秋風起，長三角的樓市也收起了夏日的火熱，熱度驟降。
第一財經(jīng)記者通過統(tǒng)計蘇州、杭州、南京三地的成交數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，蘇州和杭州的新房成交套數(shù)和面積在今年二季度出現(xiàn)上升，在6月份達到峰值后便一路下行；南京的新房成交數(shù)據(jù)則在7月份達到峰值后大幅下降。經(jīng)歷回落后，9月份的新房交易數(shù)據(jù)已低于4月份。
這一下行趨勢在8月底9月初這一時間段尤為顯著。以杭州為例，根據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，9月第二周的新房成交套數(shù)為2525套，成交面積為294314平方米，而在9月第三周則迅速降至944套和114364平方米，下降幅度均超過60%。同一時期，南京加推了6個新盤，卻僅有1盤售罄。
長三角新一線城市的樓市降溫一定程度上受到了整體調(diào)控的影響。在7月底召開的房地產(chǎn)工作座談會上，杭州和南京被列入座談會城市。易居研究院相關專家認為，列入座談會的城市名單本身即具有強烈的信號意義，這批城市的房價在今年上半年均上漲較快，南京和杭州更出現(xiàn)了“萬人搖”等現(xiàn)象。因此，此類城市將成為后續(xù)管控的重點對象。
不僅是新房，上述城市的二手房市場同樣降溫明顯。南京在今年三季度的二手房成交量環(huán)比下降25%，掛牌價下跌幅度較大。杭州和蘇州的二手房的掛牌價和成交量均在9月內(nèi)持續(xù)下降，在售二手房數(shù)量則持續(xù)增加。同時，無錫、鹽城、合肥等長三角重點城市均出現(xiàn)樓市降溫信號，二手房房價出現(xiàn)持續(xù)下跌。
市場的降溫進一步傳導至土地購置環(huán)節(jié)。9月29日，南京成交的兩宗地塊均未“觸頂”最高限價，僅以7輪和10輪競價即成交，且成交價較此前出讓的相關地塊樓面地價低了近每平方米2000元。9月中旬，南京市規(guī)劃資源局曾針對出讓住宅用地發(fā)布了新規(guī)，對土拍報名競買單位和參加搖號的馬甲公司進行了限制和規(guī)范。
除了供應端受到調(diào)控影響外，個人貸款額度的收緊也為樓市的需求端施加了不少壓力。消息顯示，監(jiān)管機構近期要求大型商業(yè)銀行壓降、控制個人住房按揭貸款等房地產(chǎn)貸款規(guī)模，針對個人的住房按揭貸款額度正在收緊。近日有銀行反映，大部分銀行要求的首付比例為四成，且對借貸人要求較高，放款時間不確定性較大。
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦對第一財經(jīng)表示，額度收緊最終的壓力還是會落在開發(fā)商身上，由于貸款由開發(fā)商指定，信貸收緊將影響交易節(jié)奏，進而延長房企回款周期。同時，這一壓力也會導致開發(fā)商對購房者提出更高的付款要求，交易熱度將受到影響。
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