銀行嚴(yán)控信貸投放 防止違規(guī)流入樓市

近日，有信息稱“有大型國有銀行收到通知，監(jiān)管機(jī)構(gòu)近期要求大型商業(yè)銀行壓降、控制個(gè)人住房按揭貸款等房地產(chǎn)貸款規(guī)模。”更言之鑿鑿地稱，部分銀行反饋個(gè)人按揭貸款額度緊張，已有銀行呼吁客戶辦理房貸提早還款業(yè)務(wù)，以騰挪房貸額度，事實(shí)究竟如何？

對此，經(jīng)濟(jì)日報(bào)記者就上述傳言采訪了幾家大型國有銀行，得到的反饋意見均為“不知情”。多個(gè)地方監(jiān)管部門也均表示，沒有接到相關(guān)通知。

“目前沒有看到相關(guān)文件，監(jiān)管方面總的原則依然是堅(jiān)持‘房住不炒’。”中國民生銀行首席研究員溫彬?qū)?jīng)濟(jì)日報(bào)記者表示。

從監(jiān)管層面看，房地產(chǎn)金融一直維持嚴(yán)監(jiān)管態(tài)勢。日前，中國銀保監(jiān)會銀行檢查局副局長朱彤在新聞通氣會上表示，“房住不炒”政策得到有效貫徹，中國銀保監(jiān)會持續(xù)開展30多個(gè)重點(diǎn)城市房地產(chǎn)貸款專項(xiàng)檢查，壓縮對杠桿率過高、財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)過重房企的過度授信，加大對首付貸、消費(fèi)貸資金流入房市的查處力度，引導(dǎo)銀行資金重點(diǎn)支持棚戶區(qū)改造等保障性民生工程和居民合理自住購房需求。保障性安居工程貸款余額穩(wěn)步增長，房地產(chǎn)金融化泡沫化傾向得到有效遏制，助推房地產(chǎn)民生屬性逐步回歸。

此前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行聯(lián)合召開房地產(chǎn)企業(yè)座談會，形成了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則。強(qiáng)調(diào)市場化、規(guī)則化、透明化的融資規(guī)則，有利于房地產(chǎn)企業(yè)形成穩(wěn)定的金融政策預(yù)期，合理安排經(jīng)營活動和融資行為，增強(qiáng)自身抗風(fēng)險(xiǎn)能力，也有利于推動房地產(chǎn)行業(yè)長期穩(wěn)健運(yùn)行。

央行日前發(fā)布的貨幣政策執(zhí)行報(bào)告稱，要牢牢堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度。

業(yè)內(nèi)分析人士指出，綜合看近期的房地產(chǎn)相關(guān)政策，從整治市場亂象、重點(diǎn)城市調(diào)控加碼、房企融資收緊，再到相關(guān)部門連續(xù)召開座談會等，體現(xiàn)了分類調(diào)控、一城一策、精準(zhǔn)施策仍將是下一階段政策方向。調(diào)控將進(jìn)一步落實(shí)城市主體責(zé)任，從供求、土地、金融等多個(gè)層面入手，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

“從貨幣政策角度來說，還是要強(qiáng)調(diào)精準(zhǔn)聚焦支持制造業(yè)和中小微企業(yè)，把過去集中在房地產(chǎn)的金融資源，有效精準(zhǔn)地引到實(shí)體經(jīng)濟(jì)中去，促進(jìn)房地產(chǎn)與金融形成良性循環(huán)。”溫彬說。

專家表示，未來在控制個(gè)人住房貸款、降低居民杠桿率方面，銀行業(yè)應(yīng)在合理滿足居民購買首套住房需求之外，嚴(yán)格把控信貸投放，嚴(yán)格審查貸款資金流向，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。同時(shí)，還應(yīng)堅(jiān)持差別化住房信貸政策，堅(jiān)決遏制投機(jī)性、投資性購房需求。