在參加住建部房地產(chǎn)工作會(huì)商會(huì)后，又一城發(fā)布樓市調(diào)控新政。

9月14日，成都市政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（簡稱《通知》），《通知》就保持成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展提出了15條舉措，包括增加住宅用地供應(yīng)，供需緊張區(qū)域住宅用地占經(jīng)營性用地的比重不低于70%；加強(qiáng)購房資格審核；個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年；加強(qiáng)市場監(jiān)管監(jiān)測等。

對(duì)于此次政策出臺(tái)的背景，成都市政府指出，成都始終堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控精神，持續(xù)強(qiáng)化因城施策能力，房地產(chǎn)市場總體保持平穩(wěn)。但隨著成都城市綜合競爭力、吸引力不斷增強(qiáng)，新增服務(wù)人口明顯增多，居民購房需求日益增加，今年以來，部分區(qū)域出現(xiàn)供需緊張。為進(jìn)一步落實(shí)城市主體責(zé)任，有效防范房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)，努力確保完成“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”調(diào)控目標(biāo)，繼續(xù)保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，制定了本政策。

成都二手房價(jià)環(huán)比漲幅全國第二

按照國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年8月份成都新建商品住宅環(huán)比漲幅1.0%，在70個(gè)大中城市中排名11位。從二手房市場表現(xiàn)看，成都二手房價(jià)格環(huán)比漲幅1.2%，在70城中排名第二。

值得一提的是，成都先后參加“724座談會(huì)”及“826工作會(huì)商會(huì)”兩次參加中央會(huì)議。

“本輪政策重點(diǎn)在于將中央的調(diào)控意志轉(zhuǎn)移至地方政府，加強(qiáng)長效機(jī)制落地，打擊炒房進(jìn)入落實(shí)階段”。貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩說道。

8月28日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部于在北京召開部分城市房地產(chǎn)工作會(huì)商會(huì)，成都在列其中。在參加會(huì)商的城市中，目前已有沈陽、成都、常州等城市發(fā)布樓市調(diào)控收緊政策，銀川則由市長楊玉經(jīng)調(diào)研房地產(chǎn)工作并召開座談會(huì)，明確堅(jiān)持目標(biāo)導(dǎo)向，按照價(jià)格合理、供求平衡、保障多元、風(fēng)險(xiǎn)可控、預(yù)期平穩(wěn)等要求，明確房地產(chǎn)市場中長期發(fā)展目標(biāo)和年度工作目標(biāo)，靶向施策、精準(zhǔn)發(fā)力，實(shí)現(xiàn)“三穩(wěn)”目標(biāo)。

住建部會(huì)議要求，要進(jìn)一步統(tǒng)一思想認(rèn)識(shí)，提高政治站位，把思想和行動(dòng)統(tǒng)一到以習(xí)近平同志為核心的黨中央決策部署上來，毫不動(dòng)搖堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。已有11城出臺(tái)樓市調(diào)控新政

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年7月以來，已有包括杭州、東莞、寧波、內(nèi)蒙古、深圳、南京、無錫、沈陽、常州、成都等11個(gè)城市先后出臺(tái)樓市調(diào)控收緊政策。與此同時(shí)，兩個(gè)月內(nèi)16城接受中央“窗口指導(dǎo)”。

“總結(jié)7-8月份的政策調(diào)控，明確當(dāng)前房地產(chǎn)市場的形勢，對(duì)于預(yù)判9月份政策風(fēng)向，明確各方入市策略等都有較為積極的意義。應(yīng)該說7-8月份從政策的核心詞來說就是‘座談會(huì)’”業(yè)內(nèi)人士指出。

據(jù)公開報(bào)道，今年7月以來，住建部已召開三次座談會(huì)。

7月24日，中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理韓正當(dāng)日主持召開房地產(chǎn)工作座談會(huì)，深入貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署，總結(jié)房地產(chǎn)長效機(jī)制試點(diǎn)方案實(shí)施情況，分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢，部署下一階段房地產(chǎn)重點(diǎn)工作。北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽、成都、寧波、長沙等10個(gè)城市人民政府負(fù)責(zé)同志參加座談會(huì)。

8月20日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行在北京召開重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)，研究進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制。同時(shí)，人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同相關(guān)部門在前期廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，形成了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則。

8月26日，住建部房地產(chǎn)工作會(huì)商會(huì)，沈陽、長春、成都、銀川、唐山、常州等城市政府及所在?。ㄗ灾螀^(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)同志參加會(huì)商。

嚴(yán)躍進(jìn)提到，這三次會(huì)議有三個(gè)特點(diǎn)。第一、不是簡單地約談，這或考慮到今年疫情下各個(gè)城市的特殊情況，所以更強(qiáng)調(diào)窗口指導(dǎo)，即打壓或高壓的成分是減弱了。第二、均明確了長效機(jī)制的概念，這也說明各類政策的管控都是為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場更好發(fā)展。第三、明確了一個(gè)調(diào)控思路，即地方政府需要對(duì)房地產(chǎn)新問題有足夠的敏銳度。這也要求各地不能簡單以防疫做借口，對(duì)各地房價(jià)冒尖的現(xiàn)象不聞不問。

按照統(tǒng)計(jì)，7-8月份，參與城市座談、城市會(huì)商的城市名單一共有16個(gè)，包括北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽、成都、寧波、長沙、沈陽、長春、成都、銀川、唐山、常州。

許小樂指出，綜合來看近期的房地產(chǎn)相關(guān)政策，從六月銀保監(jiān)會(huì)“回頭看”、部分城市調(diào)整土地出讓政策、重點(diǎn)城市調(diào)控加碼、房企融資收緊，再到城市座談、房企座談、城市會(huì)商，以上共同體現(xiàn)了房地產(chǎn)政策的新特征“精準(zhǔn)調(diào)控”。分類調(diào)控、因城施策是下階段的政策方向，從供應(yīng)、需求、金融、房企等多個(gè)層面入手，共同保障“房住不炒”落在實(shí)處。