01、70城房?jī)r(jià)整體上漲加快！買房要趁“金九銀十”出手？

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局14日公布的數(shù)據(jù)顯示，8月，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)，價(jià)格略漲。各線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅略微擴(kuò)大；二手房?jī)r(jià)格除了二線城市漲幅回落，一線和三線城市的環(huán)比漲幅均現(xiàn)擴(kuò)大。

7月-8月，杭州、東莞、寧波、深圳、南京等眾多城市不斷收緊樓市調(diào)控，一些城市的政策甚至持續(xù)加碼。但為何房?jī)r(jià)依然在漲？

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，8月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅有所擴(kuò)大，和城市結(jié)構(gòu)有關(guān)系。但也可以看到，在70個(gè)城市中，房?jī)r(jià)下降的城市數(shù)量是有所增加的，從7月份的6個(gè)增加為8月份的9個(gè)，說(shuō)明有更多城市加入到降價(jià)的行列中。多地對(duì)房地產(chǎn)交易秩序的管控趨嚴(yán)，使得市場(chǎng)預(yù)期更加穩(wěn)定，房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)更加平穩(wěn)。

02、深圳明確限購(gòu)細(xì)則：再婚或復(fù)婚家庭按現(xiàn)有家庭住房套數(shù)計(jì)算

近日，深圳市住房和建設(shè)局明確了7月15日住房限購(gòu)措施升級(jí)后相關(guān)條款的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，明確“再婚或復(fù)婚家庭，按現(xiàn)有家庭住房套數(shù)計(jì)算，不再考慮其雙方離異前家庭擁有住房情況。”

此外，深圳近日還出臺(tái)了《關(guān)于建立婚姻信息查詢機(jī)制完善住房貸款管理的通知》。通知明確了深圳市住房和建設(shè)局進(jìn)一步完善房地產(chǎn)信息平臺(tái)功能，通過(guò)省數(shù)據(jù)共享機(jī)制為商業(yè)銀行提供購(gòu)房人婚姻登記信息的查詢便利。

03、人民銀行：將穩(wěn)步擴(kuò)大房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則適用范圍

中國(guó)人民銀行日前發(fā)布《金融控股公司監(jiān)督管理試行辦法》（簡(jiǎn)稱《金控辦法》）。

人民銀行副行長(zhǎng)、國(guó)家外匯管理局局長(zhǎng)潘功勝介紹，當(dāng)前，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)，疫情的影響逐步消退，銷售在快速恢復(fù)，開(kāi)發(fā)投資在加快復(fù)蘇，房?jī)r(jià)總體平穩(wěn)。在與房地產(chǎn)業(yè)界、金融業(yè)界進(jìn)行廣泛溝通的基礎(chǔ)上，人民銀行和住建部會(huì)同相關(guān)部門形成了對(duì)重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)的資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則。規(guī)則是房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)的重要內(nèi)容，也是房地產(chǎn)金融審慎管理制度的重要組成部分，目的在于增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)融資管理的市場(chǎng)化、規(guī)則化和透明化。從微觀的層面來(lái)說(shuō)，有利于房地產(chǎn)企業(yè)形成穩(wěn)定的金融政策預(yù)期，合理安排自身的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和融資行為，矯正一些企業(yè)盲目擴(kuò)張的經(jīng)營(yíng)行為，行穩(wěn)致遠(yuǎn)，增強(qiáng)自身的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

04、住房租賃市場(chǎng)將迎統(tǒng)一規(guī)則多城提前試水租金專門賬戶監(jiān)管

作為推動(dòng)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)的重要環(huán)節(jié)，住房租賃市場(chǎng)的穩(wěn)健發(fā)展至關(guān)重要，這一點(diǎn)，從近年來(lái)各地屢屢發(fā)布的樓市調(diào)控政策上可見(jiàn)一斑。

如9月11日，成都發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展住房租賃資金監(jiān)管的通知》，劍指長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)漏洞等問(wèn)題，明確承租人向住房租賃企業(yè)支付租金周期超過(guò)三個(gè)月的，住房租賃企業(yè)應(yīng)將收取的租金、押金和利用“租金貸”獲得的資金存入監(jiān)管賬戶；8月20日，西安發(fā)布《西安市住房租賃資金監(jiān)督管理實(shí)施意見(jiàn)(試行)》提出，“托管式”租賃企業(yè)須設(shè)立專用賬戶并接受監(jiān)管，以進(jìn)一步防范住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)房東、房客等合法權(quán)益。

在貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)看來(lái)，《住房租賃條例（征求意見(jiàn)稿）》對(duì)于構(gòu)建租購(gòu)并舉的房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制具有重大意義，有助于推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)監(jiān)管的制度化、常態(tài)化。

05、北京罕見(jiàn)出現(xiàn)“售樓處一條街” 樓盤跨區(qū)“搶客”興起

進(jìn)入傳統(tǒng)“金九銀十”營(yíng)銷旺季，京城部分區(qū)域的搶收戰(zhàn)火再度升級(jí)。曾經(jīng)出現(xiàn)在燕郊這樣十八線小城的“售樓處一條街”，第一次出現(xiàn)在北京。

北京商報(bào)記者14日探訪近年來(lái)因供地增加而大熱的石景山古城板塊發(fā)現(xiàn)，在該區(qū)域罕見(jiàn)地出現(xiàn)了“售樓處扎堆”的營(yíng)銷盛況，除了中海、華潤(rùn)、融創(chuàng)等品牌房企推出的幾大純商品房項(xiàng)目同臺(tái)打擂，部分古城板塊之外的商品房以及商業(yè)辦公類項(xiàng)目也前來(lái)駐場(chǎng)，增設(shè)長(zhǎng)期或者臨時(shí)的售樓處，意欲借助古城樓市的熱度“分羹”市場(chǎng)。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，北京罕見(jiàn)形成“售樓處一條街”的背后，反映出了京城房企欲在“金九銀十”搶收的熱望，其間包含著開(kāi)發(fā)商對(duì)于業(yè)績(jī)?cè)鍪找约凹涌旎乜畹木C合考量。

事實(shí)上，北京罕見(jiàn)出現(xiàn)“售樓處一條街”背后，除了京城開(kāi)發(fā)商對(duì)于“金九銀十”搶收、沖刺業(yè)績(jī)的熱望，更深層次的原因還有區(qū)域土地供應(yīng)及成交冷熱不均所形成的去化壓力。這樣的去化焦慮，已經(jīng)初步顯現(xiàn)在近年來(lái)大熱的石景山古城，此外，還存在于京城的其他供地加快、成交放緩的區(qū)域，諸如亦莊已經(jīng)陷入樓市“紅海”。

06、萬(wàn)科物業(yè)申請(qǐng)退出“送錦旗小區(qū)”，稱負(fù)面影響大須表明態(tài)度

因?yàn)閷?duì)物業(yè)方面啟動(dòng)收取人防車位租賃費(fèi)不滿，寧波鎮(zhèn)海區(qū)“中梁首府”幾名業(yè)主給涉事的萬(wàn)科物業(yè)送了一面“干啥啥不行 收錢第一名”的錦旗，寧波萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)有限公司已決定退出該小區(qū)物業(yè)服務(wù)。

涉事小區(qū)由上海中梁地產(chǎn)集團(tuán)有限公司子公司寧波石成置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)，2017年首期開(kāi)盤，2019年10月交付，分為高層和疊墅區(qū)，約730戶。

5日起，寧波中梁首府業(yè)主向物業(yè)送錦旗一事在網(wǎng)上發(fā)酵，有四川、重慶、江蘇等多地業(yè)主效仿，贈(zèng)送寫有同樣內(nèi)容的錦旗給所在小區(qū)物業(yè)。“整個(gè)物業(yè)行業(yè)被‘吃瓜式’卷入……一時(shí)間只剩下滿屏嘲諷，不見(jiàn)真問(wèn)題。”13日，寧波萬(wàn)科發(fā)布聲明，稱鑒于事件已給物業(yè)行業(yè)造成負(fù)面影響，擬申請(qǐng)退出該小區(qū)物業(yè)服務(wù)。

07、融創(chuàng)12.26億奪杭州富陽(yáng)地塊 中南建設(shè)5.5億攬常州地塊

9月14日，杭州富陽(yáng)區(qū)和常州新北區(qū)各出讓一宗商住用地，成交總價(jià)合計(jì)17.73億元。融創(chuàng)、中南建設(shè)各落一子。

其中，浙江杭州市富陽(yáng)區(qū)商住用地編號(hào)為富春70-2號(hào)地塊，位于富春街道勞動(dòng)路區(qū)塊，出讓面積3.92萬(wàn)平方米，容積率1.5-2.35，建筑面積9.21萬(wàn)平方米，起始價(jià)9.46億元。最終，杭州融南進(jìn)富企業(yè)管理咨詢有限公司以12.26億元競(jìng)得富春70-2號(hào)地塊，溢價(jià)率29.59%，競(jìng)配自持面積比例2%。新京報(bào)記者通過(guò)天眼查獲悉，杭州融南進(jìn)富企業(yè)管理咨詢有限公司為融創(chuàng)旗下公司。