樓市進入下半年以來逐漸復(fù)蘇，壓抑的市場需求逐步釋放。據(jù)房地產(chǎn)研究機構(gòu)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，7月至8月，百強房企實現(xiàn)操盤銷售金額分別同比增長25.7%、30.7%。
然而，疫情造成的沖擊并未完全恢復(fù)。最后四個月，房企進入“搶收”環(huán)節(jié)，金九銀十則成為了各家房企必爭的第一戰(zhàn)。
價格戰(zhàn)一觸即發(fā) 房企開啟促銷潮
除了全年銷售目標的壓力，不少房企還面臨“三道紅線”帶來的債務(wù)壓力。國家住建部和央行前段時間給房企劃定了融資三條線：“剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負債率大于70%”“凈負債率大于100%”“現(xiàn)金短債比小于1倍”不得融資。
經(jīng)濟學(xué)家、財經(jīng)評論員郭施亮認為，融資規(guī)則收緊對房企現(xiàn)金流以及負債率存在較大考驗，房企急需在“金九銀十”通過打折促銷加快現(xiàn)金回收，逐漸降低凈負債率等財務(wù)指標，來提升房企自身的風(fēng)控能力。
目前，恒大已經(jīng)打響了“價格戰(zhàn)”的第一槍。9月7日，恒大宣布全國樓盤全線7折，這一優(yōu)惠力度史無前例。“恒大降價也代表了房地產(chǎn)行業(yè)一種姿態(tài)和趨勢。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，部分房企跟進的可能性比較大。
可以預(yù)測，未來一段時間將會有更多房企下場，加入價格戰(zhàn)的“貼身肉搏”之中。
宏觀政策收緊 最佳上車時機
對消費者而言，打折讓利無疑是好消息，但不少人會顧慮此刻是否是抄底上車的最佳時機？降到位了沒？
據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，今年7月59個城市房價環(huán)比上漲，不過領(lǐng)漲全國的銀川，新房房價漲幅較上月也只擴大了0.1個百分點，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期是當下主旋律，因此指望之后房價再出現(xiàn)大幅度“下降”不太現(xiàn)實。
另一方面，收緊的購房政策進一步限制炒房客入場。對于剛需客而言，在房企大幅度讓利的情況下，又少了炒房客的惡性競爭，將會有更大的選擇空間。
“好房子遇上打折真的不愁銷，最近我們一個周末就賣了1000多套，好幾個客戶就因為多考慮了一天，心儀的東南朝向房源就被搶走了。”有一線銷售人員如是說。
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