小產(chǎn)權(quán)房，屬于歷史遺留問題，小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量之龐大，也到了不得不引起重視的地步。根據(jù)如是研究院的一份數(shù)據(jù)顯示：包括小產(chǎn)權(quán)房在內(nèi)的全國所有城鎮(zhèn)住房面積為298億平米，其中小產(chǎn)權(quán)房面積為73億平米，占比達到24%，僅次于商品房面積（占比38%），也就是說，在我們城鎮(zhèn)所有住房中，差不多每4套房子就有1套是小產(chǎn)權(quán)房。那么，小產(chǎn)權(quán)房有什么新政策呢？小產(chǎn)權(quán)房到底可不可以買呢？帶著這些問題，看看業(yè)內(nèi)人士如何說，本文主要包括什么是小產(chǎn)權(quán)房、小產(chǎn)權(quán)房最新政策解讀、未來小產(chǎn)權(quán)房會轉(zhuǎn)正嗎和小產(chǎn)權(quán)房能買嗎四個部分。

一、什么是小產(chǎn)權(quán)房？

小產(chǎn)權(quán)房，又叫鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建造的房子，沒有繳納土地出讓金等相關(guān)稅費。房子產(chǎn)權(quán)證是由鄉(xiāng)或村一級政府頒發(fā)，相對于大產(chǎn)權(quán)房由國家房管部門頒發(fā)，小產(chǎn)權(quán)房沒有土地使用證和預(yù)售證，其購房合同不能在房管部門備案，所謂的產(chǎn)權(quán)證并不是合法有效的產(chǎn)權(quán)證。目前小產(chǎn)權(quán)房主要存在于農(nóng)村集體建設(shè)土地上、企業(yè)用地上、農(nóng)業(yè)園內(nèi)。

小產(chǎn)權(quán)房，由于取得成本低，房子價格也較低。一般說來，市面上交易的小產(chǎn)權(quán)房價格要比周邊商品房低50%左右，比較受低收入人群喜歡，也吸引了少部分房產(chǎn)投資者。小產(chǎn)權(quán)房交易雖然被國家明令禁止，但私底下還是有不少人在買賣。從購買手續(xù)費上看，小產(chǎn)權(quán)房不需要交納相關(guān)契稅。從小區(qū)物業(yè)管理形態(tài)來看，很多小區(qū)是沒有專業(yè)物業(yè)管理組織，有部分小區(qū)是由鄉(xiāng)村指定的開發(fā)商物業(yè)或臨時物業(yè)在進行管理，確保小區(qū)基本衛(wèi)生和安全秩序正常。

二、小產(chǎn)權(quán)房最新政策解讀

日前，《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》發(fā)布后，國土部在通氣會上明確表示，力爭在明年底前基本完成全國農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證工作，目前，農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記已完成70%-80%。并明確制定出小產(chǎn)權(quán)房最新政策，小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。

最近，國家新增加了福州、南昌、青島、海口、貴陽5個在集體土地上建設(shè)租賃房的試點城市，似乎讓我們看到了小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的曙光。但從各地上報的試點方案來看，都對小產(chǎn)權(quán)模式進行了規(guī)避，都要求項目地塊只能辦理整體產(chǎn)權(quán)，不能進行分割登記。不得“以租代售”，不能長租，其目的就是防止變相式小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)。從這里來看，國家還是沒有放開口子。