強(qiáng)者恒強(qiáng)將成為地產(chǎn)行業(yè)的常態(tài)。

在9月8日下午舉行的“新內(nèi)需時(shí)代中國經(jīng)濟(jì)與長三角經(jīng)濟(jì)發(fā)展新趨勢”論壇暨BU中心發(fā)布會(huì)上，易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱表示，在當(dāng)下的地產(chǎn)市場，區(qū)域分化愈加顯著，長三角核心城市的聚焦程度一再提升。

從物業(yè)銷售來看，一線城市今年8月的商品住宅成交面積同比增幅均在35%以上，成都、杭州、濟(jì)南等二線城市的同比增幅超過50%，廣州和濟(jì)南的成交面積創(chuàng)下近年來的單月新高。最近2個(gè)月內(nèi)，上海和深圳各有3個(gè)新盤首開當(dāng)天即售罄。

同時(shí)，深圳、杭州、南京、北京等地的二手房市場熱度高漲，杭州和深圳在8月的二手房成交面積出現(xiàn)近60%的同比增幅，北京和南京的成交面積突破100萬平方米。“這里一部分的成交是對剛需的替代，特別是在一線和前二線城市，二手房和一手房之間的替代關(guān)系更加明顯。”丁祖昱表示。

上海和深圳的強(qiáng)購買力在豪宅交易上更為凸顯。從1000萬到超5000萬，上海在所有價(jià)位的豪宅交易上均保持較大幅度的領(lǐng)先優(yōu)勢。今年上半年，在其他一線城市成交大幅收窄的情況下，上海每平米10-15萬豪宅的成交套數(shù)同比增長92%，每平米15萬以上的豪宅成交套數(shù)同比大增131%，領(lǐng)跑優(yōu)勢再度強(qiáng)化。此外，杭州和南京在今年上半年的追趕勢頭強(qiáng)勁，杭州總價(jià)1000萬-2000萬的豪宅成交套數(shù)同比增幅為139%，南京總價(jià)2000萬-3000萬和3000萬-5000萬的豪宅成交套數(shù)分別同比增長100%和300%。

此外，在寫字樓和城市商業(yè)出租低迷的狀態(tài)下，僅有上海出現(xiàn)回暖態(tài)勢。

銷售之外，分化趨勢同樣出現(xiàn)在土地市場。

整體來看，土拍市場自今年3月起持續(xù)回溫，土拍溢價(jià)率維持在16%上下，流拍率則明顯下降，8月份4.8%的流拍率創(chuàng)下近年來新低。丁祖昱認(rèn)為，雖然在政策導(dǎo)向上希望溢價(jià)率能夠回穩(wěn)，從而穩(wěn)住房價(jià)，但目前來看還需要開放商更加理性一些。

今年前8個(gè)月，上海的土地成交金額為2109億元，累計(jì)同比增長135%，帶動(dòng)了一線城市整體同比增長73%，而二線和三四線城市的土地成交金額則在三季度顯著回落，其中杭州、南京、寧波和蘇州位列1-8月土地成交金額TOP10，長三角核心城市的集聚效應(yīng)有所凸顯。

此外，百強(qiáng)房企在拿地上繼續(xù)聚焦一二線城市，在1-8月百強(qiáng)房企拿地建面前TOP20城市中，僅有4個(gè)三四線城市。對此，丁祖昱認(rèn)為，房企在投資拿地中仍然聚焦高能級城市和強(qiáng)三線城市，未來不同城市間的土地市場熱度將持續(xù)分化。目前，聚焦一二線城市和長三角區(qū)域已成為頭部房企的共識(shí)，世茂集團(tuán)（00813.HK）、旭輝控股集團(tuán)（00884.HK）、弘陽地產(chǎn)（01996.HK）、新力控股集團(tuán)（02103.HK）、綠地控股（600606.HK）等房企均在今年半年度業(yè)績會(huì)上明確表達(dá)深耕一二線和長三角的戰(zhàn)略規(guī)劃。

“城市分化方面，長三角還是排在首位，其次才是粵港澳大灣區(qū)。從目前的情況看，強(qiáng)者恒強(qiáng)的趨勢一定會(huì)在城市分化中體現(xiàn)出來，因此長三角的發(fā)展態(tài)勢還會(huì)繼續(xù)保持。”