在疫情影響褪去以及房企融資收緊信號愈發(fā)明顯下，部分企業(yè)抓緊窗口期，投資拿地步伐加快，也有部分房企繼續(xù)保持穩(wěn)健投資風(fēng)格，拿地強(qiáng)度較為保守。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，50家代表房企1-8月月均拿地均值為1906.4億元，明顯高于2019年月度均值。其中，33家房企2020年1-8月月均拿地金額超過2019年月度均值，奧園、融信、越秀、濱江前8個月月均拿地金額較去年增加一倍以上，逆勢拿地擴(kuò)儲；另有16家房企1-8月月均拿地金額不及去年，其中世茂、新希望、建業(yè)、富力等4家企業(yè)前8個月月均拿地金額較去年減少50%以上。

數(shù)據(jù)顯示，今年1-3月，受疫情影響，部分城市推地節(jié)奏放緩或暫停，50家代表房企拿地規(guī)模較??；4月起，在市場置業(yè)信心逐漸恢復(fù)、各地優(yōu)質(zhì)地塊推出量增加以及資金面略有改善等因素影響下，50家代表房企拿地積極性明顯提升，5月略有回調(diào)后6月又升至上半年最高點(diǎn)，進(jìn)入三季度拿地規(guī)模持續(xù)下降。50家代表房企中，31家8月拿地金額較前7個月均值出現(xiàn)下滑。有18家企業(yè)8月拿地金額較1-7月均值有所增加，14家企業(yè)單月拿地額超過50億元，其中仁恒置地8月拿地額占前8月總額之比超過50%，華發(fā)、越秀和建業(yè)在30%以上。

中指研究院常務(wù)副院長黃瑜指出，目前整體來看，房企拿地節(jié)奏逐步恢復(fù)。從8月單月來看，在經(jīng)歷過二季度的充足補(bǔ)充后，50家代表房企7、8兩個月拿地規(guī)模出現(xiàn)回調(diào)。結(jié)合銷售來看的話，50家代表房企拿地強(qiáng)度同比增強(qiáng)，拿地銷售比均值同比增長0.9個百分點(diǎn)，這其中TOP11-20房企投資仍最積極，拿地銷售比均值達(dá)51.2%。

分陣營來看，TOP11-20房企投資最積極。前10房企規(guī)模持續(xù)領(lǐng)先，土儲充足，發(fā)展更趨穩(wěn)健，拿地強(qiáng)度最保守，拿地銷售比同比下降6.6個百分點(diǎn)至31.9%；TOP11-20和TOP21-30陣營企業(yè)對規(guī)模的適度增長仍存在需求，部分企業(yè)拿地意愿較為積極。其中，TOP11-20房企拿地銷售比同比增長3.1個百分點(diǎn)至51.2%，為各陣營最高；TOP21-30房企拿地銷售比漲幅最高，同比增長9.3個百分點(diǎn)至46.9%；TOP31-50房企拿地銷售比顯著低于平均值，同比下降1個百分點(diǎn)至36%。

對TOP10房企而言，合作拿地更為頻繁。數(shù)據(jù)顯示，2020年1-8月，50家代表房企招拍掛權(quán)益金額占比均值為81.8%，較上年同期增長了1.5個百分點(diǎn)。其中TOP11-20、TOP21-30和TOP31-50陣營企業(yè)權(quán)益金額占比均出現(xiàn)顯著上升，企業(yè)在招拍掛市場的合作力度逐漸減小；TOP10陣營企業(yè)在招拍掛市場合作拿地力度有所增加，權(quán)益金額占比出現(xiàn)下降。也有部分房企通過收并購增加土地儲備。

從拿地區(qū)域與城市來看，50家代表房企1-8月二線城市拿地占比為53.6%，三四線為42.1%，一線占比為4.3%。從區(qū)域來看，企業(yè)更傾向于在長三角、長江中游、粵港澳大灣區(qū)、成渝和京津冀五大城市群拿地，占比之和為57.3%，其中長三角熱度最高，占比為26.1%，長江中游熱度提升，占比達(dá)到12.1%。

中西部省會城市與城市群內(nèi)熱點(diǎn)城市也頗受房企青睞。1-8月，50家代表房企拿地TOP10城市中，中西部省會城市占7席，其中武漢、蘭州和西安分列前三位，重慶、長沙及成都也較受歡迎；長三角城市群有兩個城市上榜，蘇州、杭州分別位居第四、七位；粵港澳大灣區(qū)城市群中的佛山熱度持續(xù)，拿地面積位居第九位。

8月以來，關(guān)于監(jiān)管層將設(shè)置“三道紅線”、 將房企分為“紅橙黃綠”四檔，據(jù)此來收緊房企融資的消息頻頻傳出，與此同時多個部門釋放收緊房地產(chǎn)企業(yè)融資閥門的政策信號。去杠桿、降負(fù)債、預(yù)防系統(tǒng)性金融風(fēng)險確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展成為房企或早或晚將面臨的一道必考題。

有房企人士指出，從政策方向上看，未來房企融資明顯會受到限制，融資收縮也有利于房地產(chǎn)行業(yè)健康、適度的發(fā)展，伴隨著融資收緊后續(xù)土地市場也會冷靜一下，對部分資金鏈相對充裕的房企而言四季度可根據(jù)土地儲備情況適時的補(bǔ)一些。