近日，杭州、深圳等地紛紛被曝出長(zhǎng)租公寓企業(yè)“爆雷”跑路現(xiàn)象。就在9月1日，上海也曝出一家長(zhǎng)租公寓疑似“爆雷”。
記者探訪寓意物業(yè)上海總部
人去樓空涉及數(shù)千人
上海浦東新區(qū)的一座寫字樓里，就是剛剛被曝出疑似公司法人代表卷款消失的長(zhǎng)租公寓巢客的總部所在地，這里已經(jīng)是人去樓空，大門上也貼了不少公告，有解約通知書、還有報(bào)案的材料。據(jù)了解，目前這家上海寓意物業(yè)管理有限公司，所涉及的不止是上海，還有杭州、蘇州、合肥等地，初步估計(jì)，涉案金額達(dá)到了數(shù)十億元。
上海寓意物業(yè)管理有限公司，原名巢客科技有限公司。記者看到，公司的辦公室里依然擺放著電腦等各種辦公用品，連垃圾桶里的垃圾都還沒(méi)來(lái)得及倒掉。保安告訴記者，短短幾天，他已經(jīng)接待好幾千來(lái)要房租的人。通過(guò)天眼查App顯示，上海寓意物業(yè)管理有限公司，成立于2019年7月8日，注冊(cè)資本1000萬(wàn)人民幣。而在風(fēng)險(xiǎn)提示頁(yè)面，記者看到上海寓意光房屋租賃糾紛就有60多起。就在記者采訪的時(shí)候，仍有不少房東和租客找到公司來(lái)。據(jù)了解，上海浦東經(jīng)偵支隊(duì)已受理寓意公寓疑似“爆雷”跑路一案，目前正在調(diào)查中。
房東房客租金差價(jià)大
長(zhǎng)租公寓監(jiān)管有待加強(qiáng)
長(zhǎng)租公寓牽涉到房東、房客，以及中間的房屋租賃公司，而很多長(zhǎng)租公寓在簽租房合同時(shí)，三方采取的是“背靠背”的模式，即房東和租戶無(wú)直接關(guān)系，而是分別與房屋租賃公司簽合同，這也讓平臺(tái)從中有機(jī)可乘。
陳小姐在今年5月的時(shí)候，跟上海寓意物業(yè)有限公司，簽署的房屋租賃合同，可讓她沒(méi)想到的是，剛住了3個(gè)月，就收到了長(zhǎng)租公寓資金鏈斷裂的消息。陳小姐告訴記者，她是通過(guò)正規(guī)的中介門店找的房子，但沒(méi)想到，最后來(lái)簽約的確是長(zhǎng)租公寓的業(yè)務(wù)員。雖然有疑慮，但業(yè)務(wù)員在簽訂合同是也拿出了相關(guān)的委托合同及房東信息，再加上租金較為優(yōu)惠，就簽約了。
上海房客陳小姐：所有的他們跟大房東的所有合同、合法的合同，還有大房東的身份證，以及他們的產(chǎn)權(quán)證、房屋使用證都發(fā)給我了，還有他們和房東簽的三年的托管合同。
張女士與陳小姐有著同樣的經(jīng)歷，她剛剛搬進(jìn)來(lái)1天就發(fā)生長(zhǎng)租公寓“爆雷”的事件。
張女士告訴記者，她8月31日晚上剛搬進(jìn)來(lái)，9月1日就發(fā)生了“爆雷”事件。當(dāng)初曾想要半年付，但是對(duì)方拒絕了。業(yè)務(wù)員還表示，就是因?yàn)槟旮?，所以房租才便宜?/div>
一方面租客付了一年的房租，現(xiàn)在將面臨無(wú)房可住的窘境，而另一方面房東也面臨著把房租出去，無(wú)房租可收的局面。上海房東馬女士告訴記者，曾在8月17日需要打款的時(shí)候，業(yè)務(wù)員發(fā)了一個(gè)朋友圈，通告說(shuō)打款會(huì)延期，那時(shí)候她就覺(jué)得不對(duì)了。
而最初，馬女士把房子委托給房屋租賃機(jī)構(gòu)管理，也是覺(jué)得省時(shí)、省心，能確保業(yè)主按時(shí)收到租金。在采訪中，記者發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)房東和房客的租金存在巨大的差異。
上海房東馬女士：給我的費(fèi)用是6700元，4400元是他跟租客簽的一個(gè)年簽可以打7折的租金。
上海租客張女士：一個(gè)月2500元。
記者：你知道他給房東多少？
上海租客張女士：我不知道，后來(lái)才知道是3800元。
這種高進(jìn)低出模式，也成為了行業(yè)“爆雷”的主要原因。此外長(zhǎng)租公寓在簽租房合同時(shí)，三方采取的是“背靠背”的模式。相關(guān)法律人士認(rèn)為，房東或是房客如果要進(jìn)行訴訟權(quán)利主張，對(duì)象都是租賃平臺(tái)違約，但目前能將雙方損失減到最小的途徑還是通過(guò)協(xié)商解決。
上海新華律師事務(wù)所高級(jí)合伙人蔣振偉：房客有權(quán)利向公司進(jìn)行主張，哪怕公司跑路，缺席審理，也是可以拿到法院的判決，去申請(qǐng)執(zhí)行。作為房東來(lái)講，他如果和長(zhǎng)租公寓公司解除了委托管理合同，是有權(quán)利來(lái)收回這個(gè)房產(chǎn)的。最好的解決途徑是，房東和承租人之間能夠達(dá)成一個(gè)，相對(duì)來(lái)講雙方都能夠接受的和解的方案。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，長(zhǎng)租公寓之所以能發(fā)展起來(lái)，一方面，租賃期限可以更長(zhǎng)，租賃服務(wù)可以更好；另一方面房東可以省時(shí)、省事，租賃企業(yè)在管理資產(chǎn)時(shí)的優(yōu)勢(shì)也更全面。但頻頻出現(xiàn)得“爆雷”事件，還是市場(chǎng)規(guī)則及市場(chǎng)監(jiān)管有待進(jìn)一步提升。
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