【1】百城房?jī)r(jià)出爐 一二手房?jī)r(jià)持續(xù)上漲
近日，中指研究院發(fā)布，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)全國(guó)100個(gè)城市新建及二手住宅的調(diào)查數(shù)據(jù)。2020年8月，百城新建住宅平均價(jià)格為15605元/平方米，環(huán)比上漲0.50%，同比上漲3.34%；百城二手住宅平均價(jià)格為15331元/平方米，環(huán)比上漲0.18%，同比上漲2.00%。
新房方面，百城中共89個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲，10城房?jī)r(jià)下跌，1城價(jià)格與上月齊平。與7月相比，房?jī)r(jià)上漲的城市多了9個(gè)。
按城市等級(jí)劃分，一線城市環(huán)比上漲0.61%，同比上漲3.06%；二線城市環(huán)比上漲0.48%，同比上漲3.89%；三線代表城市環(huán)比上漲0.37%，同比上漲2.73%。
8月新房?jī)r(jià)格上漲前三名分別是紹興、邯鄲、杭州。其中，紹興和杭州均屬于長(zhǎng)三角，前兩個(gè)月樓市熱點(diǎn)集中在大灣區(qū)，近期樓市熱點(diǎn)逐漸轉(zhuǎn)移至長(zhǎng)三角。
2020年8月 中國(guó)百城
新建住宅價(jià)格及環(huán)比漲跌幅
二手房方面，百城中共53個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，46個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市與上月持平。與7月相比，房?jī)r(jià)上漲的城市多了4個(gè)。
按城市等級(jí)劃分，一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.37%，同比上漲4.58%；二線城市環(huán)比上漲0.06%，同比上漲1.28%；三線代表城市環(huán)比上漲0.23%，同比上漲1.84%。
8月二手房?jī)r(jià)格上漲前三名是東莞、深圳、寧波，均為7月調(diào)控的城市。
為什么會(huì)有這種情況？因?yàn)檎{(diào)控并不是立竿見(jiàn)影的，而且對(duì)新房的作用要大于二手房；此外，調(diào)控政策會(huì)讓部分購(gòu)房者開(kāi)始觀望、暫緩買(mǎi)房，在此時(shí)仍能成交的二手房，大多本身價(jià)格比較堅(jiān)挺，也比較高（一般是地段好，或有學(xué)區(qū)）。
更詳細(xì)的分析，可以參考我8月中旬的發(fā)布的文章《史上最嚴(yán)調(diào)控后，房?jī)r(jià)跌了么？樓市冷了么？沒(méi)有！》。
2020年8月 中國(guó)百城
二手住宅價(jià)格及環(huán)比漲跌幅
【2】重點(diǎn)關(guān)注城市漲幅明顯 或?qū)⒂瓉?lái)調(diào)控
8月30日，無(wú)錫發(fā)布樓市調(diào)控，看細(xì)則堪稱(chēng)嚴(yán)厲，且都正中要點(diǎn)。
可簡(jiǎn)單概括為：限制離婚買(mǎi)房、提高首付比例、控制地價(jià)、規(guī)范新房?jī)r(jià)格申報(bào)。從“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”三個(gè)方面入手，給后來(lái)的城市做出了示范。
但還有一個(gè)信息更值得廣大購(gòu)房者關(guān)注，那就是——8月26日，住建部房地產(chǎn)工作會(huì)商會(huì)，沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、成都、銀川、唐山、常州等6個(gè)城市參會(huì)。
為什么單單叫了這6個(gè)城市去開(kāi)會(huì)？因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲幅太突出了……
2020年1-8月，長(zhǎng)三角區(qū)域新建住宅價(jià)格漲幅明顯，累計(jì)上漲3.85%，位列主要城市群首位，其中常州新建住宅價(jià)格持續(xù)上漲，累計(jì)漲幅相對(duì)較高，達(dá)5.06%，超長(zhǎng)三角平均漲幅1.21個(gè)百分點(diǎn)。這也是不在重點(diǎn)關(guān)注70城范圍內(nèi)的常州，被拉去開(kāi)會(huì)的原因。
沈陽(yáng)累計(jì)漲幅、8月同比漲幅均居?xùn)|三省各城市之首。
長(zhǎng)春房?jī)r(jià)今年未出現(xiàn)特別明顯的上漲，應(yīng)該屬于代表區(qū)域去開(kāi)會(huì)。
成都新房?jī)r(jià)格累計(jì)上漲4.66%，僅次于常州。而且成都在上半年也出現(xiàn)過(guò)多次“萬(wàn)人搖”現(xiàn)象，8月新房?jī)r(jià)格同比上漲11.83%。一年房?jī)r(jià)上漲超11%，在全國(guó)調(diào)控近兩年的情況下，這個(gè)漲幅很大了。
銀川新房?jī)r(jià)格累計(jì)上漲4.14%，在開(kāi)會(huì)的6個(gè)城市中位列第三；近3個(gè)月二手房?jī)r(jià)上漲也相對(duì)較多。
唐山屬于房?jī)r(jià)上漲釘子戶，基本上近一年多每個(gè)月國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)表里，唐山都在上漲陣營(yíng)中。今年1~8月，新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲3.57%，領(lǐng)漲京津冀地區(qū)各城市。8月份，唐山二手房?jī)r(jià)同比去年上漲超11%。
今年高層反復(fù)強(qiáng)調(diào)房住不炒，多個(gè)熱點(diǎn)城市陸續(xù)發(fā)布調(diào)控、降溫樓市。這一次房地產(chǎn)工作會(huì)的參會(huì)名單，也許就是下一批調(diào)控的名單。
【3】最后4個(gè)月還能買(mǎi)房么？怎么買(mǎi)？
首先可以確定，能買(mǎi)！
七八月集中調(diào)控后，就是“金九銀十”，各種機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和各大房企年報(bào)數(shù)據(jù)也證明了一點(diǎn)，上半年，絕大多數(shù)房企沒(méi)完成預(yù)定的銷(xiāo)售目標(biāo)。
“三道紅線”限制了各大房企融資，讓他們被迫去杠桿。但現(xiàn)金流對(duì)房企非常重要，融資渠道受阻，必然要轉(zhuǎn)向銷(xiāo)售，加大力度降價(jià)、促銷(xiāo)快速回款。
這個(gè)時(shí)候，剛需們有便宜就占，有需求就買(mǎi)。
具體怎么買(mǎi)？
新房限價(jià)的，并且價(jià)格倒掛明顯低于周邊二手房的，可以去搶。
二手房要分情況，大概率要調(diào)控的城市慎買(mǎi)，調(diào)控后可能出現(xiàn)陰跌，要避免高位接盤(pán)。不調(diào)控城市且二手房?jī)r(jià)低于新房?jī)r(jià)格的，按需下手。一定要多看多對(duì)比，看中好的房子也別猶豫。
今年整體導(dǎo)向是穩(wěn)房?jī)r(jià)，沒(méi)有政策壓制，房?jī)r(jià)走勢(shì)就是穩(wěn)中微漲，一直等雖然不會(huì)全款變首付，但也不會(huì)因此省下十幾萬(wàn)，早買(mǎi)早安心。
城市選擇遵循兩個(gè)原則：
剛需別想太多，就在常住地按需購(gòu)買(mǎi)，注意地段、通勤，預(yù)算不是特別緊張，考慮一下學(xué)區(qū)，不強(qiáng)求頂級(jí)。
想多買(mǎi)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，城市首選一線、環(huán)一線、強(qiáng)二線，區(qū)域首選長(zhǎng)三角、珠三角。（如果限購(gòu)怎么買(mǎi)？只要你是個(gè)人才，總有辦法……）
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