幾乎一夜之間，國內(nèi)多地的互聯(lián)網(wǎng)長租公寓平臺(tái)上的租戶和房東發(fā)現(xiàn)自己被騙了。據(jù)第一財(cái)經(jīng)1℃記者調(diào)查，目前至少有包括適享、海瑪?shù)仍趦?nèi)的多家房屋租賃企業(yè)的創(chuàng)始人或主要負(fù)責(zé)人失聯(lián)，波及四川、浙江、華南、華東等省份和地區(qū)，涉及了上萬套房源背后的房東和租客。
業(yè)內(nèi)人士介紹，長租公寓平臺(tái)的“爆雷”早在2019年就已出現(xiàn)，平臺(tái)以“高收低租”的模式迅速搶占市場(chǎng)，但也面臨著資金鏈斷裂之后的兌付風(fēng)險(xiǎn)，因此在業(yè)內(nèi)一直飽受爭(zhēng)議，甚至被稱為是假借租房之名的龐氏騙局。
新龐氏騙局？
8月31日，剛下班的吳女士，拖著疲憊的身軀在家與房東電話“周旋”了近一個(gè)小時(shí)。
今年5月2日，在杭州工作的吳女士通過杭州適享科技有限公司(下稱“適享”)，租下了濱江區(qū)的一套小公寓。
“這一地段同戶型的市場(chǎng)價(jià)月租金在2000多元，中介說如果‘盡快定’，且‘年付租金’，租金可以降至1600元/月。算下來租金比市場(chǎng)價(jià)便宜三成，確實(shí)挺誘人。”吳女士回憶。于是她湊足了一年的租金19200元一次性付給了適享。沒想到住了還不足3個(gè)月，就出事了。
“我是前兩天刷微博的時(shí)候，看到成都出現(xiàn)長租公寓‘跑路’的事情，就趕緊聯(lián)系房東核實(shí)，之后才知道中介出事了。”吳女士說。
原來，適享在幾個(gè)月前就已經(jīng)以月租金2500元租下了房東的房子，這一價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)高了約三成。通過網(wǎng)上查找以及聯(lián)系QQ維權(quán)群，吳女士才知道，“高進(jìn)低出”是不少長租公寓平臺(tái)慣用的套路。
綜合天眼查以及全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)的工商資料，適享的法定代表人為陳挺，歷史法定代表人為黃大坤。據(jù)適享公司內(nèi)部人士對(duì)1℃記者透露，“我們也問過了，陳挺實(shí)為‘替罪羊’，聽說是花幾十萬請(qǐng)來擔(dān)任法定代表人料理后事的，其實(shí)真正的負(fù)責(zé)人還是黃大坤。”天眼查工商變更記錄顯示，今年8月24日，適享發(fā)生法定代表人變更，黃大坤退出，陳挺進(jìn)入。
同樣掉入長租公寓陷阱的還有林先生。
今年4月，林先生將自家位于余杭區(qū)的一間88平方米的房子委托給杭州巢客遇家科技有限公司(下稱“巢客遇家”)出租。合同顯示，雙方約定月租金為3100元。最初幾個(gè)月，巢客遇家都會(huì)定期支付租金，可是從8月份開始，林先生就未收到該公司的租金，“最近我才得知，巢客遇家跑路了。”
從工商資料來看，適享和巢客遇家是同一家公司不同時(shí)期的不同名稱。
天眼查顯示，適享成立于2018年10月，注冊(cè)資本1000萬元，成立不足2年，就多次更名。該公司前身為杭州巢客房地產(chǎn)代理有限公司，在2019年7月更名為巢客遇家，直至2020年3月更為適享。
也就是說，在今年4月巢客遇家與林先生簽訂合同之前，這家公司就已更名為適享。然而業(yè)務(wù)員卻還是沿用過去的舊合同，簽約對(duì)象的名稱依然為巢客遇家。
另據(jù)杭州的租戶汪先生反映，他的房屋中介杭州?，斁W(wǎng)絡(luò)科技有限公司(下稱“海瑪”)也可能“跑路了”。
合同顯示，汪先生于8月初與?，敽炗喓贤?，約定3500元/月的租金承租了位于杭州蕭山區(qū)的一套房子，“房屋地段較好，租金便宜。”在海瑪要求下，汪先生付了一年的租金和押金，共計(jì)45500元。沒想到住了不足一個(gè)月，中介卻失聯(lián)了。
目前，多位?，?shù)淖鈶粢呀M建維權(quán)微信群，以期實(shí)現(xiàn)信息共享。
據(jù)?，?shù)淖鈶舭l(fā)給1℃記者的聊天記錄截圖顯示，海瑪業(yè)務(wù)員稱，“公司已被查封，老板失聯(lián)，極大可能已倒閉。”該業(yè)務(wù)員指，王曉宇為公司總經(jīng)理，并附有其電話號(hào)碼。1℃記者反復(fù)撥打該電話，顯示已關(guān)機(jī)。
上述?，斂萍嫉臉I(yè)務(wù)員稱，如果有任何人去收房，溝通不了，建議直接報(bào)警。9月1日，汪先生已向?，斂萍脊咀?cè)地所在轄區(qū)的彭埠派出所報(bào)警。
彭埠派出所相關(guān)值班人員向1℃記者證實(shí)，“目前?，斂萍脊纠习逡呀?jīng)跑路，公安機(jī)關(guān)前往該公司辦公地進(jìn)行了查封，具體情況正在調(diào)查。目前事關(guān)長租公寓的報(bào)案人員較多，建議直接通過網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上報(bào)材料。”
事實(shí)上，不只是杭州，深圳、廣州、成都等地也相繼曝出長租公寓平臺(tái)失聯(lián)、關(guān)閉的消息。一位廣州的租戶表示，他在長租公寓平臺(tái)預(yù)付了一年的房租后，剛剛?cè)胱?，中介突然就關(guān)門了。
最近在深圳，一群與深圳寓意物業(yè)管理有限公司(下稱“深圳寓意”)簽訂房租租賃合同的租客亦是十分著急，他們支付了一年的租金，如今深圳寓意卻倒閉了，面臨租金難討回，以及房屋被業(yè)主收回的風(fēng)險(xiǎn)。目前，這群租戶已自發(fā)組建了名為“寓意維權(quán)”的微信群。1℃記者從中了解到，這群租戶至少涉及上百人，他們大多向深圳寓意支付了少則2萬元，多則達(dá)9萬元的年租金、押金。
8月21日，成都市住建局發(fā)布《關(guān)于對(duì)巢客遇家等四家企業(yè)違規(guī)行為的通報(bào)》稱：經(jīng)查，巢客遇家(成都)科技有限公司等公司未向住建行政主管部門報(bào)送開業(yè)信息，游離在監(jiān)管之外，未按合同約定向房東支付租金。
8月24日，一家名為友客的長租公寓平臺(tái)已被成都市錦江區(qū)人民法院立案。
據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹，這些平臺(tái)多數(shù)采用“高進(jìn)低出”的模式，即以高于市價(jià)的租金從房東手中拿到房源，然后又以低于市價(jià)的租金發(fā)租給租客，但對(duì)房東采取月付或者季付的方式支付房租，而誘導(dǎo)租客一次性支付一年或至少半年的租金及押金，以此套取巨量現(xiàn)金流。之所以采取這種模式，有的公司最初是為了以低價(jià)搶奪客源，有的則從一開始就是想套取現(xiàn)金流，屬于典型的龐氏騙局手法。
“異動(dòng)”的平臺(tái)
1℃記者通過梳理公開信息發(fā)現(xiàn)，在“爆雷”之前，一些平臺(tái)就已出現(xiàn)了一系列“不同尋常”的舉動(dòng)，但各地仍不斷有房東和租客掉入陷阱。
9月1日，杭州市公安分局江干分局一名接待人員告訴匿名咨詢的1℃記者，最近來報(bào)案的房東和租客較多，大多涉及到巢客(遇家、適享)、友客這兩大平臺(tái)。
今年6月5日，杭州市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)上就有人發(fā)帖稱，“巢客在網(wǎng)上有很多投訴和糾紛，負(fù)面信息很多，擔(dān)心出問題。”對(duì)此，6月8日，該平臺(tái)回復(fù)的“處理意見”稱，目前適享公司并未設(shè)立資金專戶，且未在專戶存繳風(fēng)險(xiǎn)防控金，“建議租客向企業(yè)支付租金不超過3個(gè)月為宜。如需退返定金，需自行與企業(yè)協(xié)商，協(xié)商不成，建議通過司法途徑維護(hù)自身權(quán)益。”
在杭州長租公寓市場(chǎng)上，杭州友客房地產(chǎn)代理有限公司(下稱“友客”)算是一名新兵。天眼查顯示，友客成立于2019年6月，注冊(cè)資本1000萬元。今年4月20日，友客寧波分公司成立；接著，6月份，友客成都分公司成立；7月份，友客拱墅分公司、濱江分公司、余杭分公司成立。
在百度“寧波貼吧”內(nèi)，一個(gè)名為“友客公寓租房”的用戶曾在7月15日發(fā)帖稱，友客公司屬于國企控股，想在寧波長租房子，期限2年，并許諾“只要房子合適，價(jià)格不是問題，可以加到你滿意為止”，還反復(fù)強(qiáng)調(diào)：“我們不是騙子，不是騙子！”
天眼查顯示，目前友客的股東為浙江中藍(lán)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司(持股70%)和陳菊華(持股30%)。
也是在7月份，友客出現(xiàn)了原管理人員的“大撤退”。天眼查顯示，友客原股東、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人、法定代表人、執(zhí)行董事兼總經(jīng)理曾螢在此期間退出，取而代之的是陳菊華等人。
8月份，友客寧波第三分公司、寧波第二分公司、寧波海曙分公司、廣州分公司相繼成立。
8月28日，杭州市江干區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督局以“通過登記的住所或者經(jīng)營場(chǎng)所無法聯(lián)系”為由，將友客列入經(jīng)營異常名錄。
1℃記者發(fā)現(xiàn)，除了巢客、友客等平臺(tái)，目前杭州本地還有一些小規(guī)模的長租公寓平臺(tái)如海瑪?shù)纫嗖煌潭瘸霈F(xiàn)爆雷狀態(tài)。
天眼查顯示，?，?shù)默F(xiàn)股東為浙江中聯(lián)盟城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃有限公司(持股70%，下稱“浙江中聯(lián)盟”)、王曉宇(公司監(jiān)事)持股30%。
據(jù)1℃記者查證，海瑪與友客曾有淵源。天眼查顯示，友客的歷史股東為海瑪公司，變更記錄顯示，2020年5月25日，?，斣霈F(xiàn)在友客股東名單中，可是卻在幾天后的6月4日退出。
最近，一些適享和巢客遇家的租戶查到了黃大坤的個(gè)人信息，但始終沒有人能聯(lián)系到這位29歲的年輕人。
“有人去黃大坤宿州老家找他，卻并未找到。”一位適享公司內(nèi)部人士告訴1℃記者，公司的財(cái)務(wù)資金一直由黃大坤掌握，此次他卻突然失聯(lián)了，不知所蹤。
天眼查顯示，黃大坤在深圳、鄭州、徐州等全國多地注冊(cè)有多家主營房屋租憑等相關(guān)業(yè)務(wù)的企業(yè)，并擔(dān)任法定代表人，如同樣出現(xiàn)在此次“爆雷”名單中的深圳寓意等。
據(jù)多位租戶提供的信息，深圳寓意公司總部辦公室已被公安機(jī)關(guān)查封?，F(xiàn)場(chǎng)照片顯示，該公司玻璃大門緊閉，已貼上“深圳市公安局橫崗派出所封條”。
1℃記者反復(fù)撥打多位租戶發(fā)來的黃大坤的電話，卻始終無法接通。
租客有家難回
連日來，林先生以及吳女士和李女士多番聯(lián)系，終于加上了巢客、適享科技維權(quán)的QQ群和微信群，“聯(lián)系上這些維權(quán)組織，大家集體抱團(tuán)取暖，信息共享。”
1℃記者發(fā)現(xiàn)，QQ群名為“巢客遇家維權(quán)”的500人群已加滿，而另一名QQ群名為“巢客維權(quán)”的1000人群，成員已接近上限，即將加滿。網(wǎng)上這樣的維權(quán)群數(shù)量不少，比如一個(gè)名為“廣州友客業(yè)務(wù)員租客業(yè)主維權(quán)群1”的微信群內(nèi)，群成員已經(jīng)有接近500人上限，“這里面全是租客、業(yè)主(房東)。”
目前尚難摸清全國各地到底有多少長租公寓平臺(tái)“爆雷”，受損失的租戶和房東數(shù)量更是未知數(shù)。僅1℃記者從某一個(gè)租戶維權(quán)群中獲得的一份房源信息統(tǒng)計(jì)表，其中就詳細(xì)登記了上萬套房源信息，基本都是在租狀態(tài)，其上有合同編號(hào)、所在城市、物業(yè)地址，合同簽約日以及房東手機(jī)號(hào)等信息。
近日，上述李女士和林先生分別到了當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)報(bào)案，他們前去報(bào)案的當(dāng)天，從民警口中得知，連日來，每天有數(shù)百名房東和租客前去報(bào)案。
“(到派出所報(bào)案的人)情況跟我類似，估摸著有幾百人，大多被騙了幾萬塊不等。”李女士介紹道。
許多房東以及租戶開始著急。房東擔(dān)憂的是，如果房子遲遲收不回來，將無法獲得后續(xù)租金。而被騙一年租金和押金的租戶，在平臺(tái)公司跑路的情況下，則面臨討要租金無門甚至有家難回的尷尬。
“我現(xiàn)在被關(guān)在門外。”9月1日晚間，杭州的劉女士告訴1℃記者，她正尷尬地站在自己租住的房子外，等待有關(guān)部門的“救援”，“今天房東竟然直接把鎖給換了，導(dǎo)致我無法回家。警察來過了，當(dāng)我面打電話給房東，房東拒絕協(xié)商，也拒絕給我開門。”
最終，轄區(qū)街道的工作人員在當(dāng)晚到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，經(jīng)過電話溝通，房東才開門讓劉女士進(jìn)入了她花錢租住的“家門”。
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