畢業(yè)季以來，北京租賃市場的“熱度”持續(xù)回升。機(jī)構(gòu)統(tǒng)計顯示，7月租賃市場逐步從疫情影響中恢復(fù)，8月延續(xù)增長態(tài)勢并達(dá)到年內(nèi)峰值，顯現(xiàn)出畢業(yè)季帶來的租賃成交增長。租金方面，成交價穩(wěn)中微升，不過，掛牌均價保持下調(diào)趨勢。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，畢業(yè)季的租賃需求釋放后，整體市場需求將有所下降，預(yù)計9月市場可能有所回落。
租賃成交量持續(xù)走高，價格穩(wěn)中微升
時至8月，北京租賃市場成交量持續(xù)走高，成交熱度達(dá)年內(nèi)峰值。貝殼研究院統(tǒng)計顯示，8月市場持續(xù)回暖，租賃成交量環(huán)比上漲12.2%，已超過5月成交量水平，不僅成為自年初以來成交量最高的月份，也是2019年以來的成交量峰值。
分區(qū)域來看，多數(shù)城區(qū)成交量明顯提升，不過，也有小部分城區(qū)成交量回落。根據(jù)貝殼研究院的數(shù)據(jù)，8月份，石景山、房山、門頭溝和亦莊開發(fā)區(qū)四個城區(qū)租賃成交量環(huán)比下降，順義區(qū)成交量持平，其余城區(qū)均有不同程度的上漲。在環(huán)比上漲的城區(qū)中，共有7個城區(qū)成交量環(huán)比上漲超過10%，其中，漲幅最高的三個為海淀、西城和豐臺區(qū)。
成交量的帶動，也令整體租金水平保持上漲態(tài)勢。從價格走勢來看，平均租金從5月開始止跌上漲后，6、7、8月連續(xù)三個月上漲。其中，8月北京市平均租金為86.6元/平方米，環(huán)比上漲0.5%，同比下降1.0%
從具體區(qū)域的租金上來看，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，除海淀、豐臺、通州、石景山和房山區(qū)租金小幅上漲外，其余城區(qū)租金環(huán)比有所下降，其中，環(huán)比下降幅度最大的是順義和亦莊開發(fā)區(qū)。
2020年1月-8月北京租賃住房成交量和平均月租金
數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院
掛牌均價呈下調(diào)趨勢，9月租賃成交或回落
值得一提的是，8月北京市房源成交周期為42天，相比7月成交周期上漲0.2天?？驮闯山恢芷趧t從2月份開始，一直保持高位，其中，8月客源成交周期為21.8天，相比7月份減少4天，而2019年的客源成交周期平均為8.5天。對此，貝殼研究院分析指出，隨著疫情的好轉(zhuǎn)，客源成交周期有所下降，但仍在高位。
除此之外，8月新增房源租金掛牌均價為87.1元/平方米，相比7月下降1.6%。貝殼研究院分析認(rèn)為，目前雖然掛牌均價下降至低位，但隨著疫情的好轉(zhuǎn)以及市場的恢復(fù)，業(yè)主對市場的信心將會有所恢復(fù)。
對于接下來租賃市場的走勢，貝殼研究院指出，8月租賃市場延續(xù)7月份增長態(tài)勢，從疫情中持續(xù)得到恢復(fù)，已呈現(xiàn)出畢業(yè)季帶來的租賃市場增長，達(dá)到年內(nèi)峰值，而根據(jù)往年市場變化趨勢，畢業(yè)季的租賃需求釋放后，整體市場需求將有所下降，因此，預(yù)計9月份市場可能有所回落。
2019年1月-2020年8月新增掛牌均價走勢
單位：元/平方米。數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院
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