5月至今，北京二手房市場網(wǎng)簽量已連續(xù)4個月單月成交量超過1.6萬套，前期疫情對市場的影響基本填平。
近段時間，北京二手房市場成交持續(xù)保持“熱度”。機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，剛剛過去的8月，北京二手住宅網(wǎng)簽量雖然小幅下跌，但仍繼續(xù)維持在單月1.6萬套的較高水平。成交均價方面，則連續(xù)3個月結(jié)構(gòu)性下跌。
對于接下來的市場走勢，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，9月北京二手房成交量仍將保持與8月相當(dāng)?shù)捏w量，同比增幅40%左右，而前9個月累計(jì)成交將會超過去年同期，市場價格繼續(xù)保持平穩(wěn)。
單月網(wǎng)簽量連續(xù)四個月超過1.6萬套，維持較高水平
整體來看，北京二手房市場網(wǎng)簽量連續(xù)兩個月呈小幅下跌態(tài)勢，但仍維持在較高水平。據(jù)北京中原統(tǒng)計(jì)，8月北京二手住宅網(wǎng)簽16057套，成交套數(shù)環(huán)比7月下降2%，但較2019年8月同期上漲33%。
事實(shí)上，今年5月以來，北京二手房市場一直保持較為活躍的態(tài)勢。其中，5月份突破1.6萬套，超過2019年最高點(diǎn)，6月又突破1.7萬套，創(chuàng)下2018年5月以來的兩年新高，7月網(wǎng)簽量在今年半年內(nèi)首次下行，但仍維持1.6萬套左右的規(guī)模。在此基礎(chǔ)上，今年8月，繼續(xù)維持在1.6萬套的水平。
由此可見，5月至今，北京二手房市場網(wǎng)簽量已連續(xù)4個月超過1.6萬套。累計(jì)來看，今年1-8月，北京二手房網(wǎng)簽9.9萬套，同比上升1.7%，前期疫情對市場的影響基本填平。
因網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有一定滯后性，單看網(wǎng)簽數(shù)據(jù)不能完全反映當(dāng)下市場實(shí)際表現(xiàn)。而分析市場實(shí)際交易數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，8月經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的簽單量還有所回升。從我愛我家簽單數(shù)據(jù)來看，截至8月30日，8月二手住宅簽單量較7月同期增長16.55%，較2019年8月同期增長55.52%。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，截至8月31日，8月北京鏈家二手房實(shí)時成交量環(huán)比增長7.2%、同比增長49.6%。1-8月累計(jì)成交量同比下降1.5%，較1-7月累計(jì)降幅收窄6個百分點(diǎn)，基本追平去年同期。
此外，就北京麥田實(shí)際監(jiān)測數(shù)據(jù)來看，截至8月26日，8月實(shí)際成交量環(huán)比7月上升了3.7%。
為何會出現(xiàn)這波行情？貝殼研究院分析認(rèn)為，8月北京二手房實(shí)際成交的增長，主要是因?yàn)?月及6月兩輪疫情后延需求的持續(xù)釋放所致，進(jìn)入8月以來，周度成交量整體保持平穩(wěn)。
從各區(qū)域成交情況來看，據(jù)北京中原統(tǒng)計(jì)顯示，朝陽區(qū)繼續(xù)領(lǐng)跑區(qū)域二手房市場，占全市總成交的25%，其次為海淀區(qū)和豐臺區(qū)。而從區(qū)域成交量環(huán)比變化來看，順義區(qū)漲幅最大，環(huán)比上漲8%；西城區(qū)降幅最大，環(huán)比下降50%。
從成交結(jié)構(gòu)來看，90平方米以下面積段產(chǎn)品仍為主力成交，占比達(dá)62%，與上月相比基本持平。主力戶型以兩居室為主，其次為三居室。
成交均價連續(xù)三個月結(jié)構(gòu)性下跌，西城區(qū)領(lǐng)跌
成交均價方面，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，8月北京二手房均價環(huán)比下跌1.1%，跌幅較7月收窄近2個百分點(diǎn)。
實(shí)際上，主要受成交結(jié)構(gòu)變動影響，5月均價明顯上漲后，6、7、8三個月北京二手住宅成交均價已經(jīng)連續(xù)下跌。同比來看，8月均價同比仍下跌3.5%，跌幅較7月略有收窄0.4個百分點(diǎn)。
分城區(qū)看，8月西城均價環(huán)比跌幅仍居各城區(qū)前列，環(huán)比下跌3.9%，較7月環(huán)比跌幅收窄近2個百分點(diǎn)，與去年同期相比下跌7.7%。
值得一提的是，近三個月西城區(qū)二手房價波動大，也帶動了北京全市二手房價的起落。具體而言，西城區(qū)因多校劃片的政策調(diào)整，5月西城出現(xiàn)了較大幅度的量價齊升，5月以12.24%的環(huán)比漲幅領(lǐng)漲，均價一度超過11.7萬/平方米。不過，隨著“7·31”大限來臨，6、7、8三個月西城區(qū)二手房成交量價又連續(xù)領(lǐng)跌。
而在市場先行指標(biāo)上，我愛我家的統(tǒng)計(jì)顯示，截至8月30日，8月北京二手房市場新增房源量環(huán)比增長1.38%，同比增長3.01%；新增客源量環(huán)比下跌1.29%，同比增長20.15%；此外，帶看量也呈增長趨勢，環(huán)比增長14.98%，同比增長44.10%。
業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)逐步趨穩(wěn)將是市場大勢
縱觀8月市場，我愛我家研究院分析指出，整體來看，8月北京二手住宅交易的量價水平略高于7月，市場正在走出疫情反彈的影響，在6、7月的基礎(chǔ)上回溫。與去年同期相比，今年8月北京二手房市場交易熱度更高，但成交均價卻較低，顯然房價得到了有效的控制。
從未來市場走勢來看，我愛我家研究院認(rèn)為，市場交易量價不會有大的波動，逐步趨穩(wěn)將是市場大勢。
北京中原分析稱，調(diào)控政策保持穩(wěn)定，置業(yè)者看房積極性有所增加，預(yù)計(jì)9月北京二手房市場大概率高位盤整，成交套數(shù)小幅回落，但總量仍可觀，成交均價則平穩(wěn)波動。
貝殼研究院也表示，預(yù)計(jì)9月成交仍將保持與8月相當(dāng)?shù)捏w量，同比增幅40%左右，前9個月累計(jì)成交將會超過去年同期，市場價格繼續(xù)保持平穩(wěn)。
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