折扣下的線上賣房究竟有多香？恒大于8月31日給出了答案。中國(guó)恒大2020年度中期業(yè)績(jī)顯示，2020年前6個(gè)月，實(shí)現(xiàn)合約銷售額3488.4億元，較2019年同期增長(zhǎng)23.8%，其中有82%都來(lái)源于線上賣房。

恒大半年報(bào)顯示，2020年前6個(gè)月，實(shí)現(xiàn)合約銷售額3488.4億元，較2019年同期增長(zhǎng)23.8%；實(shí)現(xiàn)合約銷售面積3863.2萬(wàn)平方米，較2019年同期增長(zhǎng)47.5%；營(yíng)業(yè)額為2666.3億元，較2019年同期增長(zhǎng)17.5%。

“截至年中，恒大已完成全年6500億元銷售目標(biāo)的54%，回款率也達(dá)到90%。按照上半年56%的去化率預(yù)測(cè)，下半年將銷售4536億元，全年有望達(dá)到8000億銷售額。”恒大集團(tuán)總裁夏海鈞透露，3488.4億元的銷售額中，82%是恒房通帶來(lái)的，也就是恒大于疫情發(fā)生后推出的線上賣房活動(dòng)。

今年春節(jié)新冠肺炎疫情發(fā)生后，開發(fā)商的線下售樓處都紛紛關(guān)閉，恒大2月1日到2月13日的銷售額也為零。2月13日，恒大推出線上賣房，購(gòu)房者只需在“恒房通”平臺(tái)線上繳納5000元定金并簽署《商品房網(wǎng)上認(rèn)購(gòu)書》，即可以75折預(yù)定恒大房源。這一“奇招”，不僅讓恒大出了名，更讓線上賣房成為2020年開發(fā)商的主戰(zhàn)場(chǎng)。“隨著恒房通繼續(xù)擴(kuò)展，客戶有上千萬(wàn)，未來(lái)網(wǎng)上銷售會(huì)對(duì)恒大起到一個(gè)可持續(xù)的作用。”

房企融資“三條紅線，也是媒體關(guān)注的焦點(diǎn)。8月20日，住建部、人民銀行在北京召開重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)，形成重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，會(huì)議擬給房企融資設(shè)置三條紅線：即剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%、凈負(fù)債率大于100%、現(xiàn)金短債比小于1.0倍。

談及房企融資“三條紅線”，夏海鈞回答，監(jiān)管層出臺(tái)監(jiān)管規(guī)則是希望房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定，恒大堅(jiān)決支持國(guó)家監(jiān)管部門各項(xiàng)管理的要求，也會(huì)盡力向這些指標(biāo)靠攏。實(shí)際上，今年年初，恒大就已經(jīng)提出了“高增長(zhǎng)、降負(fù)債、控規(guī)模”的戰(zhàn)略目標(biāo)，下半年也將通過(guò)加大銷售及銷售回款、控制土地儲(chǔ)備規(guī)模、推動(dòng)恒大物業(yè)分拆上市等三大舉措，進(jìn)一步降低負(fù)債。“我們有信心，有息負(fù)債與凈負(fù)債率到年底還將大幅下降。”

分拆物業(yè)上市，是今年來(lái)房企的一股潮流，恒大也不例外。此前，恒大就曾發(fā)布公告，表示正考慮可能分拆本集團(tuán)的物業(yè)管理服務(wù)及相關(guān)增值服務(wù)業(yè)務(wù)于香港聯(lián)合交易所有限公司獨(dú)立上市。8月14日，恒大物業(yè)又以750億估值引入235億港元的戰(zhàn)投，戰(zhàn)略投資者名單中包括了中信資本、光大控股、騰訊控股、紅杉資本等“明星”。夏海鈞也透露，正就物管公司分拆上市跟香港證監(jiān)會(huì)、港交所積極溝通，“我們希望在不遠(yuǎn)的將來(lái)能夠?qū)崿F(xiàn)物業(yè)上市，力爭(zhēng)今年完成。”