56平米住房?jī)H售2萬(wàn)元，近日，遼寧阜新“白菜價(jià)”房子受到關(guān)注。

從去年黑龍江鶴崗到如今的阜新，一個(gè)地級(jí)市的房子僅需幾萬(wàn)塊，究竟是為什么？我國(guó)低房?jī)r(jià)的城市主要在哪里呢？

第一財(cái)經(jīng)記者梳理了中國(guó)房?jī)r(jià)行情平臺(tái)7月份的數(shù)據(jù)，并結(jié)合安居客平臺(tái)的數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，目前我國(guó)低房?jī)r(jià)的城市主要集中在東北、西北和西南地區(qū)。其中東北最為密集，鶴崗和雙鴨山位居房?jī)r(jià)最低地級(jí)市前兩位。

需要說(shuō)明的是，一個(gè)城市的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)受供給量、供應(yīng)結(jié)構(gòu)等因素影響，往往會(huì)存在一定范圍的偏差。比如，一些地方的二手房、棚改回遷房數(shù)量較大，就會(huì)影響城市的整體房?jī)r(jià)。因此，這里的低房?jī)r(jià)城市也是相對(duì)的概念，不排除部分城市內(nèi)也有一些新房房?jī)r(jià)較高。

東北多個(gè)收縮型城市現(xiàn)“白菜價(jià)”房子

根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情平臺(tái)7月數(shù)據(jù)，目前共有30個(gè)地市州房?jī)r(jià)低于每平方米4500元，共有14個(gè)城市低于每平方米4000元。其中，最低的10個(gè)地市州分別是鶴崗、雙鴨山、石嘴山、七臺(tái)河、張掖、朔州、海西、博州、佳木斯、阜新。

其中，鶴崗以每平方米2392元成為房?jī)r(jià)最便宜的地市。去年4月，鶴崗憑借一套單價(jià)幾百元的“白菜價(jià)”房子上了熱搜，也引發(fā)了外界對(duì)收縮型城市的廣泛關(guān)注。第一財(cái)經(jīng)記者了解到，當(dāng)?shù)氐暮芏喾孔佣际桥锔姆?，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)比較低，這類房子價(jià)格一般都在1000元/平方米左右。

根據(jù)2010年第六次全國(guó)人口普查，鶴崗有常住人口105.8萬(wàn)人，但到2017年，該市統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示，年末總?cè)丝跒?00.9萬(wàn)人?？紤]到鶴崗這類城市的常住人口一般會(huì)少于年末總?cè)丝冢虼四壳苞Q崗的常住人口很可能已經(jīng)跌破100萬(wàn)大關(guān)。

鶴崗之后，同樣來(lái)自黑龍江的雙鴨山位居房?jī)r(jià)第二低。雙鴨山來(lái)自黑龍江東北部，與鶴崗一樣，也是一座資源枯竭型城市。根據(jù)雙鴨山2019年統(tǒng)計(jì)公報(bào)，全年煤炭、電力、鋼鐵、糧加工、煤化工、建材、新能源七大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)增加值同比增長(zhǎng)6.1%，占規(guī)模以上工業(yè)的92.7%?？梢?jiàn)，能源、重工業(yè)發(fā)展仍占據(jù)主導(dǎo)地位。在人口方面，2010年六普時(shí)，雙鴨山常住人口為146.26萬(wàn)人，到2019年戶籍總?cè)丝跒?40.7萬(wàn)人，也呈現(xiàn)明顯收縮的態(tài)勢(shì)。

總體上，東北地區(qū)是低房?jī)r(jià)地市最密集的區(qū)域，前十名中就占了5席，包括鶴崗、雙鴨山、七臺(tái)河、佳木斯和阜新，均屬于典型的收縮型城市。

事實(shí)上，不僅是鶴崗和阜新，包括七臺(tái)河、雙鴨山等地也出現(xiàn)了“白菜價(jià)”房源。安居客網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，七臺(tái)河總價(jià)低于10萬(wàn)的房子位數(shù)不少，其中一套位于北岸新城的48平方米的小兩房，總價(jià)僅為5萬(wàn)元。雙鴨山的情況也較為相似，總價(jià)10萬(wàn)以內(nèi)的二手房源不少。

低房?jī)r(jià)的房源有相當(dāng)一部分來(lái)自棚改房、回遷房。吉林大學(xué)東北亞研究院教授衣保中對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者分析，新世紀(jì)以后，隨著東北老工業(yè)基地振興實(shí)施，資源型城市在相關(guān)政策支持、補(bǔ)貼下，對(duì)塌陷區(qū)進(jìn)行了連片改造，建的房子特別多。由于補(bǔ)貼力度很大，當(dāng)時(shí)這些連片區(qū)的職工拿到回遷房的成本很低，這在東北是非常普遍的現(xiàn)象，因此他們要賣房時(shí)，價(jià)格也比較便宜。

以阜新為例，2013年12月，《遼寧日?qǐng)?bào)》發(fā)表的標(biāo)題為《“新”字經(jīng)濟(jì)彰顯遼寧阜新城市轉(zhuǎn)型的煥然巨變》文章中提到：“從2002年開(kāi)始，阜新開(kāi)始了大規(guī)模、高標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施采煤沉陷區(qū)治理工程，累計(jì)完成投資14.4億元，新建居民住宅110萬(wàn)平方米。”“從2005年開(kāi)始，阜新又啟動(dòng)了全省面積最大、任務(wù)最重、困難最突出的棚戶區(qū)改造工程，先后籌集資金110億元，新建住房735萬(wàn)平方米，41萬(wàn)工礦棚戶居民生活環(huán)境、條件得到極大改善。城鎮(zhèn)居民人均居住面積由過(guò)去的7.6平方米提高到22.5平方米。”

相比商品房講究位置、小區(qū)配套等，回遷房一般只要符合基本的建筑標(biāo)準(zhǔn)就行，房子的造價(jià)比較低。衣保中分析，后來(lái)有不少煤礦停工停產(chǎn)，職工轉(zhuǎn)到其他地方去就業(yè)，就會(huì)把房子賣掉，價(jià)格也比較低。

中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心研究員牛鳳瑞對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者分析，盡管我國(guó)現(xiàn)有的住房存量已經(jīng)比較大，但人與房子在空間上是不匹配的，一些人口流出地區(qū)供大于求，人口凈流入地區(qū)住房緊張，“因此僅僅算中國(guó)住房的存量與人口之比是沒(méi)有意義的，因?yàn)榉孔硬豢赡苡扇藖?lái)背著走”。

西部多城房?jī)r(jià)低

房?jī)r(jià)最低的30個(gè)地市州中，除了東北地區(qū)外，其他城市主要來(lái)自西部，包括西北地區(qū)的甘肅、新疆、青海以及西南地區(qū)的廣西、貴州等地。

這些西部城市中，一部分城市也屬于資源枯竭型城市，比如寧夏的石嘴山、陜西的銅川、甘肅的金昌等。與東北的資源枯竭型城市相似，這類西部城市近年來(lái)也面臨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展放緩的問(wèn)題。以銅川為例，該市的主要工業(yè)產(chǎn)品是原煤、水泥、火力發(fā)電等，主要是能源產(chǎn)業(yè)。數(shù)據(jù)顯示，2014年銅川的GDP為340.42億元，2019年為354.72億元，相差無(wú)幾。

在安居客平臺(tái)上，銅川也有一些房子低于10萬(wàn)元，比如芳草堤小區(qū)一套46平方米的兩室一廳房子，總價(jià)為4.8萬(wàn)元。

除了資源枯竭型城市外，西部地區(qū)房?jī)r(jià)低的地級(jí)市較多，主要還是與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、消費(fèi)習(xí)慣等因素有關(guān)。廈門大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)系副教授丁長(zhǎng)發(fā)對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者分析，西部不少省份經(jīng)濟(jì)發(fā)展的客觀條件比較差，如平原少、山地高原多、土地貧瘠、交通基礎(chǔ)設(shè)施比較落后等。這些客觀條件在很大程度上影響了西部地區(qū)的發(fā)展，總體上西部地區(qū)的城鄉(xiāng)收入差距要遠(yuǎn)大于東部，因此也對(duì)不少地區(qū)農(nóng)民進(jìn)城置業(yè)形成了制約。

以廣西河池為例，2019年河池全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值878.10億元，按常住人口計(jì)算，全年人均地區(qū)生產(chǎn)總值為24703元，僅為全國(guó)平均水平的34.8%，是全國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展最為滯后的地區(qū)之一。也因此，盡管去年末全市戶籍總?cè)丝谶_(dá)433.80萬(wàn)人，但常住人口僅為356.36萬(wàn)人，凈流出達(dá)77多萬(wàn)。

中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者分析，西部地區(qū)不少省份都是單核城市，公共資源主要集中在省會(huì)城市，資金、購(gòu)買力也主要向省會(huì)城市集中，相比之下，下面的地市州發(fā)展較為一般，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱，房?jī)r(jià)也比較低。

另外，消費(fèi)習(xí)慣也在一定程度上了影響了區(qū)域的房?jī)r(jià)?？傮w上看，東南沿海的浙江、廣東、福建等地，有投資房地產(chǎn)的傳統(tǒng)，投資置業(yè)的氛圍最濃。相比之下，西南等地居民的消費(fèi)熱情更高，消費(fèi)氛圍更濃，生活更為休閑，投資置業(yè)的氛圍則要淡不少。