01、房企2020中報(bào)關(guān)鍵詞：降負(fù)債、慎拿地、銷售為王
近期，房企進(jìn)入中報(bào)發(fā)布季。受疫情影響，上半年不少房企的銷售業(yè)績(jī)不及預(yù)期，一些企業(yè)出現(xiàn)銷售、利潤(rùn)雙降。但進(jìn)入二季度以來(lái)，市場(chǎng)加速恢復(fù)，疫情的影響逐漸消失。但與往年相比，房企對(duì)待市場(chǎng)的態(tài)度顯得愈加“謙虛謹(jǐn)慎”，這主要源于監(jiān)管層在近期的一番表態(tài)。
8月20日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行在北京召開重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)，強(qiáng)調(diào)實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)融資的市場(chǎng)化、規(guī)則化和透明度，央行、住建部會(huì)同相關(guān)部門在前期廣泛征求意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，形成了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則。
在此之前，為控制房企有息債務(wù)的增長(zhǎng)，監(jiān)管部門出臺(tái)新規(guī)，設(shè)置“三道紅線”進(jìn)行管理。種種跡象表明，以控制杠桿為目的的融資“強(qiáng)監(jiān)管”，正在成為常態(tài)。
02、貸款利率新低刺激房市 美國(guó)7月成屋銷量增長(zhǎng)5.9％ 房?jī)r(jià)中位數(shù)創(chuàng)下紀(jì)錄
在新冠病毒沖擊之下，美國(guó)的房屋銷售不跌反漲。受到抵押貸款利率降至歷史低位的刺激，買家顯示出強(qiáng)勁的需求。根據(jù)美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）的數(shù)據(jù)，7月簽署購(gòu)房合同的數(shù)量環(huán)比6月增長(zhǎng)了5.9％。銷售額同比增長(zhǎng)15.5％。
7月，美國(guó)的抵押貸款利率創(chuàng)下歷史新低，為買家提供了額外的購(gòu)買力。但是，由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。7月份房屋中位數(shù)價(jià)格達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的30.41萬(wàn)美元。
03、杠桿率差10倍，“三道紅線”下房企眾生相
盡管傳了近一周的“三道紅線” “地產(chǎn)債不能按照全額度發(fā)新還舊”等消息沒(méi)有最終落在紙面上，但8月20日，一場(chǎng)齊聚了住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)、外匯局、交易商協(xié)會(huì)、多家房企的座談會(huì)，還是將劍指向了房企融資。
會(huì)議消息稱，為進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)融資的市場(chǎng)化、規(guī)則化和透明度，人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同相關(guān)部門在前期廣泛征求意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，形成了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則。
04、社區(qū)補(bǔ)短板應(yīng)與老舊小區(qū)改造結(jié)合
城市可以更美的。8月26日，住建部等13部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于開展城市居住社區(qū)建設(shè)補(bǔ)短板行動(dòng)的意見(jiàn)》，部署了近期將開展的5項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)：合理確定居住社區(qū)規(guī)模、落實(shí)完整居住社區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、因地制宜補(bǔ)齊既有居住社區(qū)建設(shè)短板、確保新建住宅項(xiàng)目同步配建設(shè)施和健全共建共治共享機(jī)制。
05、深交所：REITs相關(guān)業(yè)務(wù)系統(tǒng)已初步準(zhǔn)備就緒
26日，深交所召開基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs實(shí)務(wù)討論會(huì)。圍繞相關(guān)領(lǐng)域資產(chǎn)及運(yùn)營(yíng)特點(diǎn)，就基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs發(fā)行上市涉及的產(chǎn)證手續(xù)、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、成本控制、信息披露和流動(dòng)性安排等重點(diǎn)問(wèn)題充分討論，并提出重要意見(jiàn)建議。
深交所提到，各企業(yè)和市場(chǎng)機(jī)構(gòu)代表表示，將持續(xù)與相關(guān)地方政府、主管部門和深交所加強(qiáng)溝通協(xié)作，著力推進(jìn)解決項(xiàng)目準(zhǔn)備過(guò)程中遇到的實(shí)際問(wèn)題，積極推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點(diǎn)項(xiàng)目穩(wěn)健起步和高質(zhì)量運(yùn)行。
06、爛尾的別樣幸福城 能否“續(xù)上”幸福
陳艷春是第一個(gè)住進(jìn)昆明“別樣幸福城”爛尾樓的業(yè)主，這個(gè)樓盤在周邊人盡皆知，前段時(shí)間因暴雨沖進(jìn)大門前板房，屋里沙發(fā)床單被浸濕，而在網(wǎng)上引發(fā)廣泛關(guān)注。
8月22日，官渡區(qū)關(guān)上街道辦相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，官渡區(qū)政府已經(jīng)在處理這件事，解決大家住房問(wèn)題的態(tài)度是堅(jiān)決的。同時(shí)，記者經(jīng)多名業(yè)主核實(shí)了解到，關(guān)上街道辦8月24日召集業(yè)主給出了三個(gè)臨時(shí)性方案，決心要盡快把檢驗(yàn)合格和配套完善的房子交到業(yè)主手中。
07、物業(yè)企業(yè)中期業(yè)績(jī)逆勢(shì)上揚(yáng) 收并購(gòu)成增加在管面積重要途徑
港交所上市內(nèi)地物業(yè)企業(yè)近期陸續(xù)披露了2020年上半年中期業(yè)績(jī)報(bào)告。盡管有疫情的影響，物業(yè)企業(yè)業(yè)績(jī)表現(xiàn)普遍較好，多家錄得營(yíng)收、歸母凈利潤(rùn)50%以上的增長(zhǎng)。
業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)很大程度上受益于在管面積的增加。其中，收并購(gòu)正成為物業(yè)企業(yè)增加在管面積的重要方式。
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