8月25日

臨沂北城一次出讓4宗地塊

均位于北城新區(qū)二期

出讓總面積達(dá)214206㎡（約321.3畝）

起拍總價17.57億！

其中，

2宗地塊為備受臨沂市民期待的

臨沂奧體中心用地

具體地塊信息

地塊一：編號2020-153

具體位置以實際為準(zhǔn)

土地座落:位于北城新區(qū)西安路與沭河路交會處西北，四至為：東至政府儲備地、沭河路綠化帶，南至西安路綠化帶，西至鄅古城村用地，北至政府儲備地

出讓面積：64459㎡（約96.68畝）

土地用途：體育用地與零售商業(yè)用地（體育占75%，商業(yè)占25%）

出讓年限：體育用地50年，零售商業(yè)用地40年

規(guī)劃條件：1.2≥容積率＞0.6，建筑密度≤45%

起始價：13550萬元

起始畝價：約140萬/畝

地塊二：編號2020-154

具體位置以實際為準(zhǔn)

土地座落:位于北城新區(qū)湯河路與太原路交會處西北，四至為：東至新官莊村用地、夏家村用地、湯河路（規(guī)劃）、政府儲備地、鄅古城村用地，南至鄅古城村用地、太原路（規(guī)劃），西至浚河路（規(guī)劃），北至政府儲備地、新官莊村用地

出讓面積：67243㎡（約100.86畝）

土地用途：商住用地（商業(yè)占5%，居住占95%）

出讓年限：零售商業(yè)用地40年，城鎮(zhèn)住宅用地70年

規(guī)劃條件：2.5≥容積率＞1.2，建筑密度≤30%，綠地率≥35%

起始價：106000萬元

起始畝價：約1050萬/畝

需注意的是：1.（1）該兩宗地塊捆綁出讓，競買人需一并競買，不接受聯(lián)合體報名；（2）競買人需有正在運營的市級體育場館；（3）競買人競得2020-153號地塊后，地塊中地上及地下建筑物須永久自持；（4）競買人競得2020-153號地塊后，應(yīng)按市政府確定的奧體中心建設(shè)方案進行建設(shè)。同時，競得人須先期或同步建設(shè)2020-153號地塊，并且主體建筑物封頂前，相應(yīng)捆綁地塊不予辦理預(yù)售許可；（5）競買人應(yīng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)向其發(fā)出《成交通知書》后的3個工作日內(nèi)，與蘭山區(qū)人民政府簽訂《建設(shè)項目履約監(jiān)管協(xié)議》，否則不予簽訂《成交確認(rèn)書》，競得結(jié)果無效。

2.該兩宗地出讓合同簽訂后一個月內(nèi)繳納出讓價款的50%（含競買保證金），剩余50%出讓價款在出讓合同簽訂后一年內(nèi)付清，其利息按照支付第一期土地出讓價款之日時中國人民銀行公布的貸款利率計算。

地塊三：編號2020-155

具體位置以實際為準(zhǔn)

 

土地座落:位于北城新區(qū)沭河路與蘭州路交會處西南，四至為：東至沭河路綠化帶、政府儲備地，南至政府儲備地，西至鄅古城村用地，北至蘭州路綠化帶

出讓面積：65634㎡（約98.45畝）

土地用途：零售商業(yè)用地

出讓年限：40年

規(guī)劃條件：1.5≥容積率＞1.2，建筑密度≤40%

起始價：29550萬元

起始畝價：約300萬/畝

 

地塊四：編號2020-156

具體位置以實際為準(zhǔn)

土地座落:位于北城新區(qū)白馬河路與太原路交會處西南，四至為：東至白馬河路（規(guī)劃），南至臨沂火車站建設(shè)開發(fā)有限公司，西至臨沂火車站建設(shè)開發(fā)有限公司，北至太原路（規(guī)劃）

出讓面積：16870㎡（約25.3畝）

土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地

出讓年限：70年

規(guī)劃條件：2.5≥容積率＞1.2，建筑密度≤30%，綠地率≥35%

起始價：26600萬元

起始畝價：1051萬/畝

需注意的是：1.（1）該兩宗地塊捆綁出讓，競買人需一并競買，不接受聯(lián)合體報名；（2）競買人需有正在運營的市級體育場館；（3）競買人競得2020-155號地塊后，地塊中地上及地下建筑物須永久自持；（4）競買人競得2020-155號地塊后，須根據(jù)市政府確定的設(shè)計方案在B63-1-2地塊上配建臨沂邊檢站業(yè)務(wù)技術(shù)用房，建成后無償移交市政府有關(guān)部門或機構(gòu)；（5）競買人競得2020-155號地塊后，應(yīng)按市政府確定的奧體中心建設(shè)方案進行建設(shè)。同時，競得人須先期或同步建設(shè)2020-155號地塊，并且主體建筑物封頂前，相應(yīng)捆綁地塊不予辦理預(yù)售許可；（6）競買人應(yīng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)向其發(fā)出《成交通知書》后的3個工作日內(nèi)，與蘭山區(qū)人民政府簽訂《建設(shè)項目履約監(jiān)管協(xié)議》，否則不予簽訂《成交確認(rèn)書》，競得結(jié)果無效。

2.該兩宗地出讓合同簽訂后一個月內(nèi)繳納出讓價款的50%（含競買保證金），剩余50%出讓價款在出讓合同簽訂后一年內(nèi)付清，其利息按照支付第一期土地出讓價款之日時中國人民銀行公布的貸款利率計算。

據(jù)了解

臨沂奧體中心項目

總建筑面積約473344.09平方米

總投資約 34.8億元

資料圖片

臨沂市奧體中心

EPC項目招標(biāo)公告

一、招標(biāo)條件

臨沂市奧體中心EPC項目已經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)建設(shè)，按照《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法實施條例》、《山東省房屋建筑和市政工程招標(biāo)投標(biāo)辦法》、《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施項目工程總承包管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)研究決定，對上述工程總承包進行公開招標(biāo)，擇優(yōu)選定工程總承包單位。

二、項目概況與招標(biāo)范圍

1、項目概況：奧體中心項目，位于西安路以北，蘭州路以南，沭河路以西，孝河路以東。以柳青河為界，以東為東區(qū)，以西為西區(qū)。地塊總用地面積456767.45平方米，容積率：東區(qū)1.0，西區(qū)0.87，總建筑面積約473344.09平方米，其中地上建筑面積約   409699.45平方米，地下建筑（東西區(qū)）面積約63644.64平方米，地下一層。結(jié)構(gòu)體系：框架結(jié)構(gòu)?？偼顿Y約 34.8億元。 

2、標(biāo)段劃分：本項目共分為二個標(biāo)段，每個投標(biāo)申請人可同時投報多個標(biāo)段，但只能中得其中一個標(biāo)段。

一標(biāo)段：投資額約24.8億元，其中體育場（西區(qū)）地上5層，建筑面積約121281平方米，投資額約84000萬元。

體育館（東區(qū)）地上5層，建筑面積約121407.95平方米，投資額約84000萬元；全民健身中心（東區(qū)）地上21層，建筑面積約140446.12平方米，投資額約65000萬元；文化中心（西區(qū)）地上6層，建筑面積約42773.00平方米，投資額約15000萬元。

二標(biāo)段：投資額約10億元，其中游泳跳水館（東區(qū)）地上4層，建筑面積約47436.02平方米，投資額約37000萬元，綠化景觀工程投資額約63000萬元。

2、建設(shè)地點：臨沂市蘭山區(qū)。

3、資金來源：自籌資金。

4、計劃工期：850日歷天/標(biāo)段，其中包含設(shè)計期、施工工期等，由投標(biāo)人自行劃分。

5、質(zhì)量要求：設(shè)計須符合現(xiàn)行有效的國家及行業(yè)合格標(biāo)準(zhǔn)。工程質(zhì)量符合國家施工及驗收規(guī)范規(guī)定的合格標(biāo)準(zhǔn)、達(dá)到綠色施工管理要求，工程竣工驗收時質(zhì)量達(dá)到一次驗收合格標(biāo)準(zhǔn)。

6、招標(biāo)內(nèi)容：本項目包含工程的設(shè)計、采購、施工等全部內(nèi)容。

（1）設(shè)計：涉及本項目的所有專項設(shè)計，包含但不限于園林景觀、幕墻、空間結(jié)構(gòu)等；施工期間的設(shè)計服務(wù)及竣工驗收等后續(xù)服務(wù)所包含的所有工作內(nèi)容；

（2）采購：包括采購項目所需的材料、設(shè)備等全部內(nèi)容；

（3）施工：包括按最新國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定、項目設(shè)計圖紙及招標(biāo)人要求進行工程施工等全部內(nèi)容，直至竣工驗收合格并整體移交工程保修期內(nèi)的缺陷修復(fù)和保修工作，同時承擔(dān)相關(guān)總體協(xié)調(diào)工作。

另外，

該項目還增加了

應(yīng)急避難場所、方艙醫(yī)院區(qū)
 

 

資料圖片

該項目位于北城新區(qū)二期孝河路東、沭河路西、蘭州路南、西安路北核心區(qū)域，蘭山區(qū)原鄅國古城遺址西側(cè)，主要包括：體育場、體育館、游泳跳水館、全民健身中心、地下停車場等，以及戶外場地、景觀綠化、市政工程等配套設(shè)施。項目建成后可承辦全國性的大型綜合體育賽事和國際單項賽事。

最新消息顯示，該項目按照以承辦體育賽事主體功能為主，融入應(yīng)急避難和方艙醫(yī)院功能等原則，對項目設(shè)計進一步優(yōu)化，在保持項目原建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、功能布局及投資規(guī)模基本不變的情況下，增加市級應(yīng)急避難場所，通過分區(qū)優(yōu)化布局，系統(tǒng)整合地面綠地、停車場及戶外場地等，預(yù)留國家標(biāo)準(zhǔn)救災(zāi)帳篷及配套設(shè)施建設(shè)條件，滿足應(yīng)急避難需求。同時，根據(jù)《防災(zāi)避難場所設(shè)計規(guī)范》，增加方艙醫(yī)院區(qū)。

同時，該項目新增文化綜合體項目，包括建設(shè)臨沂非物質(zhì)文化遺產(chǎn)館、美術(shù)館、藝術(shù)館、圖書館和文化書店，以及綜合展廳等，用于滿足北城新區(qū)市民的文化需求。另外，強化東部三個場館商業(yè)動線以及體育場周圈商業(yè)功能，滿足市民對體育服裝、器材用品、休閑娛樂和餐飲商業(yè)，以及小型會展、車展等商業(yè)需要。

項目安排上了

片區(qū)城市提升也得跟上

臨沂市奧體中心地塊

城市設(shè)計項目公開招標(biāo)公告正式發(fā)布

僅供參考

一、項目背景

臨沂市第十九屆人民代表大會第四次會議上提出臨沂要落實高質(zhì)量推進城市建設(shè)，加快實現(xiàn)城市品質(zhì)新突破，按照一流標(biāo)準(zhǔn)，打造宜居宜業(yè)宜游、現(xiàn)代化生態(tài)化特色化區(qū)域中心城市。重點片區(qū)的建設(shè)要強化系統(tǒng)思維，統(tǒng)籌生產(chǎn)生活生態(tài)，實施片區(qū)化開發(fā)。市委、市政府明確提出奧體中心作為推動城市發(fā)展、加快產(chǎn)城融合的市級靈魂工程，在“新舊動能轉(zhuǎn)換”的新時期要充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，統(tǒng)籌周邊，積極探索產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展路徑，打造以體育為核心的產(chǎn)業(yè)開發(fā)高地，高標(biāo)準(zhǔn)開展奧體中心片區(qū)規(guī)劃研究工作，就用地布局、功能結(jié)構(gòu)、公共空間、建筑風(fēng)貌等方面進行深入研究，并完成《臨沂市奧體中心片區(qū)整體地塊城市設(shè)計》編制工作，為片區(qū)提質(zhì)擴容、提升形象，彰顯魅力，制定開發(fā)建設(shè)指引，指導(dǎo)實施工作。

二、規(guī)劃范圍

臨沂市奧體中心地塊城市設(shè)計，規(guī)劃范圍為東至湯河路，西至沂蒙北路，南至西安路、北至長春路，面積約 2.7 平方公里。規(guī)劃研究范圍為北城新區(qū)二期，面積約 21.2 平方公里。

三、設(shè)計要求

（1）理清現(xiàn)狀特征：仔細(xì)梳理臨沂地域文化特征與自然本底特色，綜合提煉最能夠彰顯臨沂城市發(fā)展特色的歷史文脈與風(fēng)貌特色，判斷臨沂城市建設(shè)面臨的新形勢與新需求，摸清北城及片區(qū)現(xiàn)狀城市建設(shè)基本情況，深入場地解析，對片區(qū)發(fā)展的基礎(chǔ)條件進行分析。

（2）掌握前沿動態(tài)：結(jié)合最新發(fā)展趨勢與環(huán)境變化，充分研究國家發(fā)展、城市建設(shè)新理念，以雄安新區(qū)為范本，明確生態(tài)優(yōu)先、以人文本、延續(xù)傳統(tǒng)的設(shè)計前提，結(jié)合臨沂實際，探索藍(lán)綠空間、小街密網(wǎng)、混合用地等建設(shè)方式的臨沂模式。

（3）研究先進案例：立足“國際視野、長遠(yuǎn)眼光”，結(jié)合臨沂奧體片區(qū)發(fā)展定位與資源稟賦條件，對標(biāo)國內(nèi)外成功案例，提煉發(fā)展特征、功能定位、空間特色等，總結(jié)適宜臨沂奧體片區(qū)的建設(shè)經(jīng)驗。

（4）明確發(fā)展目標(biāo)：落實臨沂總體戰(zhàn)略部署，結(jié)合片區(qū)內(nèi)外條件分析，借鑒先進案例經(jīng)驗，明確片區(qū)總體發(fā)展目標(biāo)，并立足臨沂現(xiàn)狀城市建設(shè)水平，明確該片區(qū)的建設(shè)示范作用。

（5）功能產(chǎn)業(yè)研究：結(jié)合臨沂新舊動能轉(zhuǎn)換、創(chuàng)新經(jīng)濟發(fā)展的總體要求，充分分析奧體片區(qū)、高鐵北站以及應(yīng)用科技產(chǎn)業(yè)園為片區(qū)帶來的產(chǎn)業(yè)發(fā)展機遇，研究片區(qū)功能與產(chǎn)業(yè)布局，促進創(chuàng)新經(jīng)濟發(fā)展，實現(xiàn)產(chǎn)城融合。

……

 

臨沂未來的名片，

城市中心的休閑公園、運動中心，

臨沂市民未來休閑娛樂的好去處！

你期待嗎？