經(jīng)濟(jì)日報-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京8月25日訊 8月25日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《全國百城房價報告》。1-7月份，全國100個城市新建商品住宅成交均價為15647元/平方米，同比上漲10.4%。100城年初累計房價同比漲幅曲線連續(xù)5個月下行，進(jìn)一步說明房價降溫特征。業(yè)內(nèi)人士指出，尤其是7月份本身屬于市場成交淡季，同時各類調(diào)控政策收緊，這都會使得房價出現(xiàn)下行，由于房價漲幅依然為兩位數(shù)，所以穩(wěn)房價工作依然不能松懈。
報告顯示，1-7月份，4個一線城市新建商品住宅成交均價為46035元/平方米，同比上漲6.7%。今年前7月，一線城市房價漲幅總體可控，在5%-10%的區(qū)間波動，說明沒有過熱的現(xiàn)象。“當(dāng)然從具體城市看，包括深圳等個別城市依然有房價炒作等現(xiàn)象，后續(xù)依然需要積極管控，同時需要在土地供應(yīng)等方面發(fā)力。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說。
1-7月份，32個二線城市新建商品住宅成交均價為15431元/平方米，同比上漲9.3%。近5個月中，二線城市年初累計房價同比漲幅曲線總體下行，和全國趨勢非常類似。嚴(yán)躍進(jìn)表示，某種程度上說，二線城市若是房價穩(wěn)定，那么對于全國百城而言是有比較大的支撐意義的。尤其是近期部分二線城市政策收緊后，預(yù)計房價依然會降溫，具有非常好的示范效應(yīng)。
1-7月份，64個三四線城市新建商品住宅成交均價為12103元/平方米，同比上漲10.0%。“雖然三四線城市的去庫存壓力相對大，但是房價并沒有明顯下跌，甚至漲幅還大于一二線城市。所以三四線城市后續(xù)樓市工作需要兼顧兩方面，包括去庫存和穩(wěn)房價，尤其是過去幾年地王項目相關(guān)樓盤更是需要進(jìn)行價格管控。”嚴(yán)躍進(jìn)說。
該報告定義，房價同比漲幅超過20%為“房價過熱”城市。1-7月份，全國有8個城市房價是位于過熱區(qū)間的，包括江陰、珠海、成都、銀川、滁州、蘇州、哈爾濱和秦皇島。今年1-6月份房價過熱城市數(shù)量為9個。“總體上看，房價過熱城市數(shù)量在減少，說明政策調(diào)控是積極有效的。”
嚴(yán)躍進(jìn)表示，今年1-7月份房價漲幅相關(guān)曲線繼續(xù)下行，進(jìn)一步說明房價在降溫。7月份本身屬于“調(diào)控月”，各地房價面臨較為嚴(yán)格的管控。同時，作為傳統(tǒng)的成交淡季，房企也會在這個時候降價促銷，進(jìn)而使得房價漲幅收窄，其有助于降低相關(guān)購房者的購房成本。
在他看來，“在7月24日國務(wù)院房地產(chǎn)工作座談會、8月20日央行住建部的房企座談會后，預(yù)計各地將時刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦，對于房價上漲過快的城市，會采取比較果斷和嚴(yán)厲的措施。從房企角度看，上半年很多銷售業(yè)績僅完成了40%左右的水平，下半年追趕銷售目標(biāo)的壓力也還是比較大的。所以在此類情況下，降價促銷依然會出現(xiàn)，進(jìn)而也會帶動全國100城房價漲幅曲線繼續(xù)下行。”
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