8月24號，存量房貸自主轉(zhuǎn)換的最后一天，白冰（化名）通過手機銀行辦理了相關(guān)業(yè)務(wù)。
白冰日前收到銀行短信提示稱，“按照人民銀行[2019]30號公告要求，為簡化您的操作，工商銀行將于2020年8月25日起將您在我行的住房貸款轉(zhuǎn)換為LPR浮動利率定價方式。如您希望自主轉(zhuǎn)換，可于8月24日前通過手機銀行辦理”。
“既然是市場普遍預(yù)計利率下降是趨勢，我便選擇了轉(zhuǎn)換，至少短期內(nèi)是優(yōu)惠的。如果將來不降反升，我就盡量把房貸提前還了。”白冰對第一財經(jīng)記者稱。
還有一次撤銷機會
日前，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、郵儲銀行均發(fā)布公告稱，將于8月25日起，對符合轉(zhuǎn)換條件但尚未辦理轉(zhuǎn)換的存量浮動利率個人住房貸款定價基準批量轉(zhuǎn)換為LPR（貸款市場報價利率）定價方式。
批量轉(zhuǎn)換完成后，若對轉(zhuǎn)換結(jié)果有異議，可于2020年12月31日（含）前通過相關(guān)渠道等自助轉(zhuǎn)回或與貸款經(jīng)辦行協(xié)商處理。
農(nóng)行公告稱，如客戶希望撤銷批量轉(zhuǎn)換，保持原合同的定價方式，可通過相關(guān)渠道申請辦理，但是撤銷操作僅能辦理一次。
工商銀行公告也顯示，如對批量轉(zhuǎn)換結(jié)果有異議，可在2020年12月31日前通過手機銀行轉(zhuǎn)回原來的基準利率定價方式。
更早之前，浦發(fā)銀行、南京銀行等已于8月前進行了批量統(tǒng)一轉(zhuǎn)換。
轉(zhuǎn)還是不轉(zhuǎn)
此前，央行對存量房貸客戶給出了兩個選擇，一是轉(zhuǎn)為“LPR+加點”浮動利率，根據(jù)2019年12月LPR(5年期以上LPR為4.8%)和原執(zhí)行的利率水平確定加點數(shù)值；二是轉(zhuǎn)換為固定利率。
根據(jù)央行公告，不論選擇哪種定價方式，轉(zhuǎn)換時點前后貸款利率不變，都跟原執(zhí)行的房貸利率一樣。
融360大數(shù)據(jù)研究院認為，是否轉(zhuǎn)換與原房貸合同是否打折無關(guān)。打折或者上浮，決定的是轉(zhuǎn)換時的加點數(shù)值。轉(zhuǎn)換為固定，則未來長期按現(xiàn)有利率還貸，轉(zhuǎn)換為LPR，在業(yè)內(nèi)人士普遍認為LPR長期下行的態(tài)勢下，則可享受到由此帶來的紅利。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進則對第一財經(jīng)記者稱，8月份5年期LPR利率總體不變，和上半年幾次降息動作的風格明顯不同。當前金融環(huán)境略有收緊跡象，這是相關(guān)購房領(lǐng)域、房貸領(lǐng)域等需要防范的風險。后續(xù)利率下調(diào)空間不大，但總體上可以維持低息的狀態(tài)，這對于房屋買賣和去庫存來說都是有利的。
不過，嚴躍進提示，從近期的市場情況看，個別城市也出現(xiàn)了貸款基點上調(diào)、貸款利率上升的情況。在其一份報告統(tǒng)計的64個城市中，8月份至少成都和南京出現(xiàn)了上調(diào)15個基點的情況。這也說明部分房價過熱的城市，正執(zhí)行略收緊的房貸政策，這也是相關(guān)購房者等需要關(guān)注的內(nèi)容。
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