樓市，又見(jiàn)最強(qiáng)信號(hào)。
據(jù)新華社報(bào)道，近日，推進(jìn)長(zhǎng)三角一體化發(fā)展座談會(huì)召開(kāi)，高層發(fā)表重要講話指出：
要堅(jiān)決防止借機(jī)炒作房地產(chǎn)，毫不動(dòng)搖堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，落實(shí)長(zhǎng)效機(jī)制，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
長(zhǎng)三角一體化有多重要？
人民日?qǐng)?bào)評(píng)論員文章對(duì)此有論述：長(zhǎng)三角是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展最活躍、開(kāi)放程度最高、創(chuàng)新能力最強(qiáng)的區(qū)域之一，在國(guó)家現(xiàn)代化建設(shè)大局和全方位開(kāi)放格局中具有舉足輕重的戰(zhàn)略地位。
正因?yàn)檫@一點(diǎn)，長(zhǎng)三角一體化將會(huì)給“三省一市”帶來(lái)源源不斷的利好。無(wú)論是作為中心城市的上海，還是剛集體加入長(zhǎng)三角不久的安徽地市，都將獲得超級(jí)規(guī)劃的加持。
從歷史來(lái)看，任何一次國(guó)家重大戰(zhàn)略的落地，都會(huì)帶動(dòng)資本市場(chǎng)和房地產(chǎn)的蠢蠢欲動(dòng)，長(zhǎng)三角一體化更是如此。
所以，這種背景下，“堅(jiān)決防止借機(jī)炒作房地產(chǎn)”，“毫不動(dòng)搖堅(jiān)持房住不炒”，無(wú)疑有著極其強(qiáng)烈的現(xiàn)實(shí)針對(duì)意義，可謂中國(guó)房地產(chǎn)未來(lái)幾年提綱挈領(lǐng)的指導(dǎo)原則。
一個(gè)“堅(jiān)決防止”，一個(gè)“毫不動(dòng)搖”，力度可見(jiàn)一斑。
可以發(fā)現(xiàn)，這兩年，在每一個(gè)超級(jí)利好落地之前，樓市都會(huì)以雷厲風(fēng)行的調(diào)控手段來(lái)進(jìn)行對(duì)沖，避免“借機(jī)炒作房地產(chǎn)”。
前不久，海南自貿(mào)港總體方案發(fā)布，“零關(guān)稅”的超級(jí)政策，讓海南再次站到了時(shí)代浪潮之上。隨即，海南領(lǐng)導(dǎo)表示，海南土地是有限的，要嚴(yán)格控制房地產(chǎn)，海南不能成為房地產(chǎn)的加工廠。
早在2018年，海南建省30周年之際，“支持海南全面深化改革開(kāi)放”，與粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)三角一體化、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶等一并被納入國(guó)家戰(zhàn)略，樓市迅速開(kāi)始走熱，當(dāng)時(shí)海南就果斷出臺(tái)“全省限購(gòu)”的大招，果斷將房?jī)r(jià)暴漲扼殺于萌芽之中。
上個(gè)月，深圳出臺(tái)了“史上最嚴(yán)樓市調(diào)控”，落戶三年方能買(mǎi)房、二手房增值稅免征年限從2年升到5年、豪宅稅門(mén)檻進(jìn)一步收緊等政策，讓深圳樓市迅速冰封。
這背后，除了深圳房?jī)r(jià)逆勢(shì)上漲之外，其中不乏另一個(gè)因素：今年是深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)設(shè)立40周年，以最嚴(yán)樓市調(diào)控政策來(lái)對(duì)沖可能到來(lái)的超級(jí)利好。
這無(wú)疑也是“堅(jiān)決防止借機(jī)炒作房地產(chǎn)”的體現(xiàn)。
不僅如此，近期在中央會(huì)議及各部門(mén)的表態(tài)中，“房住不炒”、“房不刺激”被屢屢提及，房企融資的“三道紅線”，也成了懸在房企頭頂?shù)倪_(dá)摩克斯之劍。
據(jù)8月23日央行網(wǎng)站消息，住建部、央行聯(lián)合召開(kāi)重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)，形成了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則……推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期穩(wěn)健運(yùn)行，防范化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。
重點(diǎn)房企資金監(jiān)測(cè)和融資管理，可能將作為新的長(zhǎng)效機(jī)制而存在。
此前房企融資“三道紅線”被廣泛報(bào)道，這三道紅線——剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于 70%；2、凈負(fù)債率大于 100%；3、現(xiàn)金短債比小于 1 倍——不管落地多少，都將成為高杠桿、高負(fù)債房企的新制約。
通過(guò)這一系列動(dòng)作，不難看出，房地產(chǎn)狂飆突進(jìn)的時(shí)代結(jié)束了，防范化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，防止超級(jí)利好被房地產(chǎn)所攫取，已經(jīng)成為新時(shí)期的指導(dǎo)原則。
可以預(yù)測(cè)，防范金融風(fēng)險(xiǎn)已成為樓市的重中之重。防范風(fēng)險(xiǎn)，并不意味著徹底放棄房地產(chǎn)，而是將房地產(chǎn)控制在可控范圍之內(nèi)，遏制大漲，防范大跌，穩(wěn)樓市是最大公約數(shù)。
同樣可以斷定，在未來(lái)每一個(gè)城市的超級(jí)利好出臺(tái)之前，都會(huì)有“史上最嚴(yán)樓市調(diào)控”作為前提，深圳、海南、長(zhǎng)三角模式將會(huì)在全國(guó)得到復(fù)制。
這是中國(guó)房地產(chǎn)在2020年開(kāi)啟的新變局，影響深遠(yuǎn)。
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