近日，《中華人民共和國契稅法》出臺，此消息一出就有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在朋友圈發(fā)出“契稅將上漲，買房要盡快”等信息，但實(shí)際情況是，房產(chǎn)契稅并未發(fā)生改變。
雖然房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)領(lǐng)域已經(jīng)經(jīng)過多次規(guī)范，亂象大大減少，但仍有經(jīng)紀(jì)人為了賣房，尋找各種“噱頭”?！度A夏時報》記者在環(huán)京市場踩盤時發(fā)現(xiàn)，為了規(guī)避限購，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人稱可以幫購房者辦理“假離婚”獲得首套房資格，補(bǔ)繳當(dāng)?shù)厣绫?、幫辦本地戶口來獲取購房資質(zhì)，有的甚至稱可以“買到購房資格”。
偷換政策概念為促銷
近日，國家稅務(wù)總局網(wǎng)站發(fā)布了最新的《中華人民共和國契稅法》，經(jīng)表決通過，將于2021年9月1日起施行。
文件指出，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指土地使用權(quán)出讓；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與、互換；房屋買賣、贈與、互換。契稅稅率為3%-5%。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。
此消息一出，就有眾多房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人開始在朋友圈宣傳“契稅上漲”?！度A夏時報》記者翻閱朋友圈發(fā)現(xiàn)，一位北京區(qū)域的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在其動態(tài)中寫道：“新契稅法出臺了，契稅最低稅率改為3%-5%了，以后首套3%，二套5%了，今年不買房，明年不光價格漲，連契稅都上漲，大家根據(jù)自己的自身情況合理安排購房時間吧！”
但記者了解到，實(shí)際情況并非中介口中的“契稅上漲”。此次文件的出臺，并不意味著契稅稅率的調(diào)整。此前，我國收取契稅政策依據(jù)是1997年發(fā)布的《中華人民共和國契稅暫行條例》，其中對于契稅稅率的規(guī)定也是3%-5%。而這次的契稅立法，是將政策條例上升到了立法的角度。
而各地實(shí)際的契稅繳納，也是以地方為主制定的差別稅率。具體的稅收政策暫時未出現(xiàn)變動，相應(yīng)的契稅稅率仍維持原狀。以北京為例，當(dāng)前執(zhí)行的契稅稅率為1%-3%。其中，個人購買非普通住房，是按照3%稅率征收契稅；個人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅為1.5%；個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。
對于此種經(jīng)紀(jì)人隨意解讀政策以促進(jìn)銷售的亂象，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，目前市場杯弓蛇影，對于政策過度反應(yīng)，謠言四起，不利于房地產(chǎn)市場的市場穩(wěn)定。
撒雞湯、喊口號、蹭熱點(diǎn)
一部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，除了常規(guī)的海量房源的發(fā)布外，其朋友圈常年充斥著諸如“房源所剩無幾，搶到即賺到”、“今年不買房，一年又白忙”、“賣瘋了，手慢無”等言論，撒雞湯、喊口號、蹭熱點(diǎn)……似乎什么都能和賣房聯(lián)系起來。
除了上述手段外，這部分經(jīng)紀(jì)人還掌握了各項(xiàng)“特殊技能”。此前，《華夏時報》記者在環(huán)京市場踩盤時發(fā)現(xiàn)，為了規(guī)避限購，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人想方設(shè)法將房子賣給沒有購房資質(zhì)的購房者，他們可以幫購房者辦理“假離婚”獲得首套房資格，補(bǔ)繳當(dāng)?shù)厣绫?、幫辦本地戶口來獲取購房資質(zhì)，有的甚至稱可以“買到購房資格”。
而在房源信息的宣傳上，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也是“不拘一格”，甚至以兇宅為噱頭吸引客戶。《華夏時報》記者看到，在二手平臺上面，有眾多出售兇宅的帖子，內(nèi)容極盡渲染恐怖氛圍。有帖子顯示，“在衛(wèi)生間被人捅了幾刀，不治身亡。業(yè)主不敢要了，低價轉(zhuǎn)手。低價出，低價出，低價出，給錢就出！”
一位網(wǎng)名為“金牌置業(yè)林先生”的網(wǎng)友，發(fā)布的一則消息顯示“超級兇宅低價出售，120萬買獨(dú)棟別墅，建筑面積538平米。歐式風(fēng)格，后山前，水左右，層林疊翠，朝聞百鳥鳴，夜賞百鬼行。”除了常規(guī)的屋內(nèi)圖片展示以外，帖子還配了一張陰森古樸的別墅圖片。
《華夏時報》記者聯(lián)系到兩位信息發(fā)布者，發(fā)現(xiàn)均為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，發(fā)布上述第一套房源的中介人員表示，房子在清遠(yuǎn)，事情發(fā)生接近兩年了，一人在衛(wèi)生間被殺。房子掛出去有半年多的時間，一直有人咨詢。房子總價60萬，如果沒出事，價格能賣到八九十萬。
發(fā)布第二套房源的“金牌置業(yè)林先生”告訴記者，房子是存在的，但并不是兇宅，沒有出過事情，業(yè)主是潮汕人，因?yàn)榉孔邮浅鞯模瑯I(yè)主認(rèn)為風(fēng)水不好，所以想要賣出去。如果想投資的話，有大量的樓盤可以推薦。至于為什么在網(wǎng)上用驚悚語言將房子說成兇宅，上述經(jīng)紀(jì)人表示，“是自己調(diào)皮寫上去的，為的是吸引客戶過來。這樣發(fā)帖之后，真的有很多人咨詢。”
一位資深房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人朱先生告訴《華夏時報》記者，“我沒有賣過兇宅，但市場上確實(shí)有這種房子的成交，價格一般比市場價要低15%到20%左右。市場上的兇宅都賣出去了，買的大部分是撿漏的、投資的、自己不住的人。”
合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅在接受《華夏時報》記者采訪時表示，甭管什么樣的房子，兇宅、老破小也好，過道兒房、很舊的平房也好，只要買房子的人有所圖，不管是圖價格還是圖一些房子所附加的資源，總會能成交的。北京這個城市不缺需求，各種各樣的人群都有，就算是兇宅，只要能夠訂出一個相對合理的價格，市場能接受的低價，總會有人愿意買單。
兇宅在出售時，是需要明確告知購房者房源是否為兇宅的信息。上述經(jīng)紀(jì)人表示：“房子的具體信息經(jīng)紀(jì)人會了解清楚，登記人會核實(shí)，然后告知購房人。在我們賣房的時候必須會和客戶說明白，然后讓客戶自己決定。如果出租房屋，后續(xù)也會告知租戶，因?yàn)槿绻徽f，后續(xù)的麻煩就太多了。”
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