繼黑龍江鶴崗后，遼寧阜新也因?yàn)橐惶?ldquo;白菜房”走上了風(fēng)口浪尖：56平方米的二手房竟然以2萬(wàn)元的總價(jià)掛出，每平方米均價(jià)只有300多元錢，被網(wǎng)友戲稱“房子賣出了白菜價(jià)”。記者獲悉，“白菜價(jià)”行情并非鶴崗和阜新的普遍行情，但也折射出一二線城市與三四線城市樓市分化加劇的現(xiàn)狀。

“白菜價(jià)”非普遍行情

“好多人打電話問(wèn)我有沒(méi)有兩萬(wàn)塊錢的房子！”這兩天，遼寧省阜新市從業(yè)多年的中介經(jīng)紀(jì)人小陳有點(diǎn)忙。當(dāng)?shù)匾惶?6平方米二手房只賣兩萬(wàn)元的事，在網(wǎng)上越傳越廣，網(wǎng)友們把這樣低價(jià)的房子形象地喊作“白菜房”。

“白菜房”位于米家小區(qū)，距離阜新市中心大約20分鐘車程。在小陳看來(lái)，總價(jià)兩萬(wàn)元的房子并不稀奇，過(guò)去他也賣過(guò)幾套。“一般都是頂層，沒(méi)裝修的毛坯房。”他解釋，米家小區(qū)是回遷房，最早一批大約已有8年的樓齡。

在某房產(chǎn)網(wǎng)站上搜索“米家小區(qū)”可以發(fā)現(xiàn)，5套五六十平方米的在售房源，最便宜的總價(jià)4萬(wàn)元，最貴的也只有10萬(wàn)元。記者從賣房業(yè)主和中介處得知，便宜的房子都是毛坯房或樓層不佳，而報(bào)價(jià)到10萬(wàn)元的則經(jīng)過(guò)裝修，樓層位置也更好。

兩萬(wàn)元錢的房子在米家小區(qū)一帶還不少。另一位中介小張幾分鐘的工夫就找出5套不同位置和小區(qū)的二手房，面積從38平方米到55平方米，每平方米均價(jià)也在300元至600元之間。“便宜的2萬(wàn)元就賣，貴的2.5萬(wàn)元，還能往下談點(diǎn)價(jià)。”他說(shuō)。

這些“白菜房”的共同點(diǎn)都是“回遷房”。公開(kāi)信息顯示，米家小區(qū)是阜新當(dāng)?shù)刂呐锔幕剡w房。有中介透露，因?yàn)楫?dāng)年是平房回遷，不少家都分了好幾套，房子即使兩萬(wàn)元賣也不虧。

其實(shí)，阜新不是所有的房子都是“白菜價(jià)”。記者查詢市區(qū)多個(gè)二手房小區(qū)獲悉，均價(jià)往往幾千元，總價(jià)普遍在幾十萬(wàn)元。新房市場(chǎng)上，某知名房企樓盤(pán)每平方米價(jià)格也在五六千元。“相比公司在遼寧其它地級(jí)市推出的樓盤(pán)，阜新的價(jià)格算低的。”該房企一位工作人員說(shuō)。

資源型城市產(chǎn)業(yè)亟待轉(zhuǎn)型

阜新不是首個(gè)被“白菜房”帶火的城市。一年前，黑龍江鶴崗也因?yàn)椴糠侄址康木鶅r(jià)只有三四百元而備受關(guān)注。

這兩個(gè)城市的共同特點(diǎn)是此前均為典型的礦產(chǎn)資源型城市，收入主要依靠礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)；如今又都入列“資源枯竭型城市”，正在謀求產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)之路。

從市場(chǎng)本身來(lái)說(shuō)，阜新作為三四線城市，樓市需求支撐相對(duì)有限，波動(dòng)也較大。根據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)，2009年至2013年阜新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)力度較大，市場(chǎng)銷售規(guī)模持續(xù)增加，商品房銷售面積和銷售額年均同比增幅分別在25%、35%左右，4年間房?jī)r(jià)也大幅增長(zhǎng)。但在2014年及以后全國(guó)樓市全面調(diào)整的大環(huán)境下，阜新樓市去庫(kù)存明顯減慢，至2016年市場(chǎng)銷售連續(xù)3年同比下降，年均降幅約30%，房?jī)r(jià)也隨之下跌。

三四線城市房產(chǎn)開(kāi)發(fā)須謹(jǐn)慎

長(zhǎng)期看，房地產(chǎn)發(fā)展和人口流向有著直接關(guān)系。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，未來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)會(huì)進(jìn)一步向城市群和都市圈聚集。

易居房地產(chǎn)研究院7月發(fā)布的《100城住宅庫(kù)存報(bào)告》顯示，今年上半年100個(gè)城市庫(kù)存量同比增長(zhǎng)了6%，庫(kù)存壓力最大的10個(gè)城市中，除了武漢都是三四線城市。

許小樂(lè)分析，類似阜新、鶴崗這類資源型三四線城市礦產(chǎn)資源減少、人口外流的局面短期內(nèi)難以徹底扭轉(zhuǎn)，樓市低迷或?qū)⒊掷m(xù)一定的時(shí)間。長(zhǎng)期來(lái)看，此類三四線城市通過(guò)加快城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、培育新型產(chǎn)業(yè)、增加就業(yè)崗位、提高居民收入來(lái)減少人口外流甚至吸引人口流入，樓市也將恢復(fù)平穩(wěn)健康。

三四線城市房?jī)r(jià)如此便宜，當(dāng)前是否該入手？“多數(shù)三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)均經(jīng)歷了庫(kù)存高壓、去庫(kù)存的階段，市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)力較弱，近幾年這些城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)須謹(jǐn)慎，消費(fèi)者也不宜對(duì)房產(chǎn)投資增值抱有過(guò)高期待。”許小樂(lè)說(shuō)。