又一城加強(qiáng)樓市調(diào)控。8月18日，江蘇省南京市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布2020年寧出第09號(hào)出讓公告，掛牌9宗經(jīng)營(yíng)性地塊，其中6宗涉及普通商品房用地。
對(duì)于住宅用地，南京市改變了競(jìng)買規(guī)則，主要包括調(diào)整競(jìng)價(jià)成交方式、嚴(yán)格開發(fā)資質(zhì)、提高競(jìng)買資金、嚴(yán)格競(jìng)買資金審查、限制競(jìng)買地塊數(shù)量等五方面。
6宗宅地均采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價(jià)不得超過政府設(shè)置的最高價(jià)(裝修價(jià)格另行核定)，最高銷售單價(jià)不得超過售價(jià)均價(jià)的110%(裝修價(jià)格另行核定)。
具體而言：地塊無(wú)人報(bào)名，地塊流標(biāo)；地塊只有一家競(jìng)買人報(bào)名，并有不低于起始價(jià)的有效報(bào)價(jià)，該地塊在掛牌時(shí)間截止時(shí)即成交。
競(jìng)買人為兩個(gè)或兩個(gè)以上時(shí)，競(jìng)價(jià)最高者為競(jìng)得人。當(dāng)?shù)貕K競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，仍有兩家或兩家以上單位有競(jìng)買意向的，停止競(jìng)價(jià)，改為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)確定競(jìng)得人，所有接受最高限價(jià)的競(jìng)買人均可參加搖號(hào)，競(jìng)得價(jià)為最高限價(jià)加一個(gè)加價(jià)幅度。
出讓人同時(shí)限制了競(jìng)買地塊數(shù)量。為鼓勵(lì)市場(chǎng)參與主體多元化，南京市要求在同一批次出讓公告中，同一競(jìng)買人及同一集團(tuán)所屬成員企業(yè)不得競(jìng)得（含聯(lián)合競(jìng)買）兩塊及以上的住宅（商?。┑貕K，其他用途的地塊除外。已通過搖號(hào)取得地塊的競(jìng)買人不得參加同一批剩余地塊的搖號(hào)活動(dòng)。
同時(shí)，出讓文件顯示，南京市提高了住宅（商住）用地競(jìng)買保證金比例，根據(jù)地塊區(qū)域土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況，由出讓起始價(jià)的20%調(diào)整為20%-80%，熱點(diǎn)區(qū)域不低于50%，并要求一個(gè)月內(nèi)付清全部土地成交價(jià)款。
對(duì)于住宅地塊，南京市對(duì)開發(fā)資質(zhì)要求更加嚴(yán)格。為提高市場(chǎng)準(zhǔn)入條件，要求報(bào)名參與住宅（商?。┯玫氐母?jìng)買人應(yīng)具備房地產(chǎn)三級(jí)及以上開發(fā)資質(zhì)（不含暫定資質(zhì)）。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這將成為南京土地市場(chǎng)管控的重要導(dǎo)向，成為下半年穩(wěn)地價(jià)的標(biāo)桿性的政策。
嚴(yán)躍進(jìn)稱，對(duì)地價(jià)的管控防范了地價(jià)的過快上漲，成交價(jià)位最高限價(jià)加一個(gè)加價(jià)幅度，自然使得地價(jià)可控。其次，也防止對(duì)房企拿地積極性的挫傷。同時(shí)，部分地塊的競(jìng)買保證金，甚至要達(dá)到起拍價(jià)的80%，這就使得高價(jià)拿地等情況減少，房企購(gòu)地會(huì)更加理性。
此次南京的土地政策，嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步表示，對(duì)于南京土地市場(chǎng)來說，近期確實(shí)有過熱的現(xiàn)象，此類政策的出臺(tái)，有利于給南京土地市場(chǎng)降溫。
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