近日，第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議通過了契稅法，其中明確契稅稅率為3%至5%。而在當(dāng)下實(shí)際操作中，契稅稅率一般優(yōu)惠征減為1%至2%。由此，輿論場上出現(xiàn)了很多“契稅上漲、購房成本上升”的新聞。一些房產(chǎn)自媒體、房產(chǎn)中介用刺激的標(biāo)題和誘導(dǎo)性的轉(zhuǎn)發(fā)語，提醒著公眾趕緊買房。如此現(xiàn)象，應(yīng)予以重視并亟待采取措施進(jìn)行治理。目前之所以出現(xiàn)“契稅將上漲”的解讀，一種可能是很多人對之前實(shí)施的契稅暫行條例及各地的契稅政策并不完全了解;另一種可能則是明知契稅政策并沒有根本變化，卻以“契稅上漲”來刺激公眾的神經(jīng)，達(dá)到吸引眼球、增加流量甚至幫助房產(chǎn)中介提升交易量的目的。

對前者而言，即屬于真誤讀的話，暴露的就是相關(guān)行業(yè)人員令人擔(dān)憂的業(yè)務(wù)能力，連契稅這種房產(chǎn)交易中頻繁涉及的稅種政策都沒有弄明白，還如何開展業(yè)務(wù)?對后者而言，即屬于故意曲解的情形，目前，一些房產(chǎn)中介很想借此影響購房者的預(yù)期，誘導(dǎo)購房者盡早買房，但實(shí)際上這樣只會讓購房者更加無所適從，最終事與愿違。也難怪，有人將此次帶歪節(jié)奏的人評價(jià)為“非蠢即壞”。

對于這種“非蠢即壞”，當(dāng)然也不能只限于道德譴責(zé)。須知，對于那些房產(chǎn)中介而言，無論是將之當(dāng)成上策，還是當(dāng)成下策，都是為了提升交易量，獲取更多傭金。但是對于一些購房者而言，則會徒增不少焦慮和煩惱。在契稅是否上漲具有清晰表述時(shí)，這種在利益驅(qū)使下不擇手段的炒作，不僅是在歪曲政策法規(guī)，還會消弭“房住不炒”的宏觀調(diào)控政策效果，甚至影響健康房產(chǎn)市場秩序的構(gòu)建，因此，無論從何種立場講，都不能任其為所欲為。

實(shí)際上，房產(chǎn)自媒體、房產(chǎn)中介誤讀、曲解政策的“黑歷史”并不少。2018年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會同中宣部、公安部等部門下發(fā)了《關(guān)于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為 治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動的通知》，并于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個(gè)城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動。其中，對通過捏造、散布不實(shí)信息，或者曲解有關(guān)房地產(chǎn)政策等方式，誤導(dǎo)購房人的市場預(yù)期的行為，進(jìn)行了重點(diǎn)整治。

只可惜，在重拳整治之下，一些房產(chǎn)自媒體、房產(chǎn)中介并沒有就此收手。比如，此次新冠肺炎疫情暴發(fā)以來，出于防控疫情需要，有的城市對外來人口進(jìn)行管理，有自媒體就“解讀”為“無房不讓回城市”;再如，有的城市出臺人才落戶政策，卻被當(dāng)?shù)夭糠址慨a(chǎn)中介人員曲解為限購放開……

看來對于這種曲解政策以達(dá)成自己目的的市場亂象，不僅要出重拳，而且需要久久為功。一方面，要加強(qiáng)政策解讀，正面引導(dǎo)輿論，讓公眾正確認(rèn)知政策出臺的初衷和對房產(chǎn)市場的影響;另一方面，對于利用自媒體散布虛假消息、惡意曲解相關(guān)政策、制造市場恐慌氣氛以及以此作為噱頭進(jìn)行促銷炒作的企業(yè)和人員，市場監(jiān)管部門也要充分依法依規(guī)嚴(yán)厲查處，追究其法律責(zé)任，以維護(hù)良好的市場秩序。

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曲解契稅法是渾水摸魚

在契稅法通過之時(shí)，一些自媒體借機(jī)制作刺激性的標(biāo)題，旨在增加受眾閱讀量，獲取更高收益，這是典型的拋售虛假信息的行為。而一些房產(chǎn)中介曲解契稅稅率，旨在影響公眾購房預(yù)期，誘使那些對契稅政策不了解的民眾懵懵懂懂加入購房大軍。因此，曲解契稅法是赤裸裸的渾水摸魚行為。這種行為具有很大的社會危害性，不僅會誘導(dǎo)公眾對稅收法定政策產(chǎn)生錯(cuò)誤理解，甚至產(chǎn)生抵觸心理，也可能會影響我國房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制的建立。對此要加強(qiáng)權(quán)威解讀以正視聽，從而讓公眾在焦躁的輿論場中保持淡定的心緒，而不是在中介的忽悠下懵懂草率入市。