深圳“715新政”滿月，但樓市仍然冰火兩重天。
方晨在深圳南山從事房產中介工作，他說，這一個月來，二手房無論是咨詢，還是帶看量，都出現明顯減少，客戶觀望情緒驟升。
另一面，網紅盤
華強城的火熱卻又在講述截然不同的故事。2.6萬人參與誠意登記，積分搖號篩選5560人參與公證搖號，每一步都在創(chuàng)造深圳樓市的歷史。
但有一個共識是深圳樓市深層次的矛盾仍然存在——總體需求量大，而房源少。深圳每年新增供應的4萬套新房住宅，遠遠無法滿足需求。雖然限購條件增加，符合資格的客戶下降，但剩下的購買力還是遠遠大于供應量。
根據國家統(tǒng)計局最新公布的70城房價數據，深圳二手房環(huán)比依然上漲1.2%。
客戶少了，房子也少了
“客戶變少了，房子也變少了。”這是方晨這一個月來，最大的感受。2017年，方晨決定離開月薪不過三四千元的機修工作，從老家南下深圳闖蕩，如今已是他從事房產中介的第三年。
剛剛過去的這一個月，也是他這三年從業(yè)時間里難得的“清閑”時刻。如今他一周之內只能接待3、4批來看房的客戶，而就在一兩個月前深圳二手房市場生意最好的時候，方晨一天的工作量都有這么多。
7月15日，深圳市住房和建設局一早發(fā)布的樓市調控新政改變了一切。新政之中，深戶家庭和個人首次被加上購房門檻，必須滿足落戶滿3年加上社保滿三年方有購房資格；轉讓增值稅2年免變5年才免，并增加了750萬元的豪宅線等限制。政策的出臺一方面讓市場上一大半的購房者瞬間失去購房資格，另一方面也使得大批不滿五年的房源面臨高額增值稅。
方晨稱，很多不滿5年的業(yè)主直接撤回房源，決定暫時先不賣房，而之前市場的火熱也已經把許多庫存消化掉，現在已經到了盤荒的境況。
中原地產數據顯示，7月深圳新增掛牌房源數量環(huán)比下降12.6%，二手房新增掛牌量銳減。
市場供需兩端同時縮水，深圳二手房市場驟冷。深圳市房地產中介協會統(tǒng)計數據顯示，進入8月以來，深圳日均網簽量261套，相比6月份網簽量高位期間的日均450套，大幅下降。協會判斷，在可預見的將來，深圳二手房成交或將在很長一段時間內維持低位。
這對于高度依賴成交傭金收入的房產中介而言，這將直接影響他們的收入。
根據深圳市房地產中介協會統(tǒng)計數據顯示，房產經紀從業(yè)人員的穩(wěn)定性將面臨著巨大挑戰(zhàn)，僅有6%的企業(yè)反饋人員穩(wěn)定，94%的企業(yè)反饋會出現人員流失情況，其中31%反饋下半年預計會出現較大規(guī)模離職現象。
方晨透露，目前身邊暫時沒有出現大面積離職的現象，“一時的市場還不能決定一個人的去留，要三五個月才會最終體現。但最近已經有不少同事出現負面情緒，如果時間一長，一切都很難講。”
大批中介開始紛紛轉向臨深市場。一時之間，幾乎所有房產中介都在朋友圈發(fā)送關于南沙、惠州等地新房市場火熱的消息。入行三年始終聚焦在深圳南山二手房市場的方晨，也在這個時間節(jié)點開始嘗試轉戰(zhàn)臨深新房市場。
搖號打新依然火爆
在深圳二手房市場降溫的另一面，“打新”的火熱并未因為“715新政”有任何改變。原本一直在龍崗、坪山尋找二手房的艾米同樣被卷入瘋狂的“打新”浪潮之中。
艾米是非常標準的剛需客，在科技公司從事財務工作的她今年28歲，去年底剛剛結婚，希望能在深圳安置自己的小家。
夫妻二人非常努力地湊夠了100萬元左右的首付之后，艾米抱著試一試的心態(tài)，在完全沒有實地踩過盤的情況下參與了深圳歷史上首個積分搖號項目
華強城。根據規(guī)則，進行誠意登記的客戶將按有無房產、戶籍所屬地與社保繳納年限三個指標進行積分，取排名前5560位參與公證搖號。
從積分規(guī)則來看，偏向于深戶無房剛需的信號十分明顯。在深無購房記錄的購房者積分為50分，在深有購房記錄現名下無房的購房者為40分，但如果名下有一套房的話就只能記10分。
據深廣電都市頻道報道，
華強城共有2.6萬人參與了556套房的誠意登記。與以往所有的網紅熱盤一樣，
華強城火爆背后是明顯的套利空間。
華強城備案均價約4.8萬元/平方米，但目前該區(qū)域二手房當前掛盤均價在6.3萬元/平方米左右，相差1.5萬元，買到即賺到。
8月13日，公布了搖號入圍名單。長達96頁的名單上，最高積分者為109.5，入圍積分線為62.4，艾米以66.5分成功入圍。不過，被命運眷顧的人終究是少數的，艾米最終還是無“打新”無果，等到第二天的公證搖號最終結果，艾米排名1730號。
即便如此，艾米表示，她非常認可積分搖號的政策，起碼在政策的紅利下，像她一樣的“窮剛需”能擁有一個參與搖號的機會。接下來，艾米決定花上幾個月的時間好好看房選房，在龍崗、坪山等她可以夠得著的地方耐心等著筍盤冒出來。
“新政出來之后心定了，終于不用再擔心一天一個價漲的飛快，可以好好看盤了。”
對于艾米來說，與
華強城擦肩而過可能只是運氣不夠好。但超脫個體之外，
華強城積分搖號背后對深圳市場似乎有著更多的深意。
在深圳市房地產業(yè)協會舉辦的“7·15新政細則政策解讀公益大講堂”上，深圳市住房和建設局房地產業(yè)處呂增學談到加強熱點樓盤銷售管理時，明確表示積分搖號將成為導向。
“如果熱點樓盤的認籌人數遠超出房源數量，將采取積分搖號，優(yōu)先考慮無房家庭，一次性解決更多人的住房問題。”
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