中國證券報記者日前調(diào)研發(fā)現(xiàn)，近期一線城市房貸利率整體趨于平穩(wěn)，各地區(qū)銀行間房貸利率執(zhí)行水平比較一致。
專家指出，住房信貸政策是房地產(chǎn)調(diào)控的重要一環(huán)，為避免刺激房地產(chǎn)市場，預計短期內(nèi)房貸利率連續(xù)大面積下行的局面難再現(xiàn)。
一線城市房貸利率趨穩(wěn)
“北京現(xiàn)在各家銀行的房貸利率基本上是按照首套在LPR基礎(chǔ)上上浮55個基點，二套上浮105個基點來執(zhí)行，按照目前5年期以上LPR（4.65%）來計算，分別為5.2%和5.7%。”北京市某大型中介機構(gòu)房產(chǎn)經(jīng)理告訴中國證券報記者。
上述說法得到北京地區(qū)多家大型商業(yè)銀行信貸部門工作人員的證實。“資質(zhì)差不多的話，基本是按照這個利率標準來執(zhí)行，個別征信記錄不好的客戶利率上浮的點數(shù)會多一點，但這種案例并不多。”朝陽區(qū)某大銀行的信貸客戶經(jīng)理稱，因為LPR下降的緣故，現(xiàn)在的房貸利率的確比去年年底下降了。
同樣的情形也出現(xiàn)上海、深圳等地。拿長期為全國房貸利率最低的城市上海來說，目前該地區(qū)主要銀行提供的首套房貸利率基本在5年期以上LPR水平附近。深圳地區(qū)近期房貸利率也十分統(tǒng)一，大銀行普遍執(zhí)行首套在5年期以上LPR基礎(chǔ)上上浮30個基點，即4.95%，二套上浮60個基點，即5.25%的房貸利率。
廣州地區(qū)主要銀行房貸利率執(zhí)行標準則有所不同。工、農(nóng)、中、建等國有大行普遍按照首套房貸利率上浮40個基點，二套房貸利率上浮60個基點來執(zhí)行。民生、光大、廣發(fā)、平安等銀行提供的首套房貸利率上浮基點則為15-35基點不等。
融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬賦表示，一線城市中，尤其是北京和深圳，主要銀行間執(zhí)行的房貸利率水平基本無差異；上海此前各銀行執(zhí)行的利率水平差異較大，但在參考基準改為LPR將近一年后，主流銀行的房貸利率趨于一致。廣州則差異相對較大，但整體上一線城市房貸利率和LPR的調(diào)整是比較同步的。
連續(xù)下降趨勢難續(xù)
展望未來房貸利率走勢，多位業(yè)內(nèi)人士表示，5年期以上LPR報價已連續(xù)3個月未變，房貸利率持續(xù)下降趨勢短期料難延續(xù)。
李萬賦表示，下半年以來，房地產(chǎn)市場受疫情的影響逐漸減小，部分城市甚至出現(xiàn)過熱苗頭，收緊樓市調(diào)控政策的城市逐漸增多。住房信貸政策作為房地產(chǎn)調(diào)控的重要一環(huán)，為避免刺激房地產(chǎn)市場，預計短期內(nèi)房貸利率大面積下行的局面難再現(xiàn)。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也認為，下半年利率政策或以穩(wěn)為主。由于當前利率水平總體較低，下半年或仍將保持低息的格局。
值得注意的是，對于存量房貸而言，LPR轉(zhuǎn)換“大限”將至，近期“轉(zhuǎn)還是不轉(zhuǎn)”成為討論熱點。中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組組長鄒琳華表示，目前來看，在還款期限內(nèi)，LPR大概率呈現(xiàn)下降趨勢，房貸利率轉(zhuǎn)掛LPR后，還款負擔可能會減輕。
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