郭樹清:房地產(chǎn)金融化泡沫化勢頭得到遏制

2020年08月17日 10:05
來源:中國房地產(chǎn)報(bào)
8月16日,中國人民銀行黨委書記、中國銀保監(jiān)會主席郭樹清在《求是》雜志刊發(fā)文章稱,近年來,防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)攻堅(jiān)戰(zhàn)取得關(guān)鍵進(jìn)展。突如其來的新冠肺炎疫情,嚴(yán)重影響國內(nèi)國際經(jīng)濟(jì)正常運(yùn)轉(zhuǎn),增加了許多新的金融風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)。
郭樹清表示,經(jīng)過前期持續(xù)努力,金融風(fēng)險(xiǎn)總體趨于收斂,金融體系韌性明顯增強(qiáng)。不僅成功避免了風(fēng)險(xiǎn)隱患向金融危機(jī)演變,也為應(yīng)對各種復(fù)雜局面創(chuàng)造了寶貴的政策空間和回旋余地。
不過,為了應(yīng)對疫情后金融領(lǐng)域出現(xiàn)的新的重大挑戰(zhàn),郭樹清提出,要切實(shí)增強(qiáng)機(jī)遇意識和風(fēng)險(xiǎn)意識,既要“穩(wěn)定大局、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)”,進(jìn)一步提升金融服務(wù)質(zhì)效,推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展盡快步入正常軌道;又要“分類施策、精準(zhǔn)拆彈”,有序處置重點(diǎn)領(lǐng)域突出風(fēng)險(xiǎn),實(shí)現(xiàn)穩(wěn)增長和防風(fēng)險(xiǎn)長期均衡。并將從盡最大可能提早處置不良資產(chǎn),防止高風(fēng)險(xiǎn)影子銀行反彈回潮,及時(shí)處置不同類型機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)等方面著手。
在郭樹清看來,為應(yīng)對疫情所采取的一系列宏觀對沖政策十分必要,執(zhí)行中如遇新的異常情況還可能進(jìn)一步加大力度。但也不能不看到,在資金面寬松背景下,企業(yè)、居民、政府都可能增加債務(wù)。利率下行一致性預(yù)期強(qiáng)化后,有可能助長杠桿交易和投機(jī)行為,催生新一輪資產(chǎn)泡沫。一些地方的房地產(chǎn)價(jià)格開始反彈,金融資源有可能再次向高風(fēng)險(xiǎn)領(lǐng)域集中。信用較差的借款人可能借延期還款等優(yōu)惠政策惡意逃廢債務(wù),結(jié)構(gòu)復(fù)雜的高風(fēng)險(xiǎn)影子銀行也容易卷土重來。
對于房地產(chǎn)方面,郭樹清提到,房地產(chǎn)金融化泡沫化勢頭得到遏制。房地產(chǎn)泡沫是威脅金融安全的最大“灰犀牛”。近年來,各地區(qū)各部門根據(jù)“房住不炒”和“一城一策”精神,優(yōu)化金融資源配置,嚴(yán)防資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。2019年與2016年相比,房地產(chǎn)貸款增速下降12個(gè)百分點(diǎn),新增房地產(chǎn)貸款占全部新增貸款的比重下降10個(gè)百分點(diǎn)。既滿足房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展的正常需要,又避免因資金過度集中出現(xiàn)更大風(fēng)險(xiǎn)。
郭樹清預(yù)計(jì),今年總體杠桿率和分部門杠桿率都會出現(xiàn)較大反彈,金融機(jī)構(gòu)的壞賬可能大幅增加。2019年銀行業(yè)新形成2.7萬億元不良貸款,出現(xiàn)疫情“黑天鵝”后,資產(chǎn)質(zhì)量加倍劣變不可避免。由于金融財(cái)務(wù)反應(yīng)存在時(shí)滯,目前的資產(chǎn)分類尚未準(zhǔn)確反映真實(shí)風(fēng)險(xiǎn),銀行即期賬面利潤具有較大虛增成分,這種情況不會持久,不良資產(chǎn)將陸續(xù)暴露。
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