8月12日，在2020博鰲房地產(chǎn)論壇上，中國經(jīng)濟體制改革研究會副會長、國民經(jīng)濟研究所所長樊綱作了題為《保持競爭力，中國經(jīng)濟展望與我們的行動》的演講。  

樊綱提到，最近大家都在談雙循環(huán)，特別強調(diào)的是當前要加強中國經(jīng)濟“內(nèi)循環(huán)”。“內(nèi)循環(huán)”就是需要我們把自己的事情做好，把自己的市場做大。目前，包括房地產(chǎn)在內(nèi)，很多都是以內(nèi)循環(huán)為主，國內(nèi)市場要做好需要擴大內(nèi)需，把方方面面的需求調(diào)動起來。  

對于房地產(chǎn)行業(yè)，樊綱提到，如果講國內(nèi)循環(huán)的話，房地產(chǎn)最值得重視的需求就是遷移性需求，就是在城市化進程當中人口遷移帶來的需求。  

“目前對房地產(chǎn)的發(fā)展，就是一個勁的‘限’，反過來說明說明？說明需求旺盛。在限的過程中起到了一個燙平波動的作用，限的首要目標就是限外地人購房。而我們這些年發(fā)生了什么事情，今后會延續(xù)的一個事情是什么？農(nóng)村的人進城，小城市的人到中等城市，中等城市到大城市，畢業(yè)生到大城市，遷移的過程遠遠沒有結(jié)束。中國的城市化率現(xiàn)在還仍然不到60%，人們?nèi)匀辉谶\動當中，他原來不是沒房子，他原來也有房子，但是他遷移過程中，需要起碼租住一個房子，然后如果在一個地方定居，他買房的需求仍然會有。而中國的城市化進程，將使這個需求具有相當?shù)某志眯裕覀冃枰o予高度的重視，不是光有一個剛性需求、一個改善性需求，還有非常大的一塊是城市化進程中的遷移需求。”樊綱說道。  

樊綱認為，城市化進程當前值得我們重視的趨勢就是大城市化、城市群的發(fā)展，按照近期公布的粵港澳大灣區(qū)的快速軌道網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃，還有長三角、京津冀的城市群發(fā)展，還有中東部省會城市為核心的城市群的發(fā)展，長三角、粵港澳大灣區(qū)等等幾個大城市群可能都是1.5億到2億人的規(guī)模，很多省會城市群也是3000萬到5000萬的規(guī)模，它通過快速交通，把大城市周邊的中小城市甚至周邊的農(nóng)村結(jié)合起來，解決房地產(chǎn)和其它的供求關(guān)系，包括社會公共服務(wù)。  

樊綱認為，城市群的發(fā)展很大程度上取決于公共服務(wù)均等化，至少先在大承受周邊區(qū)域公共服務(wù)均等化的發(fā)展。相信國內(nèi)的循環(huán)會更加順暢，這里面既包含了供給，也包含了需求，既包含了私人物品，又包含了公共物品，相互的均衡會促使國內(nèi)的市場能夠更好地循環(huán)起來。循環(huán)這個詞相比擴大內(nèi)需這個詞有它的優(yōu)點，過去我們出現(xiàn)了很多梗阻，流通不暢，資金說要到哪兒也不到位，有需求沒供給、有供給沒需求，有很多梗阻。循環(huán)就是讓它能夠協(xié)調(diào)起來，這樣才真正能把我們國內(nèi)的市場開放出來，真正能做大做強，能夠使我們的企業(yè)有更大的空間得以發(fā)展。它不解決國際循環(huán)的問題，但是它能促進我們在國際大循環(huán)當中的地位。