研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，6月以來，全國(guó)土地成交均價(jià)連續(xù)下滑，7月全國(guó)土地供應(yīng)規(guī)模出現(xiàn)回落，環(huán)比降幅近兩成。專家認(rèn)為，調(diào)控政策升級(jí)，多個(gè)熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)降溫，預(yù)計(jì)8月土地市場(chǎng)熱度將繼續(xù)下滑。
溢價(jià)率下滑
“為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，深圳、南京、寧波、東莞等城市均在7月收緊了調(diào)控政策，從供應(yīng)端發(fā)力，減少優(yōu)質(zhì)土地入市數(shù)量。7月土地市場(chǎng)熱度回落，土地市場(chǎng)量?jī)r(jià)回調(diào)，溢價(jià)率較6月下滑。”克而瑞研究中心市場(chǎng)研究總監(jiān)馬千里說。
進(jìn)入8月，土地市場(chǎng)熱度繼續(xù)下降。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，8月至今，熱點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)地塊供給減少，地塊平均溢價(jià)率回調(diào)。北廣深等一線城市出讓地塊多為底價(jià)成交，溢價(jià)率連續(xù)下滑。同時(shí)，熱點(diǎn)二線城市少見高溢價(jià)地塊成交。個(gè)別三四線城市出現(xiàn)超高溢價(jià)率成交地塊，但總體難以扭轉(zhuǎn)降溫的趨勢(shì)。
馬千里表示，在政策收緊的情況下，土地市場(chǎng)供求兩端均不同程度降溫，預(yù)計(jì)優(yōu)質(zhì)地塊入市比例將進(jìn)一步下滑，8月成交規(guī)模和溢價(jià)率將繼續(xù)回調(diào)。部分城市如福州、廈門、寧波等由于供應(yīng)量整體維持相對(duì)較高水平，或仍有多宗優(yōu)質(zhì)地塊入市。
資金面臨壓力
結(jié)合上半年各城市供地情況以及全年供地計(jì)劃，下半年多地仍將保持一定推地節(jié)奏，不會(huì)出現(xiàn)大幅下滑，優(yōu)質(zhì)地塊短期仍有放量機(jī)會(huì)。中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究總監(jiān)曹晶晶指出，全國(guó)住宅用地成交樓面均價(jià)相比上半年將穩(wěn)中回落。部分位置不佳或競(jìng)拍條件苛刻的地塊可能流拍，但出現(xiàn)大規(guī)模流拍現(xiàn)象的可能性較小。
“同時(shí)，房企拿地積極性或有所減弱。”曹晶晶進(jìn)一步指出，一方面房企償債高峰期來臨，資金將面臨一定壓力。另一方面，部分企業(yè)經(jīng)歷上半年的擴(kuò)儲(chǔ)后，下半年拿地將更加謹(jǐn)慎，土地市場(chǎng)熱度或有所緩和。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，7月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的房企共有32筆債券到期，金額共計(jì)554.41億元；8月有25筆債券到期，金額共計(jì)526.58億元，均屬年內(nèi)償債高位水平。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長(zhǎng)鄒琳華表示，下半年房企資金面較上半年相對(duì)緊張，因而市場(chǎng)表現(xiàn)或不如上半年。
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