近期，上市房企密集發(fā)布2020年前7月銷售數(shù)據(jù)，不少房企業(yè)績同比增長，銷售數(shù)據(jù)亮眼。房企拿地積極性增強(qiáng)，規(guī)模房企7月份積極儲(chǔ)備房地產(chǎn)項(xiàng)目，部分房企加大創(chuàng)新項(xiàng)目投資力度。

同比增長轉(zhuǎn)正

克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，7月TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售額9386.4億元，同比增長25.7%；前7個(gè)月，房企整體銷售業(yè)績同比增長2.7%，自年初以來累計(jì)業(yè)績同比增長首次轉(zhuǎn)正。

頭部房企銷售情況向好。其中，碧桂園7月實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約542.8億元，同比增長27.52%；歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約637萬平方米，同比增長33.38%。

部分中小房企增長速度較快。以佳兆業(yè)集團(tuán)為例，7月公司共實(shí)現(xiàn)合約銷售金額95.35億元，同比增長約78.3%。合約建筑面積約為56.13萬平方米，同比增長50.3%。平均售價(jià)約為每平方米16988元，同比增長約18.6%。2020年前7月，公司實(shí)現(xiàn)總合約銷售約455.67億元，總合約建筑面積約268.03萬平方米，同比分別增長13.8%及14.8%。平均售價(jià)約為每平方米17001元，同比下降約0.9%。

諸葛找房指出，二季度以來，全國新房市場熱度持續(xù)提升，6月份達(dá)到成交峰值，創(chuàng)近三年單月成交新高。進(jìn)入7月份，隨著前期積壓的需求逐漸釋放，疊加部分熱點(diǎn)城市出臺(tái)調(diào)控政策為樓市降溫，成交量呈現(xiàn)回落跡象。7月份，重點(diǎn)40個(gè)城市新房銷售面積達(dá)2316.72萬平方米，環(huán)比下跌3.26%，同比上漲4.65%，市場逐漸進(jìn)入穩(wěn)步恢復(fù)期。預(yù)計(jì)后期或有其他樓市過熱城市跟進(jìn)調(diào)控，三季度新房市場熱度可能所下降。

從政策面看，近期部分熱點(diǎn)城市出臺(tái)一系列樓市調(diào)控政策，對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場進(jìn)行規(guī)范。8月10日，寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市委網(wǎng)信辦等聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于開展房地產(chǎn)市場專項(xiàng)整治工作的通知》，在全市范圍開展為期三個(gè)月的房地產(chǎn)市場專項(xiàng)整治工作，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及中介機(jī)構(gòu)經(jīng)營行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。本次整治工作重點(diǎn)查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其從業(yè)人員不正當(dāng)經(jīng)營行為；房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員不正當(dāng)經(jīng)營行為。

儲(chǔ)備地產(chǎn)項(xiàng)目

頭部房企前7個(gè)月銷售數(shù)據(jù)整體亮眼，拿地積極性有增無減。規(guī)模房企積極儲(chǔ)備房地產(chǎn)項(xiàng)目。

8月10日，綠地控股發(fā)布2020年7月新增房地產(chǎn)項(xiàng)目情況簡報(bào)。綠地控股7月份新增8個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目總用地面積約70.71萬平方米，共斥資約123.81億元。地塊分布于貴州貴陽、江蘇蘇州、山東青島、河北廊坊、湖北武漢、江蘇無錫、山西太原、湖南長沙等地區(qū)。其中，地價(jià)最高的為湖南長沙梅溪湖B52項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于長沙市岳麓區(qū)梅溪湖國際新城一期。項(xiàng)目用地面積約10.17萬平方米，容積率為6.03，計(jì)容建筑面積約為61.30萬平方米，土地用途為商住用地，總地價(jià)38.01億元。綠地控股擁有該項(xiàng)目100%權(quán)益。

進(jìn)入8月份，房企對以一線城市等熱點(diǎn)區(qū)域拿地?zé)崆椴粶p。8月11日，上海土地市場公開出讓2宗地塊，包含閔行區(qū)1宗宅地和黃浦區(qū)1宗商辦用地，總起價(jià)約85億元。經(jīng)過162輪競價(jià)，太倉華蔓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（華發(fā)）以64.35億元競得閔行新城MHC10402單元25A-11A地塊，樓面價(jià)為40558元/平方米，溢價(jià)率為46.4%；新世界發(fā)展以41.11億元底價(jià)摘得黃浦區(qū)淮海社區(qū)C020102單元055-2地塊。兩宗地總成交價(jià)約105.5億元。

據(jù)了解，上述閔行區(qū)顓橋鎮(zhèn)閔行新城MHC10402單元25A-11A地塊吸引了多家大型房企積極參與競拍，包括上海保利建錦房地產(chǎn)有限公司（保利），嘉興鑫茂企業(yè)管理咨詢有限公司（金茂），太倉華蔓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（華發(fā)），南昌政鑫融房地產(chǎn)有限公司（融創(chuàng)+新城）。

創(chuàng)新發(fā)展模式

部分房企加大創(chuàng)新項(xiàng)目投資力度，增加利潤增長點(diǎn)。以華夏幸福為例，公司積極布局產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目，與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)互補(bǔ)，取得較好效果。

8月11日，華夏幸福發(fā)布公告稱，近期公司下屬公司在河北省、湖南省獲得產(chǎn)業(yè)新城及相關(guān)業(yè)務(wù)6宗土地使用權(quán)。上述地塊面積合計(jì)14.07萬平方米，成交金額合計(jì)12.91億元。

據(jù)華夏幸福相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人介紹，公司深耕產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目近20年。與房地產(chǎn)項(xiàng)目的高周轉(zhuǎn)不同，產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目前期投資較大，項(xiàng)目需要一定時(shí)間。一旦形成優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)鏈條，項(xiàng)目的回報(bào)率和穩(wěn)定性會(huì)跑贏房地產(chǎn)項(xiàng)目。由于產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目引進(jìn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，對公司后續(xù)發(fā)展較為有利。

上述負(fù)責(zé)人稱，華夏幸福的產(chǎn)業(yè)新城模式是建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施，完善園區(qū)環(huán)境，提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)服務(wù)，引入頭部企業(yè)資源，打造產(chǎn)業(yè)集群。頭部企業(yè)入駐后，上下游產(chǎn)業(yè)會(huì)隨之而來，由此產(chǎn)生穩(wěn)定的產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目收入。以懷來產(chǎn)業(yè)新城為例，公司已經(jīng)引入騰訊、秦淮數(shù)據(jù)等大數(shù)據(jù)龍頭企業(yè)入駐，成為環(huán)京服務(wù)器運(yùn)營規(guī)模最大、全國簽約規(guī)模最大的數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)基地。同時(shí)，引入以航天五院、中國衛(wèi)通等軍民融合產(chǎn)業(yè)發(fā)展類企業(yè)入駐。“產(chǎn)業(yè)新城成為公司改善經(jīng)營的重要抓手。把產(chǎn)業(yè)新城做好，打造優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)環(huán)境，吸引高端人才，形成規(guī)?；a(chǎn)業(yè)發(fā)展，以產(chǎn)興城，以城帶產(chǎn)。”華夏幸福上述負(fù)責(zé)人對中國證券報(bào)記者表示。