老牌房企魯能會迎來新的發(fā)展機遇嗎？
8月10日晚間，魯能集團官網(wǎng)發(fā)布公告稱，根據(jù)國資國企改革有關部署，國家電網(wǎng)公司持有的魯能集團（都城偉業(yè)集團）有限公司100%股權將整體轉劃至中國綠發(fā)投資集團有限公司（以下簡稱中國綠發(fā)）。
據(jù)介紹，中國綠發(fā)是由中國誠通控股集團有限公司、國家電網(wǎng)有限公司、中國國新控股有限責任公司參股投資的股權多元化中央企業(yè)，實際控制人為國資委。中國綠發(fā)以“推進綠色發(fā)展，建設美麗中國”為使命，以綠色能源、幸福產(chǎn)業(yè)、綠色地產(chǎn)和國家鼓勵的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)為發(fā)展方向，致力于打造聚焦綠色產(chǎn)業(yè)的一流企業(yè)。
劃轉后，中國綠發(fā)注冊資本金擬調增至400億元，“將按照中國特色現(xiàn)代企業(yè)制度規(guī)范運作，打造更加靈活高效、協(xié)調運轉的公司治理結構，實現(xiàn)質量更好、效益更高、競爭力更強、社會責任貢獻度更高的發(fā)展。”
魯能方面稱，魯能集團（都城偉業(yè)集團）劃入中國綠發(fā)，“有利于繼續(xù)發(fā)揮公司發(fā)展積累的管理、人才和市場等優(yōu)勢，在保持職工隊伍穩(wěn)定基礎上，通過改革促進企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，對于更好地發(fā)揮國有資本作用，推進綠色發(fā)展，促進生態(tài)文明建設，將產(chǎn)生重要而積極的作用；同時，也有利于放大國有資本競爭力、影響力，增強國有經(jīng)濟活力，助力做好“六穩(wěn)”工作、落實“六保”任務，為全面建成小康社會、建設社會主義現(xiàn)代化國家貢獻新的更大力量。”
魯能集團旗下的房地產(chǎn)上市平臺廣宇發(fā)展，也在當日的公告中發(fā)布了這一消息。經(jīng)過此次劃轉，廣宇發(fā)展將成為中國綠發(fā)下屬上市公司，魯能集團仍為公司控股股東，國務院國資委仍為公司實際控制人。
按照公告，國家電網(wǎng)持有中國綠發(fā)30%的股份。因此，此次劃轉后，國家電網(wǎng)仍間接持有魯能集團30%的股份，但在魯能的管理和發(fā)展上，話語權將轉移到中國綠發(fā)手中。
今年3月22日，中央紀委國家監(jiān)委網(wǎng)站發(fā)布《中共國家電網(wǎng)有限公司黨組關于十九屆中央第三輪巡視整改進展情況的通報》稱，“以更高的政治站位堅守電網(wǎng)主責主業(yè)，下決心退出傳統(tǒng)制造業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)務，堅決按期完成深化集體企業(yè)改革任務。”
這一消息也使得“國家電網(wǎng)退出房地產(chǎn)業(yè)務”一度登上微博熱搜。而作為國家電網(wǎng)旗下房地產(chǎn)業(yè)務的主要平臺，魯能的“歸宿”成為外界關注的焦點。
此次業(yè)務劃轉，是國家電網(wǎng)實施“主輔分離”、剝離非電網(wǎng)資產(chǎn)的其中一步。但對于老牌房企魯能來說，能否迎來新的發(fā)展機會，令業(yè)界十分關注。
早在上世紀90年代，魯能就開始從事房地產(chǎn)開發(fā)工作，是我國最早從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)之一。目前，魯能旗下的房地產(chǎn)業(yè)務主要分布在山東、海南、北京、重慶等地。其中，這些業(yè)務大部分為集團直接運營，也有一小部分被注入上市平臺廣宇發(fā)展。2019年，廣宇發(fā)展實現(xiàn)營收230億元，同比下降15%。
按照天風證券在2017年的估算，魯能旗下未注入上市公司部分的房地產(chǎn)業(yè)務體量超2000萬方，貨值超4000億。在業(yè)內看來，魯能土儲規(guī)模龐大，資源雄厚，雖不屬于頭部房企，但一直是潛在的“巨無霸”。
魯能是國資委直屬的21家持有房地產(chǎn)“牌照”的央企之一。2010年，為規(guī)范央企大規(guī)模進軍房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)象，國資委發(fā)布“退房令”，要求央企全面退出房地產(chǎn)，僅保留16家央企的房地產(chǎn)主業(yè)資質。此年，又有5家央企獲準保留這一資質，魯能即在此列。
魯能的房地產(chǎn)業(yè)務以“大盤模式”著稱。早年間，公司曾在北京、海南等地開發(fā)數(shù)個體量龐大、開發(fā)周期長的標桿項目，并備受業(yè)界關注。2004年后，房地產(chǎn)市場迎來快速發(fā)展“黃金時代”，但由于各種原因，魯能卻一直未能在規(guī)模上取得實質性突破。
2017年，借助良好的市場勢頭，魯能的地產(chǎn)業(yè)務銷售規(guī)模超過800億。在易居克而瑞發(fā)布的2017年房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜上，魯能排名第21名。但此后，公司未再公布房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)。
21世紀經(jīng)濟報道了解到，按照母公司國家電網(wǎng)的要求，魯能近些年一直在淡化房地產(chǎn)業(yè)務，其地產(chǎn)業(yè)務正逐漸向體育社區(qū)、娛樂度假、智慧生活等方向調整，目前正“大力發(fā)展商業(yè)、文旅、體育、健康、科技、美麗鄉(xiāng)村、民生7大創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)體系”。
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