我國的房地產(chǎn)市場，在1998年之前，是殘缺不全的。
1988年，全國房地產(chǎn)公司為3124家，到1993年，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司有3萬多家，在當時的海南，房地產(chǎn)公司最多的時候達5600多家。
別看開發(fā)商這么多，其實，到1995年，第一個售樓處才真正誕生。
直到1998年，房改開啟，建行發(fā)出第一份個人住房抵押貸款，才真正拉開了按揭買房的大幕，這是樓市真正意義上的第1次改變。
從90年代三亞、北海的熱炒，到2010年杭州、溫州領(lǐng)漲全國，再到如今北上廣深、二線強省會、長三角、珠三角房價睥睨天下，在房地產(chǎn)市場壯大的過程中，居民的負債、杠桿也在逐漸攀升。
買房，已經(jīng)成了一種深入骨髓的生活方式，以至于手里沒房子的人，在親朋好友面前，連頭都抬不起。
如今，經(jīng)歷了20多年的發(fā)展，各地限購、限售措施頻出，房產(chǎn)流動性日益下降，“房子是用來住的”理念不斷深入人心，仿佛是一鍋滾燙的沸水逐步冷卻，漸漸冰凍，開啟“冰凍期”。
這個“結(jié)冰期”，可能會高達10年以上。
比如，棚改貨幣化退出，近兩年年均棚改任務(wù)總量不及2016-2018年的一半，各地拆遷開始回歸實物安置，已經(jīng)去掉的庫存再次積壓，對大量中小城市來說，沒了拿著拆遷款的購房者，房子很難再像2015-2017年那樣快速消化掉。
比如，今年深圳、寧波、南京、東莞等地紛紛加碼，購房門檻持續(xù)提升，不少城市還延長了限售的時間，這意味著，即便一二線城市的房子，流動性的下降也不可避免。
除此之外，“結(jié)冰期”的落實，還出現(xiàn)了兩個趨勢。
一方面，房企破產(chǎn)家數(shù)大幅增加。
數(shù)據(jù)顯示，截至7月24日，今年發(fā)布破產(chǎn)相關(guān)文書的房企達269家。
當然，企業(yè)破產(chǎn)其實是一個漫長過程，涉及破產(chǎn)申請、裁定受理、債權(quán)人會議、財產(chǎn)變價分配，甚至被申請破產(chǎn)或債權(quán)人會議后又申請重整自救、中止破產(chǎn)程序等都會有公告，這200多家房企破產(chǎn)或許只是“障眼法”。
但是，房企破產(chǎn)數(shù)量在加速，這是個不爭的事實，開發(fā)商們的生存境遇已經(jīng)無法跟過去10年相提并論，尤其是中小城市的開發(fā)商，受限于融資變少、回款艱難，破產(chǎn)重整實屬情理之中。
另一方面，馬云高調(diào)“入局”，傳統(tǒng)樓市結(jié)構(gòu)被打破。
據(jù)南方都市報報道，7月31日，易居與阿里巴巴宣布建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，推動房產(chǎn)服務(wù)行業(yè)走向全面數(shù)字化、智能化。
阿里還通過參與易居股份配售及認購可換股票據(jù)，進一步增持易居股份至8.32%；若可換股票據(jù)轉(zhuǎn)股后，阿里持股比例將進一步上升至13.26%，成為易居第二大股東。
具體來說，雙方將投50億成立合資公司，阿里占85%，易居占15%，該公司將成為阿里國內(nèi)房產(chǎn)業(yè)務(wù)的唯一主體。
為什么馬云會選擇此時入局房地產(chǎn)？
這還要從馬云著名的“兩句話”說起，他曾說過：“讓天下沒有難做的生意”，還曾說過“房價如蔥”。
這樣就不難看懂阿里布局的深意了，讓房產(chǎn)的買賣更簡單，推動樓市結(jié)構(gòu)回歸合理。
電商對于傳統(tǒng)商業(yè)、分級經(jīng)銷商模式的沖擊顯而易見，近一二十年來，我們能享受到價廉物美的商品，馬云功不可沒。
把這樣的思維應(yīng)用到房地產(chǎn)上，壓縮成本，簡化交易流程，這無異于也是里程碑式的變化。
如果說樓市流動性下降，馬云最終入局房地產(chǎn)將使更多人買到心儀的房子，這些只是“局部”改變的話，那么，最近任正非的動向，相當于用行動指明了未來的發(fā)展方向。
7月29日至31日，短短3天時間，華為創(chuàng)始人任正非先后拜訪了上海交大，復(fù)旦大學(xué)和南京的東南大學(xué)。
在密集的調(diào)研過程中，任正非金句頻出。
“當前科學(xué)技術(shù)發(fā)展非常之快，希望大學(xué)像燈塔，照亮自己，也照亮別人”。
“很高興在復(fù)旦看到愿意坐冷板凳的人。”
“未來我們拼什么，就是拼教育、拼人才。”
“中國5000年歷史留下了寶貴的耕讀文化，所有家長都希望孩子讀書。希望在二三十年之后，中國能成為一個創(chuàng)新中心。”
這些話，是講給年輕人聽的，更是講給我們每一位購房者、剛需來聽的。
房改20多年以來，太多人把房產(chǎn)當成了唯一的“救命稻草”，太多的城市過于依賴土地出讓金，金融體系、就業(yè)對房地產(chǎn)的依賴也在水漲船高。
殊不知，唯有創(chuàng)新、坐冷板凳、科技研發(fā)、拼教育、培養(yǎng)人才，才能使我們屹立于世界民族之林，房子只是居所，能使我們的強大的不是鋼筋水泥，馬云、任正非正在做的事情，就是在樓市漫長的“結(jié)冰期”里，給經(jīng)濟找到真正的“良方”
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