在連續(xù)4個月的“加速”反彈之后，百城房價環(huán)比增速出現(xiàn)階段性回調(diào)。
中指研究院3日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年7月，全國100個城市新建住宅平均價格為每平方米15528元人民幣，環(huán)比上漲0.43%，漲幅較上月收窄0.10個百分點。這是百城房價環(huán)比數(shù)據(jù)自3月份實現(xiàn)“負轉(zhuǎn)正”以來，首次出現(xiàn)漲幅收窄。
從漲跌城市個數(shù)看，當(dāng)月，100個城市中，80個城市房價環(huán)比上漲，19個城市環(huán)比下跌，1個城市與上月持平。同比來看，7月百城新房平均價格較去年同期上漲3.21%，漲幅較上月擴大0.05個百分點。
長三角樓市熱度集中。百城中，1-7月份累計房價上漲幅度最大的6個城市分別為：紹興、溫州、杭州、寧波、常州和無錫，漲幅均超過4%，且均為長三角城市。前7個月，長三角城市群新房價格累計上漲3.21%，也為各個區(qū)域中漲幅最大的。
值得注意的是，7月份樓市調(diào)控風(fēng)向有所轉(zhuǎn)向。當(dāng)月，東莞、杭州、深圳、寧波、南京等8個城市陸續(xù)收緊樓市調(diào)控，這與疫情下以紓困等扶持政策為主的調(diào)控基調(diào)有所不同。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜表示，政策轉(zhuǎn)向?qū)鞘蓄A(yù)期產(chǎn)生一定影響，整體來說房價走勢更加平穩(wěn)。當(dāng)月該機構(gòu)統(tǒng)計的百城二手房價也出現(xiàn)環(huán)比漲幅收窄的情形。
從成交數(shù)據(jù)來看，5月份50個城市商品住宅成交量“轉(zhuǎn)正”之后，6月份和7月份成交量繼續(xù)回升，7月份成交同比漲幅升至10%。不過，從更加靈敏的周度成交數(shù)據(jù)來看，7月初的高點以來，重點城市周度成交出現(xiàn)小幅回落。
克而瑞研究中心發(fā)布的一份研究報告也認為，在6月份的年中放量之后，7月，樓市供求環(huán)比均出現(xiàn)階段性回調(diào)，不過，供求同比已由負轉(zhuǎn)正，樓市延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢。其中，一線城市供不應(yīng)求，上海、廣州需求相對堅挺；二三線漲跌參半，既有寧波、東莞調(diào)控加碼下成交依舊維持高位，也有重慶、昆明、長春等需求透支后回調(diào)顯著。
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