2020年7月份，北京二手房市場成交仍然火熱。

數(shù)據(jù)顯示，7月份北京二手房成交量環(huán)比增長了6.6%，同比增長了35.2%，但成交均價跌幅有所擴大。此外，受“多校劃片”的影響，西城區(qū)學區(qū)房的熱度降低，成交量較2020年5月份下降了64%。另一方面，近期的房地產(chǎn)工作座談會指出，“房住不炒”的基調(diào)不變。業(yè)內(nèi)認為，2020年下半年，預計房地產(chǎn)金融市場會有所收緊。成交量同比增長35.2%北京因疫情而延后的購房需求正處于釋放期。隨著疫情得到控制，北京各中介機構(gòu)以及售樓處恢復營業(yè)。貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年7月份，北京二手房成交量環(huán)比增長了6.6%，同比增長了35.2%。

2020年1-7月份，北京二手房的累計成交量同比下降了7.2%，累計降幅較2020年上半年收窄了近6個百分點，前期疫情對于市場的影響正在逐漸被填補。價格方面，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年7月份，北京二手房的成交均價環(huán)比繼續(xù)下跌了3.1%，跌幅擴大。貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年7月份，西城區(qū)二手房的成交均價跌幅環(huán)比超過5%。除了西城區(qū)受學區(qū)熱度降溫影響跌幅較大外，各城區(qū)的價格波動相對較為平穩(wěn)，月度環(huán)比在正負2個百分點內(nèi)。

網(wǎng)簽量方面，北京麥田發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2020年7月份(截至7月27日)，北京二手住宅的簽約量為13195套，相比6月份同期下滑了10.1%，但相比2019年7月份同期則上漲了21.8%。北京麥田方認為，這與市場需求較2019年同期滯后釋放有關(guān)。而針對8月份北京二手房的走勢，貝殼研究院預測，二手房市場買賣雙方情緒較為平穩(wěn)，業(yè)主預期持續(xù)回落。

預計8月份北京二手房成交量將小幅下降，價格仍將呈下跌趨勢。“多校劃片”后西城學區(qū)房退燒4月30日，北京市西城區(qū)教育考試中心官網(wǎng)發(fā)布了一則文件。文件明確，自2020年7月31日后，在西城區(qū)購房并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的家庭適齡子女申請入小學時，不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區(qū)或相鄰學區(qū)內(nèi)入學。

值得關(guān)注的是，文件發(fā)布后，不少購房者迅速入市，趕在7月31日之前購房，確保孩子能夠被心儀學校錄取。由此，5月份，西城區(qū)二手住宅市場一片火熱。德勝門、金融街兩區(qū)域的學區(qū)房成交量環(huán)比增加了316%和134%。但火熱的態(tài)勢僅持續(xù)了一個月，6月份，西城區(qū)學區(qū)房市場冷靜，剛需客提前“上車”，二手住宅需求由此顯現(xiàn)出不足。“一些學區(qū)二手房價格出現(xiàn)了下跌，比如裕中東里。多校劃片確實對學區(qū)房起到了一定的降溫作用。從6月份開始，成交量就出現(xiàn)了下滑。”西城德勝門學區(qū)某中介工作人員對《華夏時報》記者表示。“由于網(wǎng)簽需要時間，西城區(qū)二手房的降溫是從6月中旬開始出現(xiàn)的。”合碩機構(gòu)首席分析師郭毅表示。

貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月份西城二手房成交量已經(jīng)較5月份下降了64%，均價環(huán)比跌幅居各城區(qū)前列。同時，值得關(guān)注的是，西城實行“多校劃片”使得不少購房者轉(zhuǎn)向海淀購買學區(qū)房。“7月1日-25日萬柳地區(qū)一共成交了46套，蜂鳥家園、萬泉新新家園還有新起點嘉園成交量都比較高。從5月份開始，基本上每個月成交量都在60套。7月份估計也能完成60套的成交量。”海淀萬柳地區(qū)某中介工作人員向《華夏時報》記者說明了當前萬柳地區(qū)二手住宅的市場情況。“房住不炒”基調(diào)未變2020年下半年開局，北京的土地市場持續(xù)火熱。例如，房山的土地樓面價創(chuàng)下年內(nèi)新高，不少優(yōu)質(zhì)地塊也在積極入市。包括佳兆業(yè)、中海等在內(nèi)的多家房企在北京的土地市場展開了爭奪戰(zhàn)，高總價、高溢價率的地塊接連出現(xiàn)。

國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年6月份，北京二手住宅銷售價格環(huán)比上漲了0.7%，同比上漲了2.2%。新建商品住宅價格環(huán)比上漲了0.4%，同比上漲了3.6%。北京二手房和新房的價格均仍在小幅上漲。7月24日，中共中央政治局常委、國務院副總理韓正主持召開了房地產(chǎn)工作座談會。此次座談會，北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州等10個城市的人民政府負責人參加。“參會城市本身就具有很強的信號意義，這些城市2020年上半年房價上漲較快。

四個一線城市普遍出現(xiàn)了學區(qū)房炒作的現(xiàn)象。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向《華夏時報》記者表示。此外，會議明確，要實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，穩(wěn)住存量、嚴控增量，防止資金違規(guī)進入房地產(chǎn)市場。同時，會議明確，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。“2020年下半年，預計房地產(chǎn)金融市場會收緊，無論是開發(fā)貸款還是個人按揭貸款等，有可能面臨額度收緊、房貸節(jié)奏放緩等局面。”嚴躍進提示道。