7月27日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2020上半年中國百城房價(jià)報(bào)告》（簡稱“《報(bào)告》”）。報(bào)告指出，上半年全國100個城市房價(jià)同比上漲10.9%，總體上“略偏熱”。高端項(xiàng)目入市、高端置業(yè)需求釋放、各類炒房資金進(jìn)入等因素，導(dǎo)致房價(jià)總體上處于相對高的漲幅水平。

事實(shí)上，自7月開始，全國已迎來一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊潮，杭州、寧波、鄭州、內(nèi)蒙古、深圳、南京、東莞7城接連“加碼”樓市調(diào)控?！秷?bào)告》稱，“各城市房價(jià)若上漲過快，將面臨更大的管控，尤其是在購房和信貸等領(lǐng)域。”

一線城市成交量攀升帶動房價(jià)上揚(yáng)

《報(bào)告》顯示，2020年上半年，全國100個城市新建商品住宅成交均價(jià)為15595元/平方米，同比上漲10.9%。“雖然新冠肺炎疫情帶來了沖擊，但房價(jià)沒有絕對的下跌，漲幅依然處于兩位數(shù)的水平。這和穩(wěn)房價(jià)的基調(diào)顯然不吻合。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說。

從一線城市看，上半年，4個一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為46515元/平方米，同比上漲8.1%。報(bào)告指出，觀察歷史數(shù)據(jù)，2019年一線城市房價(jià)漲幅總體呈現(xiàn)收窄態(tài)勢，而到了今年上半年，漲幅有所擴(kuò)大。原因是，今年上半年一線城市樓市交易好于預(yù)期，甚至出現(xiàn)了“豪宅熱”、二手房成交量大漲、部分樓盤認(rèn)籌熱度較高等現(xiàn)象，抬升了房價(jià)漲幅曲線。

以北京為例，今年4月30日北京西城區(qū)發(fā)布“多校劃片”新政，規(guī)定自今年7月31日后，西城區(qū)取得房本、從本市其他區(qū)遷入戶口，將全部以“多校劃片”方式入學(xué)，且六年內(nèi)只提供一個學(xué)位。此新政引發(fā)了購房客趕在“7·31”之前搶搭政策“末班車”，導(dǎo)致西城二手房成交量大幅上漲，西城德勝片區(qū)、金融街片區(qū)的成交量價(jià)在5月均達(dá)到峰值。

房價(jià)漲幅較大的二線城市，調(diào)控政策趨于收緊

據(jù)《報(bào)告》統(tǒng)計(jì)顯示，上半年，全國32個二線城市新建商品住宅成交均價(jià)為15372元/平方米，同比上漲9.6%，漲幅和2019年總體相當(dāng)。部分二線城市房價(jià)上漲幅度較大，尤其是一些頻現(xiàn)“萬人搖”現(xiàn)象的城市，如杭州、南京和成都，上半年，這三個城市的房價(jià)同比漲幅分別為11%、10%和21%。

地方樓市調(diào)控總與房價(jià)過熱“如影隨形”。杭州、南京和成都正是近期房地產(chǎn)政策剛剛收緊或預(yù)計(jì)將收緊的城市。7月2日，杭州“加碼”樓市新政，提出人才優(yōu)先搖號購房，但從網(wǎng)簽之日起，5年內(nèi)不得上市交易；7月23日凌晨，南京連夜發(fā)布新政升級調(diào)控，30%以上房源支持剛需，“假離婚”購房被限。

事實(shí)上，自7月開始，杭州、寧波、鄭州、內(nèi)蒙古、深圳、南京、東莞7城接連“加碼”樓市調(diào)控政策，全國迎來一輪調(diào)控政策收緊潮。而業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，下一個將出臺樓市新政的城市，或是上半年出現(xiàn)6個“萬人搖”項(xiàng)目、土拍樓面價(jià)同比上漲35%的成都。

全國百城年初累計(jì)新建商品住宅價(jià)格漲幅排序

數(shù)據(jù)來源：各地官方房地產(chǎn)信息網(wǎng)、CRIC、易居研究院

三大原因影響房價(jià)，上半年11城漲幅超20%

值得關(guān)注的是，《報(bào)告》將“房價(jià)同比漲幅超過20%”定義為“房價(jià)過熱”城市。以此為標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)告顯示，今年上半年，全國至少有11個城市房價(jià)位于“過熱區(qū)間”，包括珠海、江陰、蘇州、滁州、銀川、南昌、哈爾濱、桂林、成都、蕪湖和秦皇島，這些城市的上半年房價(jià)同比漲幅均超過了20%。

《報(bào)告》分析稱，房價(jià)漲幅較大有三個原因。其一，今年各地預(yù)售證發(fā)放降低了要求，高端項(xiàng)目較多入市，影響了成交結(jié)構(gòu)；其二，各類高端需求積極釋放，尤其是在理財(cái)收益較低、股票價(jià)格波動較大、通脹壓力依然存在等情況下，居民家庭的資金配置會更偏好房地產(chǎn)，進(jìn)而容易帶動房價(jià)上漲；其三，銀行信貸政策較為寬松，也帶動了房價(jià)上漲。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，7月24日國務(wù)院房地產(chǎn)工作座談會為下半年房價(jià)管控定了基調(diào)，會議明確，高度重視當(dāng)前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況新問題，時刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦，堅(jiān)定不移推進(jìn)落實(shí)好長效機(jī)制。而目前來看，房價(jià)上漲過快成為當(dāng)前出現(xiàn)的新情況和新問題，穩(wěn)定房價(jià)的工作必須常抓不懈。“可以預(yù)計(jì)，下半年若是部分城市房價(jià)漲幅依然過大，那么購房等政策收緊的概率會加大，進(jìn)而促進(jìn)房價(jià)回歸平穩(wěn)健康的水平。”嚴(yán)躍進(jìn)說。