近日，全國(guó)多個(gè)城市樓市調(diào)控收緊，截止目前，已有包括深圳、杭州、鄭州、東莞、南京、寧波、內(nèi)蒙、長(zhǎng)春等8個(gè)城市發(fā)布了收緊的調(diào)控政策。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，本輪房地產(chǎn)調(diào)控升級(jí)是因?yàn)槭袌?chǎng)不均衡回暖，部分城市的熱度過熱，所以調(diào)控政策的選擇依然是一城一策，本輪調(diào)控政策的主要特征是打三假：“假落戶、假離婚、假人才”。
“相比2011年的全面限購(gòu)、2014年的全面限購(gòu)限貸，2017年3月開始的全國(guó)多城市限購(gòu)限貸限售，2020年開啟的本輪調(diào)控政策大部分內(nèi)容只是針對(duì)2011年開啟限購(gòu)就存在的假離婚等政策打補(bǔ)丁。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，這是一輪歷史上收緊力度最弱的調(diào)控潮，截至目前，只有深圳的政策內(nèi)容稍有力度，其他城市都沒有出臺(tái)有力度的影響信貸杠桿、增加真實(shí)供應(yīng)的政策。
近期，杭州、深圳、南京、成都等8個(gè)城市出現(xiàn)了2020年一輪萬人搖現(xiàn)象，部分新房因?yàn)槿藶橄迌r(jià)，出現(xiàn)了明顯的套利空間，因?yàn)樘桌臻g，放大了購(gòu)房群體。這種情況下，大量的假離婚、假落戶、假人才出現(xiàn)。“所以本輪政策的升級(jí)主要是為了打擊‘萬人搖’。”
“最寬松的2020年上半年過去了，調(diào)控收緊已經(jīng)難免。”張大偉表示，預(yù)計(jì)最起碼有超過15個(gè)城市會(huì)在最近發(fā)布出臺(tái)房地產(chǎn)收緊力度不同的政策。
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