- 天泰沂州府 【羅莊版塊】
- 樓盤均價：6200
- 項目地址：臨沂·羅莊·沂河畔（濱河西路與羅程路交匯南2400米路西）
- 售樓電話：400-8190-365轉(zhuǎn)813
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問答
買房的時候，置業(yè)顧問在介紹項目時都會提到容積率這個詞，很多沒搞清楚的人可能覺得容積率越高越好，其實恰恰相反，容積率就是要越低越好。
什么是容積率？
容積率即土地開發(fā)強度，計算公式為容積率=總建筑面積/總用地面積。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中的占比，對于購房者來說，容積率直接影響到居住舒適度。
要知道，隨著城市土地日益稀缺以及限墅令的出臺，容積率在2.0的低密住區(qū)已然是鳳毛麟角，最近在臨沂市場上大火的
天泰沂州府僅僅只有1.5的容積率，就顯得彌足珍貴了。
據(jù)統(tǒng)計，每降低0.1的容積率，帶來的改變將超乎想象。可能是樓間距增加2米，日照增加15分鐘，綠地率增加1%，小區(qū)新增100棵樹……
天泰沂州府在建筑密度上做足了減法，為花園與陽光留白。
實景圖
低容積率的優(yōu)勢
低容積率的優(yōu)勢，可以被歸納為“兩大兩小”。
實景圖
更大的公共空間，更多設(shè)備配套
小區(qū)內(nèi)園林景觀、道路、公共設(shè)施配套等需要大量空間，唯有更低的容積率，才能使公共區(qū)域面積越大，道路越寬，品質(zhì)感自然水漲船高。
實景圖
更大的綠化空間，更清新的空氣
越低容積率，越能給到建筑設(shè)計師更大的發(fā)揮空間，能讓建筑的規(guī)劃排布更加合理，形成更多的綠化空間，關(guān)于這一點
天泰沂州府景觀示范區(qū)給出了最好的答案。
實景圖
更小的建筑密度，更開闊的視野
容積率越小，建筑密度越小，樓間距變大，采光通風、視野開闊度更加優(yōu)良，居住舒適度直線上升。
實景圖
更小的安全隱患，更高的安全系數(shù)
容積率過大，相應(yīng)居住人口越多，人員復(fù)雜，安全隱患變多，消防安防難度變大；更小的容積率，意味著更強的私密性與安全性。
實景圖
低密沂州，宜居臻境
天泰沂州府約1.5容積率，舒朗空間具備更強的通風與采光性，適度的距離感，讓住者不再有推窗相望的尷尬，用空間和尺度，尊重每個家庭的風格。
約35%的綠化率，對望濱河自然大境，蔥郁的園林美景，隔離世界喧囂，精筑靜謐中難得的雅致生活。
實景圖
建面約198㎡五層院墅，僅余20席，為墅不多，全城爭藏中。
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