（記者 王海亮）7月27日，某房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2020上半年中國百城房價報告》（簡稱“《報告》”）。報告指出，上半年全國100個城市房價同比上漲10.9%，總體上“略偏熱”。高端項目入市、高端置業(yè)需求釋放、各類炒房資金進入等因素，導(dǎo)致房價總體上處于相對高的漲幅水平。
事實上，自7月開始，全國已迎來一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊潮，杭州、寧波、鄭州、內(nèi)蒙古、深圳、南京、東莞7城接連“加碼”樓市調(diào)控。《報告》稱，“各城市房價若上漲過快，將面臨更大的管控，尤其是在購房和信貸等領(lǐng)域。”
一線城市成交量攀升帶動房價上揚
《報告》顯示，2020年上半年，全國100個城市新建商品住宅成交均價為15595元/平方米，同比上漲10.9%。“雖然新冠肺炎疫情帶來了沖擊，但房價沒有絕對的下跌，漲幅依然處于兩位數(shù)的水平。這和穩(wěn)房價的基調(diào)顯然不吻合。”某研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進說。
從一線城市看，上半年，4個一線城市新建商品住宅成交均價為46515元/平方米，同比上漲8.1%。報告指出，觀察歷史數(shù)據(jù)，2019年一線城市房價漲幅總體呈現(xiàn)收窄態(tài)勢，而到了今年上半年，漲幅有所擴大。原因是，今年上半年一線城市樓市交易好于預(yù)期，甚至出現(xiàn)了“豪宅熱”、二手房成交量大漲、部分樓盤認籌熱度較高等現(xiàn)象，抬升了房價漲幅曲線。
以北京為例，今年4月30日北京西城區(qū)發(fā)布“多校劃片”新政，規(guī)定自今年7月31日后，西城區(qū)取得房本、從本市其他區(qū)遷入戶口，將全部以“多校劃片”方式入學(xué)，且六年內(nèi)只提供一個學(xué)位。此新政引發(fā)了購房客趕在“7？31”之前搶搭政策“末班車”，導(dǎo)致西城二手房成交量大幅上漲，西城德勝片區(qū)、金融街片區(qū)的成交量價在5月均達到峰值。
房價漲幅較大的二線城市，調(diào)控政策趨于收緊
據(jù)《報告》統(tǒng)計顯示，上半年，全國32個二線城市新建商品住宅成交均價為15372元/平方米，同比上漲9.6%，漲幅和2019年總體相當。部分二線城市房價上漲幅度較大，尤其是一些頻現(xiàn)“萬人搖”現(xiàn)象的城市，如杭州、南京和成都，上半年，這三個城市的房價同比漲幅分別為11%、10%和21%。
地方樓市調(diào)控總與房價過熱“如影隨形”。杭州、南京和成都正是近期房地產(chǎn)政策剛剛收緊或預(yù)計將收緊的城市。7月2日，杭州“加碼”樓市新政，提出人才優(yōu)先搖號購房，但從網(wǎng)簽之日起，5年內(nèi)不得上市交易；7月23日凌晨，南京連夜發(fā)布新政升級調(diào)控，30%以上房源支持剛需，“假離婚”購房被限。
事實上，自7月開始，杭州、寧波、鄭州、內(nèi)蒙古、深圳、南京、東莞7城接連“加碼”樓市調(diào)控政策，全國迎來一輪調(diào)控政策收緊潮。而業(yè)內(nèi)預(yù)計，下一個將出臺樓市新政的城市，或是上半年出現(xiàn)6個“萬人搖”項目、土拍樓面價同比上漲35%的成都。
三大原因影響房價，上半年11城漲幅超20%
值得關(guān)注的是，《報告》將“房價同比漲幅超過20%”定義為“房價過熱”城市。以此為標準，報告顯示，今年上半年，全國至少有11個城市房價位于“過熱區(qū)間”，包括珠海、江陰、蘇州、滁州、銀川、南昌、哈爾濱、桂林、成都、蕪湖和秦皇島，這些城市的上半年房價同比漲幅均超過了20%。
《報告》分析稱，房價漲幅較大有三個原因。其一，今年各地預(yù)售證發(fā)放降低了要求，高端項目較多入市，影響了成交結(jié)構(gòu)；其二，各類高端需求積極釋放，尤其是在理財收益較低、股票價格波動較大、通脹壓力依然存在等情況下，居民家庭的資金配置會更偏好房地產(chǎn)，進而容易帶動房價上漲；其三，銀行信貸政策較為寬松，也帶動了房價上漲。
嚴躍進表示，7月24日國務(wù)院房地產(chǎn)工作座談會為下半年房價管控定了基調(diào)，會議明確，高度重視當前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況新問題，時刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦，堅定不移推進落實好長效機制。而目前來看，房價上漲過快成為當前出現(xiàn)的新情況和新問題，穩(wěn)定房價的工作必須常抓不懈。“可以預(yù)計，下半年若是部分城市房價漲幅依然過大，那么購房等政策收緊的概率會加大，進而促進房價回歸平穩(wěn)健康的水平。”嚴躍進說。
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