樓市進(jìn)入下半年的第一個(gè)月，各地新政頻出。
首先是深圳，“深八條”明確，購(gòu)房之日前3年內(nèi)有一次以上離婚記錄的，其擁有的住房套數(shù)按購(gòu)房之日前3年歷次離異時(shí)家庭總套數(shù)之和計(jì)算，即追溯3年內(nèi)所有離婚記錄。
南京緊隨其后，力度有所減弱，追溯2年內(nèi)所有離婚記錄。
25日凌晨，廣東東莞發(fā)布新調(diào)控政策，外地人停售三套房，住房3年限售。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，7月份已有七地出新政。這一波政策收緊，會(huì)波及到更多城市嗎？
新政頻發(fā)劍指“假離婚”漏洞
7月15日，深圳市住建局等部門(mén)聯(lián)合公布了最新的樓市調(diào)控措施“深八條”。
其中規(guī)定，深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須落戶滿3年，且連續(xù)繳納3年個(gè)稅或社保，才有資格購(gòu)房；非深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）需連續(xù)繳納5年個(gè)稅或社保方可購(gòu)房等。
業(yè)內(nèi)人士分析，與一些城市落戶即可獲得購(gòu)房資格相比，深圳顯著提高了購(gòu)房門(mén)檻，將一些不合理的購(gòu)房需求擋在了門(mén)外。
7月23日，南京多部門(mén)出臺(tái)樓市調(diào)整新政，進(jìn)一步收緊限購(gòu)政策、抑制投機(jī)。其中規(guī)定，夫妻離異2年內(nèi)按離異前家庭住房總套數(shù)計(jì)算，堵截了離婚炒房的渠道；同時(shí)，針對(duì)“萬(wàn)人搖”一號(hào)難求的搶房現(xiàn)象，南京市規(guī)定，商品住房開(kāi)盤(pán)時(shí)，須向本市戶籍無(wú)房家庭提供不低于30%的房源。
繼深圳市出臺(tái)了被稱作最嚴(yán)厲的樓市新政后，毗鄰的東莞也緊隨其后。7月25日，東莞樓市新政發(fā)布。最具看點(diǎn)的是，非東莞本市戶籍購(gòu)買(mǎi)首套一手、二手房需1年以上社保，二套需2年以上社保。在東莞市行政區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上商品住房的，暫停向其銷(xiāo)售商品住房，這也是東莞首次對(duì)二手住宅采取限購(gòu)。
梳理發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入7月以來(lái)，包括深圳、東莞、杭州、寧波、南京等多個(gè)熱點(diǎn)城市，陸續(xù)升級(jí)了樓市相關(guān)加碼或補(bǔ)丁政策。
業(yè)內(nèi)人士分析，從最近的樓市政策看，打補(bǔ)丁的范圍不限于堵住“假離婚”漏洞，主要集中在打擊三假：假離婚、假落戶、假人才。
更多城市或?qū)⒏M(jìn)收緊政策
業(yè)內(nèi)人士告訴記者，梳理對(duì)比目前加碼調(diào)控的城市可以發(fā)現(xiàn)，大部分是二季度以來(lái)，全國(guó)樓市中的熱點(diǎn)城市，除了5、6月份房?jī)r(jià)環(huán)比上升較快之外，部分城市的熱點(diǎn)項(xiàng)目在限價(jià)作用下，更出現(xiàn)了萬(wàn)人搖號(hào)的狀況，引起了相關(guān)部門(mén)的重視。
7月24日，高級(jí)別的房地產(chǎn)工作座談會(huì)舉行，再次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”的定位，堅(jiān)持“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”。參加這次座談會(huì)的還有北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽(yáng)、成都、寧波、長(zhǎng)沙等10個(gè)重點(diǎn)城市的政府、住房、銀行等相關(guān)部門(mén)。
一名業(yè)內(nèi)人士告訴記者，各地升級(jí)調(diào)控才剛開(kāi)始，還有一批城市的加碼調(diào)控在出臺(tái)的路上。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，類似限售政策，在既有人才政策的同時(shí)，打了一個(gè)補(bǔ)丁，有助于防范借人才政策來(lái)炒房的行為，進(jìn)一步促進(jìn)住房交易市場(chǎng)的穩(wěn)定。
武漢本土一家研究機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，各地調(diào)控升級(jí)才剛開(kāi)始，預(yù)計(jì)還將有一批城市正在加碼調(diào)控的路上。對(duì)于武漢來(lái)說(shuō)，從基本面來(lái)看，市場(chǎng)其實(shí)一直處于降溫的狀態(tài)，新房二手房?jī)r(jià)格的倒掛局面早已扭轉(zhuǎn)，暫時(shí)沒(méi)有升級(jí)調(diào)控政策的擔(dān)憂。
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