為了讓老舊小區(qū)的居民生活更方便、更舒心、更美好，國務(wù)院辦公廳日前印發(fā)《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》(以下簡稱《意見》)，全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作。據(jù)悉，今年老舊小區(qū)改造規(guī)模將擴大一倍。從投資價值方面看，老舊小區(qū)改造會給整個產(chǎn)業(yè)帶來哪些影響？房價和租賃市場會有變化嗎？

帶動上下游產(chǎn)業(yè)發(fā)展

改善民生無疑是老舊小區(qū)改造的主要目的之一。據(jù)國家發(fā)展改革委固定資產(chǎn)投資司負(fù)責(zé)人劉世虎介紹，城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造中，中央預(yù)算內(nèi)投資主要支持供水、排水、道路等與小區(qū)相關(guān)的配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以及養(yǎng)老、托育、無障礙、便民服務(wù)等小區(qū)及周邊的配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)。

另一方面，老舊小區(qū)改造也能帶動一部分投資。據(jù)悉，今年的改造規(guī)模較2019年擴大了一倍，中央預(yù)算內(nèi)投資安排543億元。

中國指數(shù)研究院物業(yè)事業(yè)部副總經(jīng)理牛曉娟對中新經(jīng)緯客戶端表示，未來老舊小區(qū)改造市場具有巨大的發(fā)展?jié)摿?。一是需要改造的老舊小區(qū)數(shù)量龐大，且仍在持續(xù)增加。二是老舊小區(qū)改造將會帶來巨大的社會經(jīng)濟效益，拉動投資、促進(jìn)就業(yè)、改進(jìn)基層社會治理時間。三是為相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶來巨大的發(fā)展機遇，將對建筑設(shè)計、建材、建筑施工、物業(yè)管理等行業(yè)產(chǎn)生強大的直接拉動效應(yīng)，在養(yǎng)老、托育、醫(yī)療和家政服務(wù)等服務(wù)行業(yè)也將創(chuàng)造巨大的發(fā)展空間。

東方證券首席經(jīng)濟學(xué)家邵宇也認(rèn)為，老舊小區(qū)改造對于家裝、建材，包括上游的行業(yè)都會帶來比較明顯的拉動效應(yīng)。

對房地產(chǎn)市場拉動不大

不過，不同于棚改，老舊小區(qū)改造因為不會帶來量的改變，所以對房地產(chǎn)市場的直接拉動作用有限。

邵宇表示：“老舊小區(qū)改造增加了投入，相對來說房子本身的附加值會有一定增加，增加了房子本身的投資價值，但對整個市場而言，就是可能會帶來一部分優(yōu)化的供給，可能不像棚戶區(qū)改造一樣，會有較大的拉動作用。”

不過，上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為老舊小區(qū)改造有助于穩(wěn)定房價。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，老舊小區(qū)改造好了，相當(dāng)于把物業(yè)服務(wù)抬活了，這有助于導(dǎo)入更多需求，從而有利于穩(wěn)定房價。另外，很多老舊小區(qū)在租賃市場的表現(xiàn)并不是特別好，改造之后會改變租賃市場供需，從而影響租賃市場。