據(jù)新華社報道，7月24日，中共中央政治局常委、國務院副總理韓正主持召開房地產(chǎn)工作座談會，深入貫徹黨中央、國務院決策部署，總結(jié)房地產(chǎn)長效機制試點方案實施情況，分析當前房地產(chǎn)市場形勢，部署下一階段房地產(chǎn)重點工作。韓正表示，要堅持從全局出發(fā)，進一步提高認識、統(tǒng)一思想，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，因城施策、一城一策，從各地實際出發(fā)，采取差異化調(diào)控措施，及時科學精準調(diào)控，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

由于上半年部分城市樓市大熱、房價出現(xiàn)異動，7月以來，已有包括深圳、南京、杭州等在內(nèi)的多個城市收緊調(diào)控政策。在房地產(chǎn)座談會舉行當天的深夜，東莞連夜發(fā)文，加碼樓市調(diào)控。

國家重申“房住不炒”和“三穩(wěn)”目標，為下半年房地產(chǎn)調(diào)控方向定下基調(diào)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，疫情之下，2020年初房地產(chǎn)市場快速下調(diào)，疫情后又加速復蘇，5月-6月市場出現(xiàn)投資、銷售雙活躍，市場回歸上行通道，部分城市出現(xiàn)明顯的“萬人搖”、房價上漲現(xiàn)象。這個時候房地產(chǎn)工作會議召開，代表了政策穩(wěn)定的重要性，最近各地也開始了新一輪房地產(chǎn)調(diào)控。

東莞之后，哪些城市還將跟進收緊調(diào)控？

再強調(diào)“房住不炒”，10城代表參會

據(jù)新華社報道，在座談會上，韓正強調(diào)，要堅持問題導向，高度重視當前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況新問題，時刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦，堅定不移推進落實好長效機制。要全面落實城市政府主體責任，發(fā)現(xiàn)問題要快速反應和處置，及時采取有針對性的政策措施；要實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，穩(wěn)住存量、嚴控增量，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場；要加強市場監(jiān)測，對市場異動及時提示、指導和預警，精準分析市場形勢；要抓緊建立住宅用地市場監(jiān)測指標體系，定期公開各地土地儲備和已出讓土地建設進展情況，接受社會監(jiān)督；要發(fā)揮財稅政策作用，有效調(diào)節(jié)住房需求；要持續(xù)整治房地產(chǎn)市場亂象，依法有效查處違法違規(guī)行為；要做好住房保障工作，因地制宜推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)和棚戶區(qū)改造，著力解決城市新市民和年輕人住房問題。

對于座談會召開的時間節(jié)點，張大偉表示，房地產(chǎn)工作會議的召開，一定程度上，是總結(jié)市場，也是預警市場，代表了調(diào)控的風向。

值得關注的是，參加7月24日座談會的還有來自北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽、成都、寧波、長沙等10個城市政府部門相關負責人。這其中，上海、深圳、南京、杭州、成都、寧波均是今年上半年樓市熱點城市。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，此次10城代表參加座談會，目的很清晰，即高層希望了解此類城市房價過熱的原因，同時也希望后續(xù)通過管控此類城市，進一步促進房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。

7城已收緊樓市調(diào)控，包括深圳、南京

事實上，在房地產(chǎn)座談會之前，深圳、南京兩大熱點城市相繼加碼樓市調(diào)控，引起業(yè)內(nèi)外的關注。

7月15日,深圳住建局等部門發(fā)布《關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，內(nèi)容涉及在深圳落戶滿3年且連續(xù)繳納36個月個稅或社保才能購買商品住房等八大調(diào)控措施。這被稱之為“深圳史上最嚴調(diào)控”。

繼深圳之后，7月23日凌晨，南京樓市爆出調(diào)控“炸彈”，南京市住房保障和房產(chǎn)局等7部門聯(lián)合出臺樓市新政，涵蓋土地出讓、優(yōu)先購房、完善限購等九項具體措施。

易居企業(yè)集團CEO丁祖昱表示，從南京發(fā)布新政的時間點，可以很明顯看出，南京亟須規(guī)范市場的緊迫性。作為最早跟進深圳新政的城市，總體內(nèi)容和深圳政策的相似性較高。其帶來的信號意義也非常強，意味著在“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”的長期調(diào)控目標下，市場有過熱征兆的城市將陸續(xù)出臺強力打壓的政策。

南京也成為下半年第7個收緊調(diào)控政策的地區(qū)。從7月開始至房地產(chǎn)座談會召開前，全國迎來一輪調(diào)控政策收緊潮，除了深圳和南京外，杭州、寧波、鄭州、內(nèi)蒙古等城市也相繼加碼樓市調(diào)控政策。

諸如7月2日，杭州發(fā)布樓市新政，提出人才優(yōu)先搖號購房從網(wǎng)簽之日起，5年內(nèi)不得上市交易。7月6日，寧波升級樓市調(diào)控，擴大限購范圍。7月13日，鄭州開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ棛z查，內(nèi)容包括一房多賣，捂盤惜售，返本銷售，售后包租等。7月14日，內(nèi)蒙古調(diào)整住房公積金貸款相關政策，停止向第三套房及以上購房者發(fā)放公積金貸款。

眾所周知，今年上半年，受疫情影響，樓市交易在2月份呈現(xiàn)斷崖式下挫，隨著各大行業(yè)復工復產(chǎn)，樓市政策相對寬松，資金面也較為寬裕，5、6月份樓市加速復蘇，市場出現(xiàn)投資、銷售雙活躍，部分城市樓市大熱，出現(xiàn)房價上漲、高價地頻出以及“搶房”現(xiàn)象，諸如深圳、東莞二手房價大漲，南京、杭州、成都出現(xiàn)“萬人搖”等。張大偉分析稱，調(diào)控政策從房價明顯上漲的城市開始了收緊。

當然，樓市調(diào)控有緊有松，比如長春于7月21日發(fā)布通知，在市三環(huán)區(qū)域內(nèi)，二手住房交易不受購買時間限制。業(yè)內(nèi)認為，此舉符合國家“一城一策”的政策指導。

調(diào)控加碼城市擴圍，東莞連夜發(fā)文，成都會是下一個嗎？

張大偉表示，新一輪調(diào)控出現(xiàn)，有可能超過15個城市會發(fā)布不同力度的收緊政策，成都等城市預計后續(xù)加碼調(diào)控的可能性都非常大。

近期準備在老家成都買房的佳木（化名）7月24日就收到當?shù)刂脴I(yè)顧問發(fā)來的信息，“成都下周可能會加強限購，要求落戶或者是社保繳納年限增加”。

與此同時，東莞是否會升級調(diào)控成為業(yè)內(nèi)人士的熱議話題。從今年7月初開始，坊間就有傳聞，東莞將出臺二手房限購政策。更有消息稱，本周五（7月24日），東莞將會升級調(diào)控政策。意料之中，東莞加碼樓市調(diào)控，選擇在7月25日凌晨發(fā)布新政。

東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局、東莞市公安局、東莞市自然資源局等十二部門聯(lián)合發(fā)布《關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，涉及加大住宅用地供應、二手房啟動限購、上調(diào)限售年限至3年等9個方面內(nèi)容，可謂東莞“史上最嚴購房新政”。

東莞和成都都是今年上半年樓市大熱的城市。上半年，東莞房價飆漲，有區(qū)域二手房成交價同比上漲6成。而成都出現(xiàn)6個“萬人搖”樓盤，典型的龍泉驛區(qū)凱德卓錦萬黛項目，報名人數(shù)達到了22806人，他們爭奪194套房源，綜合搖中概率僅有0.85%。

值得關注的是，成都代表也參加了7月24日的房地產(chǎn)座談會。

嚴躍進表示，預計下半年政策面會有幾個表現(xiàn)，一是參加座談會的城市預計后續(xù)政策會收緊，尤其是近期沒有出臺政策的城市；二是全國其他城市在政策放松方面或更加謹慎，不會輕易進行放松，至少會謹慎評估市場狀況；三是關聯(lián)領域也將會收緊政策，尤其是銀行金融等部門，預計下半年風向會變。