（記者 徐倩）2020年初的一場疫情，改變了很多人的居住觀念。在北京樓市中，別墅市場先于剛需市場得到復(fù)蘇，人們迫切地追求更舒適的尺度、更親近自然的環(huán)境和更具私密性的空間。
北京別墅市場一直在分化中，加之“限墅令”升級和“限價”等因素的制約，純粹的、優(yōu)質(zhì)的、低密度的優(yōu)質(zhì)別墅更加稀缺。在“限價”別墅及“高低配”別墅產(chǎn)品盛行之下，作為具備1.0容積率的純低密商品房別墅，金隅上城郡憑借自身產(chǎn)品優(yōu)勢迅速脫穎而出，一舉贏得2019年北京別墅市場套數(shù)銷冠。
2020年6月5日，金隅上城郡再次推出三期產(chǎn)品，憑借獨特的產(chǎn)品價值和高性價比而熱銷，上半年銷售額達26億。
上城郡奪得去年別墅銷冠，三期產(chǎn)品迎來加推
事實上，自2003年開始，全國“限墅令”便已實施。而在2019年，“限墅令”再次升級，要求“各省級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要立即暫停辦理本行政區(qū)域內(nèi)有關(guān)別墅項目建設(shè)審批手續(xù)，同時對已建、在建、在批、特批的別墅項目進行梳理。”由于北京人多地少，城區(qū)內(nèi)土地稀缺，加之“限墅令”再次升級，市場現(xiàn)存的優(yōu)質(zhì)別墅產(chǎn)品更是少之又少。
目前，北京別墅市場呈現(xiàn)“郊外走”“地下走”的特征，由于城區(qū)內(nèi)的土地稀缺且受到限價的限制，新的別墅項目往往呈現(xiàn)郊區(qū)化的特征，周邊配套不成熟，交通不便利；另一方面，由于別墅的地上空間受到制約，不少別墅產(chǎn)品開始向“地下走”，然而，地下墅面臨采光、通風(fēng)等一系列居住問題。
近年來，在北京樓市嚴格執(zhí)行“限價”政策的背景下，不少“混搭型”別墅產(chǎn)品出現(xiàn)，這種產(chǎn)品由于受到“7090政策限制”，往往呈現(xiàn)出“高低配”特征，呈現(xiàn)高層、洋房、別墅混搭的局面，別墅的私密性和容積率大打折扣。
在這種背景下，金隅上城郡以稀缺的純低密商品房別墅一舉贏得2019年北京別墅市場套數(shù)“銷冠”。今年6月5日，上城郡三期攜新品入市，連夜加推，再次引發(fā)市場的關(guān)注。
1.0容積率低密“純”墅，解碼熱銷基因
那么，是什么因素促使金隅上城郡一舉成為北京別墅市場的年度“銷冠”呢？
不同于大多低密別墅分布在遠郊區(qū)域的特點，金隅上城郡坐落于奧北別墅區(qū)核心，緊鄰溫榆河，林環(huán)水繞，自然環(huán)境優(yōu)越，整個片區(qū)低密別墅建筑群落云集。因此，上城郡從誕生起就具備明顯“城市”屬性，毗鄰亞太實驗學(xué)校，10分鐘內(nèi)可到達三甲醫(yī)院及繁華商業(yè)，既有優(yōu)越的自然環(huán)境，又具備遠郊別墅社區(qū)所缺乏的城市配套。不僅如此，隨著北京未來科學(xué)城規(guī)劃的發(fā)布，金隅上城郡還將享有全新的生態(tài)、醫(yī)療、教育等配套。
在優(yōu)越的地理位置之上，金隅上城郡打造成為“純”低密社區(qū)，以1.0低容積率，40%的高綠化率，構(gòu)筑24萬平方米低密純粹別墅社區(qū)，這樣的低密度在整個北京別墅市場都是稀缺而罕見的。
據(jù)介紹，作為國企金隅高端產(chǎn)品系“上城系”的首部代表作，金隅上城郡歷經(jīng)四年，潛心研制七色紅磚，特聘大匠純手工精筑，開啟獨特的英倫居住體驗，這種產(chǎn)品類型在市場上也獨樹一幟。
園林打造方面，上城郡順應(yīng)自然肌理，依循臺地落差變化，以錯落有致的臺地式園林造景手法，打造自然詩意棲居空間；大園之外，小院生活也做到極致，約90平方米-220平方米的超大花園面積，堪比獨棟，成就花園墅居新體驗。
新近加推的金隅上城郡三期品質(zhì)再次升級，推出210 -400平方米聯(lián)排、疊拼，90%地上面積，陽光通透；擁有6.6米奢華挑空和10.8米超大面寬，具備更優(yōu)越的空間感和舒適感。
業(yè)界人士分析，在北京“限墅”“限價”雙限之下，市場逐漸轉(zhuǎn)向平層泛豪宅化的今天，具備城市屬性的純粹低密別墅產(chǎn)品，是上城郡得以接連熱銷的原因。新近加推的金隅上城郡三期，作為上城郡最后一期產(chǎn)品，在上半年已迎來一輪熱銷后，其高性價比和產(chǎn)品優(yōu)勢將持續(xù)受到市場關(guān)注。
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