2020年已經(jīng)過半，房企也即將迎來中報(bào)的披露時(shí)節(jié)。從目前已經(jīng)發(fā)布的業(yè)績(jī)預(yù)告來看，受到疫情等多方面因素影響，2020年上半年房企盈利并不樂觀。

新京報(bào)記者根據(jù)WIND數(shù)據(jù)和公告整理發(fā)現(xiàn)，截至7月20日，A股上市的已發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)告的37家房企中，有25家預(yù)告凈利潤(rùn)同比下降。由于上半年受到疫情影響，京漢股份、海航投資、南國(guó)置業(yè)預(yù)計(jì)盈利降幅最大；此外，招商蛇口、大悅城、泰禾集團(tuán)等房企業(yè)績(jī)下滑幅度也較為明顯。

武漢本土企業(yè)首當(dāng)其沖，南國(guó)置業(yè)遭受重創(chuàng)

由于受疫情影響，京漢股份、海航投資、南國(guó)置業(yè)預(yù)計(jì)上半年盈利降幅最大，其中京漢股份盈利同比為-5070%至-6439%，海航投資盈利同比為-3910%至-5049%。據(jù)悉，今年5月份，京漢股份已將29.99%的股份轉(zhuǎn)讓給了奧園集團(tuán)。

值得關(guān)注的是，武漢本土房企南國(guó)置業(yè)的中報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)告虧損，大幅下降。7月15日，南國(guó)置業(yè)發(fā)布了2020年半年業(yè)績(jī)快報(bào)，預(yù)計(jì)上半年凈虧損2.70億元-3.20億元，同比下降1433%-1680%，去年同期為盈利2025萬(wàn)元。

南國(guó)置業(yè)表示，報(bào)告期內(nèi)，受新冠肺炎疫情影響，公司的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目和商業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目處于較長(zhǎng)時(shí)間的停工和停業(yè)狀態(tài)，導(dǎo)致公司銷售收入與上年同期相比大幅下降，對(duì)報(bào)告期業(yè)績(jī)?cè)斐奢^大影響。

據(jù)了解，南國(guó)置業(yè)發(fā)源于武漢，主業(yè)為商業(yè)地產(chǎn)，涵蓋多種物業(yè)類型的綜合性物業(yè)開發(fā)企業(yè)，目前其布局以武漢為核心，此外還有成都、重慶、深圳、南京、荊州、襄陽(yáng)等城市。

值得注意的是，今年上半年，一直發(fā)展相對(duì)緩慢的南國(guó)置業(yè)打算吸收合并其母公司電建地產(chǎn)，電建地產(chǎn)近年來發(fā)展迅速，其去年的銷售額已經(jīng)突破329億元。根據(jù)6月20日發(fā)布的公告，南國(guó)置業(yè)擬對(duì)控股股東電建地產(chǎn)進(jìn)行吸收合并，同時(shí)募集配套資金12.15億元，全部用于支付交易對(duì)價(jià)和中介費(fèi)用，這也是近兩年來A股市場(chǎng)地產(chǎn)公司的第一例重組。

目前，由于受到疫情的影響使得原本發(fā)展速度就滯后的南國(guó)置業(yè)陷入困境，如果上述重組成功實(shí)現(xiàn)，那么南國(guó)置業(yè)的危機(jī)或可以暫解，而且在體量和業(yè)務(wù)上也會(huì)“改頭換面”。

商業(yè)、酒店業(yè)務(wù)受沖擊，招商蛇口、大悅城等業(yè)績(jī)陡降

今年上半年，受疫情影響，招商蛇口、大悅城等房企業(yè)績(jī)下滑幅度較大。這主要有三方面原因：租金收入大幅下滑、房地產(chǎn)銷售結(jié)轉(zhuǎn)收入下滑以及降價(jià)促銷等因素導(dǎo)致毛利率下滑。

以招商蛇口為例，其凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)下降七成到八成。其公告稱，公司預(yù)計(jì)2020年上半年實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為8億元至10億元，同比下降79.59%-83.67%。

對(duì)于業(yè)績(jī)變動(dòng)的主要原因，招商蛇口表示，這和上年同期轉(zhuǎn)讓子公司股權(quán)產(chǎn)生稅后凈收益22.26億元有關(guān)。此外，自今年初疫情出現(xiàn)以來，該公司采取了減租免租，暫緩開工等措施，經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)受到不同程度的影響，營(yíng)業(yè)收入和投資收益較預(yù)期減少。報(bào)告期內(nèi)，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模同比增長(zhǎng)，但受結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目地區(qū)結(jié)構(gòu)的影響，毛利率同比下降。

同樣，由于受到疫情的沖擊，以運(yùn)營(yíng)購(gòu)物中心為主業(yè)的大悅城的業(yè)績(jī)也大幅度下滑。其公告稱，公司預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為4.5億元至6.5億元，同比下降65%-76%。

大悅城表示，購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)受疫情影響顯著，客流量、出租率下降。同時(shí)，為共同應(yīng)對(duì)疫情，該公司對(duì)租戶推出租金減免政策，導(dǎo)致購(gòu)物中心租金收入同比減少；疫情還導(dǎo)致酒店客房入住率大幅下降，公司酒店業(yè)務(wù)收入同比減少；公司本期達(dá)到收入結(jié)算條件的商品房資源同比減少，同時(shí)結(jié)算產(chǎn)品結(jié)構(gòu)變動(dòng)，商品房銷售收入同比下降。

受疫情影響，泰禾、我愛我家等利潤(rùn)大幅下降

上半年的疫情，除了對(duì)商業(yè)和酒店等業(yè)務(wù)造成沖擊外，對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)的企業(yè)來說，也影響到了其房屋的交付和公司的收入結(jié)轉(zhuǎn)。

以泰禾集團(tuán)為例，其上半年的凈利潤(rùn)虧損為14.6億元至18.6億元，同比大幅下降194%-219%。泰禾集團(tuán)在公告中表示，2020年上半年，受新冠肺炎疫情及公司房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目結(jié)算排期的影響，無(wú)集中交付的地產(chǎn)項(xiàng)目，僅有零星項(xiàng)目交付結(jié)轉(zhuǎn)收入，造成收入較2019年同期大幅下降，相應(yīng)的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)大幅減少。

與此同時(shí)，在疫情的沖擊下，房產(chǎn)中介公司也不免受到影響。以我愛我家為例，其上半年雖然維持盈利，但是凈利潤(rùn)同比下滑88%-92%。我愛我家表示，受疫情影響，因社區(qū)封閉等原因?qū)е虏糠挚蛻暨x擇延后交易，對(duì)上半年的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)產(chǎn)生了一定影響。并且，疫情期間，我愛我家主動(dòng)進(jìn)行租金減免等措施，也階段性地影響了利潤(rùn)。

據(jù)悉，目前，泰禾集團(tuán)正在引進(jìn)戰(zhàn)略投資者來緩解危局，而針對(duì)于上半年業(yè)績(jī)不佳等原因，大悅城、泛?？毓傻确科笠脖硎?，下半年將嚴(yán)控費(fèi)用、提升盈利能力。