上海易居房地產研究院今日發(fā)布的報告顯示，受疫情沖擊，百城庫存壓力增大，截至上半年末，全國100個城市新建商品住宅庫存規(guī)模同比增長了6%，從去庫存周期來看，部分三四線城市的壓力更大，需要引起警惕。從穩(wěn)定住房發(fā)展、減小庫存壓力和風險等角度出發(fā)，下半年去庫存政策亟需加快推出，相關房企需要加快銷售節(jié)奏，以真正彌補上半年出現(xiàn)的銷售虧空。
報告顯示，截至上半年末，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為47916萬平方米，同比增長6.0%。百城庫存出現(xiàn)了同比增長，存在積壓和滯銷的風險。100個城市中，有61個城市庫存出現(xiàn)了同比正增長現(xiàn)象。部分二線城市庫存上升比較明顯，包括杭州、呼和浩特、青島、鄭州、南寧等。此類城市庫存上升，部分和新房供應規(guī)模較大有關。
從庫存去化周期來看，截至上半年末，全國100個城市新建商品住宅存銷比為12.8個月，這也意味著市場消化完這些庫存需要12.8個月的時間，即大于1年。其中，一、二、三四線的新建商品住宅存銷比分別為15.0、12.4和13.2個月。報告認為，一線城市今年上半年供應力度大，客觀上容易使得存銷比數(shù)據(jù)較高。而三四線城市銷售行情遲遲沒有拉升，其庫存壓力實際上是三類城市中最大的。從城市排行來看，上半年存銷比數(shù)值排名前10的城市中，除武漢外，剩下9個城市都是三四線城市，說明此類城市面臨了較高的去庫存壓力。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，今年上半年住宅庫存特點總結為“庫存規(guī)模同比上升、去化周期明顯擴大”，這都說明全國百城面臨了一些庫存壓力。類似壓力和疫情帶來的沖擊有很大關聯(lián)。而且銷售市場面臨很多不確定性，要防范此類壓力在下半年延續(xù)。
嚴躍進指出，下半年應該把去庫存工作提高到更重要的層面上。雖然近期全國有部分城市房價出現(xiàn)了炒作、政策出現(xiàn)了收緊，但這不是市場最主要的矛盾和焦點。當前從房企的心態(tài)看，如何在下半年加快銷售、彌補上半年出現(xiàn)的銷售虧空，是最核心的內容。
免責聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉載自其它媒體，轉載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內容、版權以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
