真正有效的長期策略，是要建立符合市場化要求的樓市監(jiān)管和調(diào)控機制。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國發(fā)布的房地產(chǎn)調(diào)控政策已超300次，下半年房地產(chǎn)調(diào)控將怎么走？樓市調(diào)控會不會放松？中國人民大學(xué)中國宏觀經(jīng)濟論壇近期發(fā)布的專題報告認(rèn)為，隨著疫情基本得到控制，各行各業(yè)全面復(fù)產(chǎn)復(fù)工，房地產(chǎn)市場正在快速恢復(fù)，超級分化格局進一步得到強化。超級分化的市場格局下，結(jié)構(gòu)性風(fēng)險更加凸顯，調(diào)控的定力和對精準(zhǔn)度的要求進一步提升。
不能不說，“房住不炒”、因城施策的調(diào)控思路，是房地產(chǎn)市場最具針對性、最符合市場實際，也是歷次樓市調(diào)控效果最好的。正是在“房住不炒”定位的作用下，在因城施策政策的作用下，房地產(chǎn)市場正在步入穩(wěn)定、有序、規(guī)范的軌道，步入住房居住屬性的軌道。尤其是熱點城市，也改變了此前房價過快上漲的格局，變得日益理性與理智，有的還出現(xiàn)了有漲有降的現(xiàn)象。
對房地產(chǎn)市場來說，再怎么興旺，也不可能長期維持房價只漲不降的格局。否則，就會風(fēng)險不斷加劇，危害不斷加深，直至樓市崩盤。中國能夠在房地產(chǎn)市場矛盾趨于激烈的情況下，及時出臺調(diào)控政策，避免房價非理性上漲，是非常及時的。
從總體上講，樓市調(diào)控發(fā)展到今天，就政策的作用力來說，已經(jīng)發(fā)揮到比較好的水平，“房住不炒”的定位也已經(jīng)在各級政府和社會各方面形成了共識。所以，無論是房地產(chǎn)的規(guī)范還是房子的建設(shè)，無論是價格的確定還是市場的監(jiān)管，都必須圍繞“房住不炒”定位而展開。
關(guān)鍵就在于，如何更好地進行因城施策，如何因城施策才能使樓市調(diào)控步入常態(tài)化，使樓市調(diào)控從政策調(diào)控走向市場調(diào)控、從行政手段轉(zhuǎn)入市場機制、真正建立起有效規(guī)范的長效管理機制，是目前和今后一段時間樓市調(diào)控和市場管理最為重要而緊迫的一項工作。
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