好消息！
有購房剛需
公積金貸款額度不夠
怎么辦
“公積金+商貸”組合貸
來啦！
公積金貸款+商業(yè)貸款
臨沂市住房公積金中心
推出組合貸款業(yè)務(wù)
首套房組合貸款的貸款總額不超過所購房屋總價的70%，二套房組合貸款的貸款總額不超過所購房屋總價的60%……日前，市住房公積金服務(wù)中心出臺《臨沂市住房公積金個人住房組合貸款管理辦法(試行)》，聯(lián)合受委托銀行推出住房公積金個人組合貸款（下稱“組合貸款”）業(yè)務(wù)，助力廣大中低收入家庭實現(xiàn)“住有所居” “住有宜居”。
何為組合貸款？
組合貸款是指職工在購買普通自住住房時，因公積金貸款不能滿足購房需要，不足部分向住房公積金受委托銀行申請商業(yè)性個人住房貸款的貸款方式。
相關(guān)規(guī)定
根據(jù)《臨沂市住房公積金個人住房組合貸款管理辦法(試行)》，申請組合貸款的職工，應(yīng)具備《臨沂市住房公積金貸款管理辦法》規(guī)定的貸款條件，并符合受委托銀行規(guī)定的貸款條件；個人住房公積金貸款和商業(yè)性個人住房貸款的期限應(yīng)一致，最長不得超過30年；對借款人貸款次數(shù)的認(rèn)定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶）在公積金系統(tǒng)信息有記錄或在人民銀行征信記錄中有住房公積金貸款記錄的為準(zhǔn)，禁止發(fā)放第三次住房公積金個人住房貸款。
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臨沂市住房公積金
個人住房組合貸款管理辦法
(試行)
第一章 總則
第一條 為了更好地滿足職工住房需求，減輕廣大繳存職工購房壓力，根據(jù)《住房公積金管理條例》《個人住房貸款管理辦法》及《臨沂市個人住房公積金貸款管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，臨沂市住房公積金服務(wù)中心（以下簡稱“市公積金中心”）聯(lián)合受委托銀行開展住房公積金個人組合貸款（以下簡稱“組合貸款”）業(yè)務(wù)，制定本辦法。
第二條 組合貸款是指職工在購買普通自住住房時，因公積金貸款不能滿足購房需要，不足部分向住房公積金受委托銀行申請商業(yè)性個人住房貸款的貸款方式。
第三條 申請組合貸款，必須同時符合個人住房公積金貸款政策和受委托銀行商業(yè)性個人住房貸款政策的相關(guān)規(guī)定。
第四條 組合貸款由市公積金中心和受委托銀行聯(lián)合發(fā)放。
第二章 業(yè)務(wù)模式
第五條 組合貸款中的個人住房公積金貸款由市公積金中心負(fù)責(zé)按有關(guān)政策和業(yè)務(wù)流程審批和發(fā)放，并承擔(dān)貸款風(fēng)險。
第六條 組合貸款中的商業(yè)性個人住房貸款由受委托銀行負(fù)責(zé)按有關(guān)政策和業(yè)務(wù)流程審批發(fā)放，并承擔(dān)貸款風(fēng)險。
第七條 組合貸款業(yè)務(wù)由市公積金中心和受委托銀行共同完成，按照本辦法規(guī)定明確雙方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。
第三章 業(yè)務(wù)辦理
第八條 申請組合貸款的職工，應(yīng)具備《臨沂市住房公積金貸款管理辦法》規(guī)定的貸款條件，并符合受委托銀行規(guī)定的貸款條件。
第九條 個人住房公積金貸款額度由市公積金中心確定，商業(yè)性個人住房貸款額度由受委托銀行確定。首套房組合貸款的貸款總額不超過所購房屋總價的70%，二套房組合貸款的貸款總額不超過所購房屋總價的60%，首付款加組合貸款總額不高于房款總額。
第十條 個人住房公積金貸款和商業(yè)性個人住房貸款的期限應(yīng)一致，最長不得超過30年。
第十一條 組合貸款中的個人住房公積金貸款利率和商業(yè)性個人住房貸款利率，分別按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十二條 組合貸款中的公積金貸款的還款方式按照市公積金中心有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，商業(yè)性個人住房貸款的還款方式按照受委托銀行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十三條 借款人申請組合貸款，必須以所購住房作抵押。
第十四條 對借款人貸款次數(shù)的認(rèn)定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶）在公積金系統(tǒng)信息有記錄或在人民銀行征信記錄中有住房公積金貸款記錄的為準(zhǔn)。禁止發(fā)放第三次住房公積金個人住房貸款。
第四章 貸款程序
第十五條 借款人申請組合貸款，應(yīng)分別向市公積金中心和受委托銀行提出申請，并按市公積金中心和受委托銀行要求如實提供有關(guān)資料。
第十六條 組合貸款應(yīng)按規(guī)定分別審批：
（一）市公積金中心按照臨沂市住房公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，審批組合貸款中的住房公積金貸款，審批后將《臨沂市個人組合貸款申請表》轉(zhuǎn)給受委托銀行。
（二）受委托銀行收到《臨沂市個人組合貸款申請表》后，應(yīng)及時通知借款人辦理商業(yè)性個人住房貸款手續(xù)，審批組合貸款中的商業(yè)性個人住房貸款。
第十七條 借款人應(yīng)于住房公積金貸款審批后1個月內(nèi)，分別與市公積金中心和受委托銀行簽訂完畢《借款合同》，如果超過規(guī)定時限視為自動放棄組合貸款資格。
第十八條 借款合同簽訂完成后，受委托銀行協(xié)助借款人辦理房產(chǎn)抵押（含預(yù)抵押）登記手續(xù)，并負(fù)責(zé)保管不動產(chǎn)登記證明。
第十九條 借款人辦妥貸款抵押擔(dān)保手續(xù)后，市公積金中心和受委托銀行應(yīng)當(dāng)將組合貸款的全部資金按合同約定同時發(fā)放到開發(fā)商賬戶或資金監(jiān)管賬戶。
第五章 貸后管理
第二十條 組合貸款發(fā)放后，市公積金中心、受委托銀行分別按照借款合同約定進(jìn)行貸后管理。
借款人住房公積金賬戶內(nèi)的余額應(yīng)優(yōu)先償還公積金貸款部分，如需處分抵押物，公積金貸款應(yīng)優(yōu)先受償。
第二十一條 組合貸款中的公積金貸款和商業(yè)性個人住房貸款均已結(jié)清之后，方可解除房產(chǎn)抵押。
第六章 附則
第二十二條 本辦法由市住房公積金中心負(fù)責(zé)解釋。
第二十三條 本辦法自2020年 7月17日起試行。
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