深圳市此時(shí)推出更加嚴(yán)格的樓市調(diào)控措施，無疑是對(duì)其房地產(chǎn)市場(chǎng)最新發(fā)展變化作出的必然反應(yīng)。即使在消除疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響、實(shí)現(xiàn)“六保”“六穩(wěn)”的情勢(shì)下，樓市調(diào)控的大方向也會(huì)長(zhǎng)期堅(jiān)持、不會(huì)動(dòng)搖。其他地方應(yīng)從深圳等地一系列措施中得到啟示，堅(jiān)持調(diào)控大方向和“房住不炒”定位不動(dòng)搖，不給各種投資投機(jī)性購房以可乘之機(jī)

7月15日，深圳市有關(guān)部門發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，提出了八大調(diào)控措施，在限購、限貸等方面更加嚴(yán)格，在資格、標(biāo)準(zhǔn)等方面進(jìn)一步加碼，以遏制投資投機(jī)性購房和非普通住宅方面的需求。

比如，為防落戶購房，將戶籍居民的購房資格由不設(shè)限調(diào)整為落戶3年、連續(xù)36個(gè)月繳交社保或個(gè)稅；為防離婚購房，明確離異起3年內(nèi)擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算；提高除無房無貸、普通住宅以外其他情況下的首付比例；將二手房免征增值稅的年限由2年延至5年；進(jìn)一步嚴(yán)格普通住宅標(biāo)準(zhǔn)……

深圳市此時(shí)推出更加嚴(yán)格的樓市調(diào)控措施，無疑是對(duì)其房地產(chǎn)市場(chǎng)最新發(fā)展變化作出的必然反應(yīng)。本輪調(diào)控3年多來，數(shù)百座城市出臺(tái)了數(shù)以百計(jì)的調(diào)控措施，使全國(guó)特別是一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回歸理性。但今年上半年特別是二季度以來，包括深圳在內(nèi)的一些城市樓市發(fā)生了一些新變化。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局7月16日發(fā)布的最新房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份深圳市新建商品住宅價(jià)格同比上漲5.3%，漲幅在4座一線城市中持續(xù)位居第一；二手住宅價(jià)格同比漲幅則高達(dá)兩位數(shù)，為14.3%，在一線城市中也位居第一，明顯高于其他三市。

究其原因，在于深圳市此前的政策沒有完全遏制住投資投機(jī)性購房，特別是對(duì)一些離婚購房、落戶購房等新式炒房手段防不勝防。如果這一情勢(shì)延續(xù)下去，勢(shì)必弱化乃至抵消3年多來的調(diào)控成果。因此，深圳市此時(shí)果斷推出“史上最嚴(yán)”的一攬子綜合調(diào)控措施，凸顯了貫徹中央“房住不炒”定位的態(tài)度和決心。這些措施顯然會(huì)對(duì)購房群體產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響，以致有人“一覺醒來買不了房了”，也必然對(duì)落戶購房、離婚購房等炒房行為產(chǎn)生明顯遏制效應(yīng)。

自下半年以來，杭州、東莞、寧波等城市也相繼加碼樓市調(diào)控，由此也釋放出了明確信號(hào)，即使在消除疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響、實(shí)現(xiàn)“六保”“六穩(wěn)”情勢(shì)下，樓市調(diào)控的大方向也會(huì)長(zhǎng)期堅(jiān)持、不會(huì)動(dòng)搖。當(dāng)然，這些地方加碼的調(diào)控政策都是從各地實(shí)際出發(fā)制定的，但仍有完善優(yōu)化的空間。比如，深圳市此次要求落戶3年、連續(xù)36個(gè)月繳交社?；騻€(gè)稅，固然有利于防范落戶炒房，但也可能抑制部分真實(shí)的剛需；將二手房免征增值稅年限由2年延至5年，雖然有利于在一定程度上遏制為賣而買的炒房行為，但此舉對(duì)不惜增加繳稅成本的炒房行為仍難以奏效。如果適度調(diào)整限售政策，將商品房限售年限由3年調(diào)整為5年，與商務(wù)公寓一樣，則有利于從根本上遏制投資投機(jī)性需求。

深圳加碼調(diào)控措施出臺(tái)后，社會(huì)輿論反響強(qiáng)烈，更有評(píng)論指出：“不要在深圳炒房了。”其他地方應(yīng)從深圳等地一系列措施中得到啟示，堅(jiān)持調(diào)控大方向和“房住不炒”定位不動(dòng)搖，不給各種投資投機(jī)性購房以可乘之機(jī)。著眼于長(zhǎng)遠(yuǎn)，則應(yīng)徹底放棄靠放松調(diào)控短期刺激經(jīng)濟(jì)的思路和想法，擺脫對(duì)房地產(chǎn)和土地經(jīng)濟(jì)的過度依賴，從本地實(shí)際情況出發(fā)，出臺(tái)各項(xiàng)切實(shí)可行的幫扶措施，進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，選擇和培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，大力發(fā)展各種新業(yè)態(tài)新模式，把“六穩(wěn)”“六保”各項(xiàng)工作落到實(shí)處，把疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響降到最低程度，使地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展行穩(wěn)致遠(yuǎn)。