今年以來，受新冠肺炎疫情影響，上海商業(yè)地產(chǎn)業(yè)受到相對(duì)的負(fù)面影響。不過，隨著上海下調(diào)疫情防控響應(yīng)級(jí)別，上海寫字樓的需求也迅速恢復(fù)。近期，澎湃新聞（www.thepaper.cn）調(diào)研了上海各區(qū)域?qū)懽謽堑墓?yīng)情況，試圖還原目前上海商業(yè)樓宇業(yè)態(tài)的真實(shí)現(xiàn)狀。
本篇介紹的，是今年二季度上海各區(qū)域商業(yè)物業(yè)的總體情況。
近日，多家商業(yè)地產(chǎn)公司發(fā)布了2020年第二季度上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，隨著商業(yè)活動(dòng)逐漸回歸正軌，上海寫字樓需求復(fù)蘇，空置率也隨之小幅下降。
戴德梁行的報(bào)告指出，雖有新增供應(yīng)項(xiàng)目入市，但上海全市空置率仍然下降至20.9，環(huán)比下降0.2個(gè)百分點(diǎn)，其中核心區(qū)域空置率14.2%，環(huán)比下降0.6個(gè)百分點(diǎn)。
產(chǎn)業(yè)園區(qū)和物流地產(chǎn)市場(chǎng)活躍
CBRE的報(bào)告顯示，疫情影響逐步緩解使租賃需求在二季度呈現(xiàn)復(fù)蘇跡象，季度凈吸納量達(dá)48815平方米，環(huán)比上升293.7%。其中，新冠疫情為醫(yī)藥 及TMT行業(yè)提供發(fā)展契機(jī)，今年二季度醫(yī)藥研發(fā)企業(yè)在張江、外高橋等板塊積極擴(kuò)張；游戲開發(fā)與電商類公司選址于漕河涇；金融證券及服務(wù)行業(yè)在張江與金橋板塊中錄得大面積成交。
CBRE的數(shù)據(jù)顯示，商務(wù)園區(qū)租金在疫情中凸顯韌性，上海二季度平均租金報(bào)價(jià)為130.0元/月/平方米，較去年底僅下降0.8%。
新增供應(yīng)上，仲量聯(lián)行的報(bào)告顯示，今年二季度上海有三個(gè)位于漕河涇板塊的項(xiàng)目竣工并取得較高預(yù)租率，分別是漕河涇中心、桂谷大樓和光啟園四期，共計(jì)新增供應(yīng)20.6萬平方米。一部分產(chǎn)業(yè)受益于5G、人工智能與集成電路等“新基建”政策的影響，租賃需求相對(duì)活躍，尤其是在漕河涇和張江板塊。
CBRE華東區(qū)顧問及交易服務(wù)商務(wù)園區(qū)部主管丁竹君表示預(yù)計(jì)，未來6個(gè)月，預(yù)計(jì)商務(wù)園區(qū)寫字樓市場(chǎng)將迎來逾50萬平方米的新增供應(yīng)，分別位于張江、漕河涇、金橋、市北等板塊，隨著疫情影響逐步消退，商務(wù)園區(qū)的租賃需求將進(jìn)一步得到釋放。
此外，物流地產(chǎn)租賃市場(chǎng)也保持活躍。仲量聯(lián)行指出，物流地產(chǎn)租賃市場(chǎng)需求主要來自國內(nèi)外第三方物流和貨運(yùn)公司。
CBRE的報(bào)告顯示，疫情中生物醫(yī)藥與生鮮電商的倉儲(chǔ)需求均有顯著攀升，日用消費(fèi)品行業(yè)的租賃需求亦有所增長。CBRE指出，相較一季度，上海物流市場(chǎng)二季度的表現(xiàn)有較為明顯的回暖，季度內(nèi)吸納量超過5萬平方米。受新增供應(yīng)入市影響，二季度末空置率較去年底上升2.7個(gè)百分點(diǎn)至8.6%。
上海寫字樓凈吸納量環(huán)比增長25%
寫字樓市場(chǎng)方面，根據(jù)世邦魏理仕（CBRE）報(bào)告，今年二季度上海寫字樓帶看量明顯增多，需求活躍度逐漸回暖，錄得凈吸納量72874平方米，環(huán)比增長25%。
數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年上海至少錄得4個(gè)新增項(xiàng)目入市，包括靜安華寶中心、前灘東方廣場(chǎng)二期、盈凱文創(chuàng)廣場(chǎng)和上海金融街中心一期，將為市場(chǎng)帶來超過14萬平方米的甲級(jí)寫字樓供應(yīng)。
CBRE華東區(qū)顧問及交易服務(wù)辦公樓部主管張?jiān)筋A(yù)計(jì)，下半年供應(yīng)將有100萬平方米。而戴德梁行則預(yù)計(jì)，未來五年，上海市將有超過640萬平方米的甲級(jí)寫字樓供應(yīng)將入市。
張?jiān)街赋觯?ldquo;隨著上海各項(xiàng)秩序逐漸恢復(fù)，經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，之前被推遲的租賃需求將一一落地，料下半年凈吸納量逐步攀升。過去幾個(gè)月上海市政府相繼推出營商環(huán)境改革3.0版方案、加強(qiáng)投資促進(jìn)32條、進(jìn)一步利用外資24條等舉措，激發(fā)外資企業(yè)需求。同時(shí)在長三角一體化發(fā)展和臨港金融領(lǐng)先開放的大格局下，積極深化中資企業(yè)可持續(xù)發(fā)展，預(yù)計(jì)將為上海寫字樓市場(chǎng)帶來新一輪需求。”
從上海寫字樓租金來看，戴德梁行的報(bào)告指出，此前受疫情影響，上海在一季度的租賃成交較少，因此許多業(yè)主在二季度都紛紛降低預(yù)期租金。二季度，上海核心商圈錄得租金為286.4元/平米/月，環(huán)比下降3.7%。
仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，二季度上海中央商務(wù)區(qū)的租金環(huán)比下跌2.6%，非中央商務(wù)區(qū)的租金環(huán)比下跌3.8%。在供應(yīng)增大和需求放緩的市場(chǎng)環(huán)境下，業(yè)主提供了更多優(yōu)惠條件以吸引租戶，例如更長的免租期和定制化裝修服務(wù)等。
戴德梁行預(yù)計(jì)，未來，上海仍有大量甲級(jí)寫字樓供應(yīng)可能會(huì)在一段時(shí)間內(nèi)持續(xù)對(duì)業(yè)主們施加壓力，抑制租金。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
