同股市一起洶涌的，還有樓市。
近日，中指研究院發(fā)布了最新一期的房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告，顯示2020年6月全國(guó)100個(gè)城市新建住宅房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的數(shù)量達(dá)到了77個(gè)，較5月相比，增加了11個(gè)。
房?jī)r(jià)再次全面上揚(yáng)的時(shí)代，似乎正在到來(lái)。
【1】低收入為高房?jī)r(jià)買單
伴隨著2020年的疫情黑天鵝沖擊，經(jīng)濟(jì)受到很大沖擊。
作為“頂梁柱”存在的房地產(chǎn)行業(yè)，卻在狂風(fēng)驟雨中，顯現(xiàn)出了驚人的韌性來(lái)。
萬(wàn)人搖號(hào)屢見不鮮，房?jī)r(jià)也在這種空前的火爆中，一路扶搖直上。雖然“房?jī)r(jià)上漲，房租下跌”是個(gè)危險(xiǎn)的信號(hào)，但架不住火熱的市場(chǎng)，租金下跌的風(fēng)險(xiǎn)被輕描淡寫地略過(guò)。
現(xiàn)在，越來(lái)越多的城市加入到了房?jī)r(jià)上漲的行列中來(lái)，這也意味著，房?jī)r(jià)全面上揚(yáng)的時(shí)代正在到來(lái)。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)就曾就此公開表示，“千萬(wàn)不要認(rèn)為經(jīng)濟(jì)不好，房地產(chǎn)市場(chǎng)必然不好。”他認(rèn)為在城市中生活的人，無(wú)論是否買房，最后都要為高房?jī)r(jià)所買單，畢竟大家還活在同一個(gè)社會(huì)里。
令人扎心的是，對(duì)于社會(huì)中那些收入較低、沒(méi)有經(jīng)濟(jì)能力購(gòu)房的人，他們?cè)缫驯慌懦诹速?gòu)房群體之外。
在限價(jià)的情況下，新房如股市打新，買到就是賺到，暗潮洶涌。而擺在明面上的二手房，就更是群魔亂舞了。以最近一年來(lái)樓市大熱的深圳市場(chǎng)為例，2019年3月，深圳市的二手房掛牌價(jià)為60332元，到了2020年5月，二手房的掛牌價(jià)上揚(yáng)到了69133元。
而走到成交的環(huán)節(jié)，雖不如掛牌價(jià)的漲幅驚人，但同樣是來(lái)勢(shì)洶洶。從2019年3月到2020年5月，深圳市的二手房成交均價(jià)為57014元上漲至63744元。
在房?jī)r(jià)的漲幅面前，人是很容易喪失理智的，更何況中國(guó)的樓市在此前已經(jīng)走了幾十年的牛市之路，所有的質(zhì)疑都在房?jī)r(jià)的漲幅面前折了腰。
伴隨著城鎮(zhèn)化的進(jìn)程加劇，一二線城市的虹吸效應(yīng)愈發(fā)明顯，房?jī)r(jià)也在推波助瀾中跟著水漲船高。有專家表示，“全國(guó)每一輪房?jī)r(jià)上漲，也是社會(huì)財(cái)富再分配過(guò)程，一二線城市房?jī)r(jià)只會(huì)越漲越高，三四線城市房?jī)r(jià)遠(yuǎn)低于大城市。”
人口持續(xù)涌入，房?jī)r(jià)不斷上漲，這是個(gè)惡性循環(huán)的過(guò)程。然而就現(xiàn)在的情形來(lái)看，這可能也是個(gè)無(wú)解的過(guò)程。
【2】需求端正在減少
購(gòu)房者為樓市注入了源源不斷的動(dòng)力，讓人看不到樓市的上限。
房?jī)r(jià)的上限，取決于政策的調(diào)控，更取決于市場(chǎng)的信心。數(shù)據(jù)顯示，2019年浙江、廣東的人口凈流入規(guī)模達(dá)到了84.1萬(wàn)人和82.6萬(wàn)人，處于全國(guó)領(lǐng)先水平，其中流入杭州的人口超過(guò)了深圳，以人口增量55萬(wàn)人位列全國(guó)第一。
在人口流入的大數(shù)據(jù)下，杭州在2019年的土地出讓同樣是處于全國(guó)領(lǐng)先水準(zhǔn)。
從2017年開始，杭州已經(jīng)連續(xù)三年的土地出讓金超過(guò)2000億元。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年杭州（十區(qū)）全年出讓土地275宗，總面積達(dá)到903.1萬(wàn)平方米，出讓金額為2677.4億元，遙遙領(lǐng)先第二名上海市。
進(jìn)入2020年7月，杭州樓市呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊飛的態(tài)勢(shì)來(lái)，大有沖擊牛市的跡象。
而在此前媒體報(bào)道的多地出現(xiàn)萬(wàn)人搖號(hào)中，杭州市就赫然在列。比較起逐漸上升的氣溫，以及連綿不絕的小雨，還是不斷上揚(yáng)的房?jī)r(jià)更能鼓舞杭州人民的士氣。
從置業(yè)的門檻來(lái)看，杭州市的房?jī)r(jià)，儼然在追趕北上廣的路上奔波。據(jù)了解，杭州市的住宅套均價(jià)達(dá)到370萬(wàn)/套，主城區(qū)的套均價(jià)為558萬(wàn)/套，套均價(jià)在300萬(wàn)以下的城區(qū)只有臨安區(qū)一個(gè)。
其中，杭州市上城區(qū)的房?jī)r(jià)達(dá)到了69164元/㎡，同深圳相比，也是不遑多讓。
越來(lái)越多的數(shù)據(jù)顯示，樓市正在重回“牛市”，或許房?jī)r(jià)全面上揚(yáng)的時(shí)代正在到來(lái)，后勁十足。而在這個(gè)當(dāng)口出來(lái)的人口數(shù)據(jù)，可能就給一片大火的樓市瀉了火。
從出生人口來(lái)看，“00后”與“10后”共有3.2564億人，而“80后”與“90后”共有4.2393億人，這幾代人中間差了將近1億人。而現(xiàn)在正處于置業(yè)階段的90后，跟他們的前輩80后相比，也少了5400萬(wàn)人。
放到需求端來(lái)看，在未來(lái)十年里，能夠撐起高房?jī)r(jià)的人口正在逐步減少。
未來(lái)的樓市或許會(huì)如同專家所言，為高房?jī)r(jià)買單的群體仍然存在，一二線城市的房產(chǎn)成為外來(lái)人員的奢望。但房?jī)r(jià)年年上漲的日子，或許要到頭了。
誠(chéng)然，房?jī)r(jià)不會(huì)因?yàn)榻?jīng)濟(jì)原因呈現(xiàn)低迷態(tài)，最終將定價(jià)權(quán)交給市場(chǎng)。
同樣，房?jī)r(jià)也必定會(huì)受到需求端不足的影響，從而達(dá)到它的天花板。
【3】樓市如股市，在這個(gè)被資本分割的市場(chǎng)里，房?jī)r(jià)的漲跌時(shí)而有之，且更為直觀且明確。
人口流動(dòng)的趨勢(shì)，意味著城市發(fā)展的未來(lái)，也是樓市房?jī)r(jià)的真實(shí)寫照，早一步入場(chǎng)，也就早一步賺錢。從近幾年的人口流動(dòng)情況來(lái)看，東部地區(qū)對(duì)人才的吸引力遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)其他地區(qū)，而東部地區(qū)的發(fā)展也在進(jìn)一步分化。
最新數(shù)據(jù)顯示，東部地區(qū)的浙江省、廣東省成為了人才的新去處。
或許此前關(guān)于“北上”還是“南下”的話題討論，終于可以得出一個(gè)結(jié)論，一路往東。再具體點(diǎn)兒，是浙江和廣東。
處在人才流動(dòng)最中心的杭州、深圳，周邊的城市正在蠢蠢欲動(dòng)，東莞的房?jī)r(jià)也跟著深圳起了飛。
伴隨而來(lái)的，是樓市調(diào)控的雖遲但到。
7月2日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房預(yù)（銷）售管理的通知》要求加快在建商品住房入市銷售、加強(qiáng)商品住房銷售價(jià)格指導(dǎo)、加強(qiáng)商品住房項(xiàng)目銷售監(jiān)管。其中明確，同地區(qū)新房房?jī)r(jià)3個(gè)月漲幅不得超10%，且同幢新房每套均價(jià)差不宜超20%。
同一天，浙江省杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局也發(fā)布調(diào)控政策，明確高層次人才家庭在杭州只能享受一次優(yōu)先購(gòu)房資格，并且自房屋網(wǎng)簽之日起，5年內(nèi)不得上市交易。
同時(shí)，杭州市對(duì)無(wú)房家庭增加了扶持力度，明確均價(jià)35000元/平方米以下新建商品住房項(xiàng)目對(duì)無(wú)房家庭的房源保障比例一般不低于50%。
力度看上去很大，但是攔得住樓市的蠢蠢欲動(dòng)么？說(shuō)實(shí)在的，頗為困難，畢竟市場(chǎng)的熱度降不下來(lái)，調(diào)控就攔不住資金入市。
此情此景，頗讓人夢(mèng)回?cái)?shù)月前，深圳市住建局長(zhǎng)在接受媒體采訪時(shí)，表示“我們接下來(lái)也可以考慮房地產(chǎn)稅的問(wèn)題。”
只是，房?jī)r(jià)上揚(yáng)，群魔亂舞，房地產(chǎn)稅力度能有幾分？
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來(lái)自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問(wèn)題的，請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
