春節(jié)過(guò)后，負(fù)責(zé)朝陽(yáng)區(qū)某小區(qū)的自如管家張亮（化名）幾乎沒(méi)有收過(guò)新房源。他管轄的小區(qū)約有千套自如房源，目前有近150間空著沒(méi)租出去，而且還不斷有到期未續(xù)租的房源騰出來(lái)。
這讓過(guò)去幾年一直瘋狂擴(kuò)張“搶”房的他有點(diǎn)不適應(yīng)。受疫情影響，北京等重點(diǎn)城市租賃市場(chǎng)的季節(jié)性規(guī)律被打破，傳統(tǒng)旺季并不“旺”，量?jī)r(jià)齊跌。放眼近幾年的成交數(shù)據(jù)，北京已經(jīng)持續(xù)半年以上出現(xiàn)租金“同比下降”的情況，連漲多年的房租終于降了。
不少房源租金打九折
“干這么多年都沒(méi)遇到過(guò)！”面對(duì)春節(jié)過(guò)后不斷增加的空置房源，張亮已基本停止接收房源的委托。
即便不接新房源，老“賬”也是虧的：自如與房東簽署的一般都是三年以上的委托合同，定期付款，現(xiàn)在房子空一天，自如就得自己搭一天的錢(qián)。他解釋，受疫情影響，今年租房市場(chǎng)上壓根兒沒(méi)出現(xiàn)畢業(yè)旺季。
房子多、租客少，直接影響了租金。往年畢業(yè)旺季是人多房少，尤其是一些品質(zhì)不錯(cuò)的單間還會(huì)出現(xiàn)“人搶房”的現(xiàn)象，價(jià)格往往也水漲船高。而現(xiàn)在，他所負(fù)責(zé)的小區(qū)過(guò)去兩居室租金大約每月8000元，不久前成交的一套則降到7500元。
自如簽約時(shí)往往會(huì)在合同中約定每年3%的租金上漲幅度。“近期續(xù)租可以不調(diào)漲房租，新出的房源租金也比去年要低。”張亮透露。
現(xiàn)在租賃市場(chǎng)已經(jīng)是“房等人”。記者在自如網(wǎng)上搜索天通苑、立水橋、回龍觀、玉泉營(yíng)、麗澤等地?zé)衢T(mén)小區(qū)發(fā)現(xiàn)，多個(gè)小區(qū)都有大批房源對(duì)外招租。比如天通西苑三區(qū)僅合租房源就有130多套，而且不少房源上都標(biāo)著“租金9折”吸引租戶。“租金上直接打折的情況在過(guò)去幾年是很少見(jiàn)的，這次限期就一個(gè)月，都是為了讓租戶趕快出手！”一位經(jīng)紀(jì)人說(shuō)。
租金下降已持續(xù)半年以上
為何旺季沒(méi)了？疫情緩解后，北京租賃交易曾出現(xiàn)迅速回升，3月到5月都保持較高的增長(zhǎng)率，但6月由于疫情反復(fù)，租賃成交再次下降。
“高校畢業(yè)生的租房需求減少，多數(shù)高校開(kāi)學(xué)時(shí)間推遲，畢業(yè)生返校較晚。”貝殼研究院分析，另一方面企業(yè)目前處于復(fù)工復(fù)產(chǎn)階段，6月企業(yè)對(duì)高校畢業(yè)生的需求規(guī)模會(huì)有所減弱，導(dǎo)致傳統(tǒng)上的畢業(yè)租賃旺季暫未顯現(xiàn)。
來(lái)自我愛(ài)我家的數(shù)據(jù)也顯示，2020年上半年，北京住房租賃交易量同比2019年上半年下降23.13%，較2019年下半年下降25.72%。
反映到租金上，6月北京市平均租金為84.4元/平方米，同比下跌5.0%。
其實(shí)，放眼過(guò)去幾年，北京房屋租金也正在經(jīng)歷下調(diào)期。“本輪租金下跌系2012年以來(lái)首次租金持續(xù)半年以上的同比下降。”貝殼研究院分析師黃卉說(shuō)，2019年8月開(kāi)始租金出現(xiàn)同比下降的勢(shì)頭持續(xù)至今。北京2019年以來(lái)的租金下降是市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)調(diào)整的結(jié)果，體現(xiàn)了市場(chǎng)供需趨于緩和。
成交周期約40天
一套房子放到市場(chǎng)上，比過(guò)去更難租出去。貝殼研究院披露，6月北京房源成交周期41.4天，與5月基本持平，雖然從2月開(kāi)始該周期持續(xù)縮短，但仍大幅高于去年32.6天的平均水平。
從租戶角度來(lái)看，客源成交周期從2月一直保持高位，6月客源成交周期23.4天，而2019年通常維持在10天之內(nèi)。整體來(lái)講，2020年租賃市場(chǎng)對(duì)于交易雙方來(lái)說(shuō)成交難度都高于去年。
業(yè)內(nèi)分析，市場(chǎng)供需格局趨于緩和，租賃需求延遲釋放，業(yè)主出租預(yù)期持續(xù)走低，不斷向“承租人”市場(chǎng)轉(zhuǎn)變。
“6月的疫情及市場(chǎng)交易活躍度的下降，未來(lái)可能又會(huì)對(duì)業(yè)主預(yù)期造成一定影響。”黃卉說(shuō)，預(yù)計(jì)7月市場(chǎng)將會(huì)呈現(xiàn)較為穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)。畢業(yè)生的租賃需求可能延遲到臨近畢業(yè)才得以釋放，預(yù)計(jì)7月畢業(yè)生租賃需求在市場(chǎng)上有所體現(xiàn)。而其他的流動(dòng)人群租賃需求、換租需求可能會(huì)因?yàn)橐咔橛绊懤^續(xù)推遲，要在疫情得到控制之后逐步恢復(fù)。
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